Права покупателя по договору купли продажи

Краткое содержание:

Советы юристов

Можно ли в договор купли-продажи квартиры внести пункт, в котором было бы указано о том, что право собственности на квартиру у покупателя наступает после полного расчёта с продавцом по стоимости квартиры? Если да, то оговорено ли это в каком-то законе?

vip
Право собственности покупателя наступает в момент регистрации договора, ваш пункт противоречит закону.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Запар Такой пункт в дкп имеете право внести по соглашению сторон, законом обозначен критерий согласия сторон
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора в соответствии со ст. 421 ГК Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК).
Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах"
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Здравствуйте! Если Вы внесете данный пункт, то в данном случае применяется ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. 3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. 4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Простыми словами, наступает обременение, и естественно до выяснения всех обстоятельств Росреестр может произвести приостановку! Что Вас смущает?!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый вечер. В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Таким образом, право собственности у покупателя по договору купли-продажи возникает с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Вы вправе заключить договор залога. Вы вправе включить в договор условие, о расторжении договора и о прекращении права собственности в случае неполной оплаты к определенному времени. Пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ. То есть, вы сами и вправе в договоре указать условия расторжения договора и основания прекращения права собственности ПРИМЕР: В случае, если залогодержатель банк ПАО «Cбербанк» не переведет Продавцам денежные средства, предоставленные Покупателям по кредитному договору, заключенным ими с банком ПАО «Cбербанк», в срок предусмотренный кредитным договором, либо банк откажет в заключении кредитного договора, договор купли-продажи считается расторгнутым в день следующий за последней датой срока выдачи кредитных денежных средств Покупателям, либо перевода кредитных денежных средств Продавцам, в счет оплаты по договору купли-продажи, в любом случае договор купли-продажи считается расторгнутым с 15 мая 2021 года, при неполной оплате Покупателями по договору купли-продажи. Право собственности покупателей прекращается, право собственности продавцов восстанавливается с даты расторжения договора купли-продажи по вышеуказанным основаниям.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №[b]58-КГ 18-11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ [/b] Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 5 (2017) УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г. СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ стр.17-19 8. Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса №78-КГ 17-21
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело №4-КГ 18-27 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.Москва 15 мая 2018 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации Согласно данной правовой норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также судом апелляционной инстанции при применении положений пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не были учтены разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Продали гараж по договору купли-продажи в 2017. Покупатель 4 года не оформляет право собственности. Как его заставить это сделать? Он в ГСК оформил членство, но всё равно не оформляет право собственности.

Порядок осуществления сделки регламентирован условиями заключаемого договора, в соответствии со статьями No454-491 ГКРФ. В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре. Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ. Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ. Предупредите его, что до момента регистрации права собственности в Росреестре, перехода права собственности, Вы являетесь собственником данного гаража. Если он не зарегистрируется, например, в течении 1 месяца, то Вы вновь его продадите. Может это на него повлияет?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Владимир! Можно обратиться в суд.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
В соответствии с п. 3. ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Скажите ему, что судебные издержки возложите на него.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я продаю дом, есть покупатель который хочет купить за мат. капитал, можно ли в договоре купли продаже прописать в условиях что право собственности у покупателя наступает после полной оплаты по договору? Спасибо.

Не получится. Право собственности переходит в день государственной регистрации права собственности. У вас возникает залог в силу закона.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. К сожалению это противоречит законодательству. В случае данного вида договора, право собственности будет приобретено с момента регистрации договора в ЕГРН.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это ничтожное условие, поскольку право собственности возникает после регистрации перехода права собственности в Росреестре, можно наложить обременение в виде запрета на регистрационные действия до полного расчета.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я, являясь участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с 2014 года по 2019 год выкупал земельные доли у других участников долевой собственности на этом же участке. В 2012 году был заключён договор аренды с ООО. Сейчас ООО подали иск по переводу прав и обязанностей по договорам купли-продажи на себя. Обосновывают это тем что покупатель их не уведомлял письменно. Обоснованы ли их требования?

Добрый вечер. Считаю, что не обоснованы в силу п 2 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" : В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Покупатель переоформил договор купли продажи авто на 3 лицо, указав меня продавцом. И теперь выставляет претензию по состоянию автомобиля, кто прав и как разрешить вопрос?

А кто на самом деле продавал авто? Покупатель осматривал авто?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Ильнур, если Покупатель с Вами заключил договор купли-продажи, то он не имеет права в силу Гражданского кодекса РФ указывать Вас Продавцом - Вы больше собственником не являетесь. Безусловно Покупатель может требовать от Вас возмещения недостатков автомобиля, если они не были заранее оговорены, но еще раз говорю - указывать Вас Продавцом он уже не имеет права. На его Претензию у Вас есть право подать ему юридически грамотное возражение, при наличии оснований полагать, что автомобиль был изначально передан Вами без недостатков! Закон говорит: Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Вам кто претензию выдвинул, не ясно?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Может ли покупатель квартиры, получивший право собственности на квартиру по договору купли продажи сам получить справку об отказавшихся в процессе приватизации. Либо только сам отказавшиеся должен взять в администрации данную справку?

получить справку об отказавшихся в процессе приватизации
Покупатель не может получить такую справку, Елена.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Увидели объявление о продаже дома. Позвонили по номеру телефона риэлтору. Оказалось агентство недвижимости,, твоя крепость,,

Подписала предварительный договор купли продажи и на оказание услуг риэлтору. 10000 отдала агентству за оказание услуг. Но потом продавец сказал, за что вы платите?! Платит продавец им 50000 и с покупателей тоже берут 30000. Возник вопрос, а правда почему покупатель обязан платить риэлтору, если платит продавец?

Это свобода выбора, Оксана. Агентство предложило условия - стороны на них согласились. Теперь необходимо исполнять обязательства каждой из сторон.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
К сожалению, большинство агентств недвижимости именно так поступают, по принципу "кто быстрее сорвал объявление на Авито" или еще где-то. По сути, платить должен тот, кто обратился в это агентство и заключил договор. Внимательно почитайте свой договор о размере оплаты риэлторам за их услуги и что это за конкретные услуги?! Юридическая консультация?! Проверка безопасности сделки? Представительство в Росреестре?! На практике, они ничего не делают этого, просто сводничеством занимаются. Не понимаю продавцов, которые обращаются в эти сомнительные риэлторские конторы. Ладно когда продавец живет удаленно и ему некому показывать покупателям свой объект, это хоть как-то объяснимо. Читайте договор, уточните сумму по договору, который Вы подписали. И в данном случае на Ваши правоотношения распространяется ФЗ РФ "О защите прав потребителей" и Вы вправе расторгнуть этот договор. Найти другое жилое помещение.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Он не обязан. Он - покупатель, в Вашем лице, заключил договор и оплатил его. Никто Вас не заставлял этого делать, Вы сами виноваты, что платите не понятно за какие услуги.. по подбору квартиры..
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Занимаемся изготовлением мебели на заказ. Заключаем с клиентом Договор купли-продажи, в договоре указывается Товар. Сегодня принесли претензию по просрочке (просрочка составляет 6 дней), ссылаясь на п.5 ст.28 "О защите прав потребителей", в которой требуют 3 процента от общей суммы заказа за день просрочки. Какой процент просрочки я должен уплатить покупателю, если в договоре указывается Товар, а не оказание услуги.

vip
Здравствуйте, Алексей! Если же речь о предварительно оплаченном товаре, то там нестойка 0,5% цены предоплаты согласно ст.23.1 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", но никак не 3%. Так что потребитель что-то путает.
Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю 1. Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. 2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. 3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. 4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. 5. Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
(текст отредактирован 21.12.2020, 19:05)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Договор можете назвать как угодно, по сути Вы выполняете работы по договору подряда, поэтому все правильно в претензии п.5 ст. 28 ЗоЗПП.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемый Алексей! Все верно сделал Потребитель, исходя из условий этого договора, в котором указан срок передачи ему изготовленного вами (Юридическое лицо или ИП) Товара, а также положений пункта 5 статьи 28 Закона РФ № 2300-1 "О защите прав потребителей".
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Что Вам в этой ситуации делать, это уже зависит от сговорчивости этого Потребителя. Так что доводить этот вопрос до суда Вам не желательно. Вопрос этот следует решить иными способами с учетом положений Закона РФ № 2300-1. Всего Вам доброго.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Алексей, Вы изготавливаете мебель на заказ. По образцам или по индивидуальному заказу? А какой ОКВЭД используете? В целом, не имеет значения, как называете договор. Нужно исходить из его условий. У Вас - выполнение работ. Поэтому применяется ст.28 Закона о защите прав потребителей:
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Суд также будет оценивать не название договора, а его условия. По ст.28 Закона размер неустойки ограничивается ценой заказа:
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Здравствуйте, Уважаемый Алексей! В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Таким образом 3 процента цены выполнения работы (оказания услуги) взыскивается не при покупке товара. А если предмет договора - выполнение работы (оказание услуги). На основании ч.5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.12.2020) "О защите прав потребителей". Если же речь идет о Последствиях нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, то продавец уплачивает за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. На основании ст.23.1 указанного закона. Вот и вся разница. Можете возражать клиенту на этом основании и утверждать что так как речь идет о предварительной оплате (продаже) товара, а не об оказании услуги, то применяется 0.5 процента, а не 3 процента.
(текст отредактирован 21.12.2020, 20:46)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Есть вопрос по аккредитиву. Покупатель хочет купить у меня жилой дом с участком. У меня занижение стоимости. По Договору купли-продажи - 4,5 млн, по Доп соглашению о неотделимых улучшениях - 8 млн. Можно ли оформить 2 аккредитива на эти суммы с одинаковым условием открытия (выписка из ЕГРН о переходе прав собственности)?

ДА, можно в силу нормы Главы 6 Положения Банка России от 19.06.2012 N 383-П (ред. от 11.10.2018) "О правилах осуществления перевода денежных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 22.06.2012 N 24667) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.01.2019)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Договор купли продажи недвижимого имущества за собственные средства и за материнский капитал. Продавец один собственник. Покупатели муж, жена и несовершеннолетние дети, доля в праве по 1/4. регистратор отказал в регистрации, ссылаясь что договор должен быть удостоверен нотариально. Не понятно собственник один это простая письменная форма.

Требование не обосновано. Обжалуйте решение об отказе в суд.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение