Не согласованная замена радиаторов - проблема с УК и возможные действия
Столкнулись с проблемой, а конкретнее с УК. 2,5 года назад купили квартиру и поменяли радиаторы на биометаллические по 10 секций, стояли конвекторы. В УК заплатили за отключение стояков и сантехник тоже присутствовал с УК при замене радиаторов. Теперь УК составила акт, что мы с ней не согласовали замену радиаторов и не было проекта на систему отопления. Ссылка на ст. 26 ЖК РФ. Что делать и какой срок давности предъявления претензий ко мне УК.
В чем собственно сейчас проблема К ответственности вас привлечь не смогут срок давности один год истек
Спросить
Статья 25 Жилищного кодекса РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Вы заменили батареи, формально - произвели переустройство, однако сведения о типе установленных батарей отопления в тех.паспорт помещения не вносятся, следовательно и их замена не требует внесения изменений в технический паспорт.
Спросить
УК сейчас требует от нас со ссылкой ст. 26 ЖК РФ, составление проекта и согласование с ними этих радиаторов. Мы демонтировали 2 торцевых конвектора, т.к. они мешали. В том году топили хорошо и дома было тепло, в этом году поставили конус для экономии и мы замерзаем, да и межпонельные швы они делать не хотят
Спросить
У меня в квартире побежал прибор отопления-конвектор сваренный сдвоенный-установленный 25 лет назад Ремонту не подлежит Ук направила подрядчика отремонтировать Но пришлось менять полностью Я купил за свой счет аллюминевый радиатор и заплатил подрядной организации Разность между установленным радиатором и и вновь купленным с учетом работы составила 5 тыс р.Разделяющего крана на старом радиаторе-конвектре не было изначально УК отказывается оплатить замену.
Необходима услуга по замене батарей отопления Местные сантехники отказываются предоставлять услугу по отключению стояков без указания причины
1 Правомерно ли это
2 Каким образом необходимо заказать услугу по отключению стояков и замене радиаторов в УК?
3 каие документы должна предоставить УК по факту оказания услуг Отключения стояка, замены батареи
Спасибо.
Обратитесь напрямую в УК, а не к слесарям., сделаете заявку, согласуете дату и время отключения воды. По факту оказания услуги требуйте документов подтверждающих факт замены батареи (договор, акт) и оплаты услуг (квитанция).
СпроситьУправляющая компания отказывается отключать воду для замены батарей и устанавливает срок конец отопительного сезона ?
Спросить
Отказ неправомерен. Имеется установленный порядок этих работ,
их регламентация по времени и оплате. По аналогии с аварийной ситуацией,
когда отключение необходимо.
СпроситьКупил квартиру в которой были заменены радиаторы отопления от застройщика (конвекторного типа) на современные (биметаллические). Имеется Акт замены от предыдущего владельца квартиры с фирмой, которая осуществила замену. Я с управляющей компанией подписал Договор управления многоквартирным домом. В договоре (в приложении) указано, в частности, следующее: "В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, в том числе в жилых помещениях, регулирующей и запорной арматуры.." В следующем пункте Приложения: "Границы эксплуатационной ответственности в МКД" нет ни одного упоминания о системе отопления. В частности про холодное и горячее водоснабжение говорится, что границей ответственности является "место соединения первых отключающих устройств, расположенных на ответвлении внутриквартирной разводки от стояков...". Однако это водоснабжение, а не отопление. Другими словами нигде в Договоре не указано, что радиаторы менять нельзя и что после замены УК за них ответственности не несет. Сейчас один радиатор абсолютно холодный (уже не первый год). УК заявляет, что он заменен и они за него не отвечают. Предлагают вернуть от застройщика конвектор. Я конвектор купил, но врезать его оказалось дорого 7 т.р.. Поэтому поставил его на пробу на гибких подводках. Он тоже не греет, т.к. дело здесь совсем в другом, в убитой системе отопления подъезда. Дабы не вдаваться в детали отсюда вопрос. Если у меня в договоре не указано, что за замененные радиаторы УК не отвечает, более того, отключить теплоноситель при замене радиатора может только УК, стало быть она была в курсе замены. То я вправе требовать выполнения от УК своих обязанностей? Да, УК приходили после моей жалобы и составили Акт о том, что радиаторы заменены. Правомерно ли заявление (отписка) УК, что они за замененный радиатор не отвечают, если в Договоре на обслуживание МКД ничего про это не указано, а более того в Приложении записано вышесказанное? На замененные радиаторы у меня от предыдущего собственника остались сертификаты. Могу ли я в жалобе в Госжилинспекцию, Прокуратору, Роспотрбнадзор и Суд ссылаться, как минимум на то, что ответ о замененных радиаторах и ответственности - просто отписка. Для пояснения ситуации могу довести следующее. По стояку, как и по всему дому много людей заменило проектные конвекторы на биметаллические радиаторы как у меня. Проблема в том, что вместе с конвекторами были удалены тепловые вентили (они встроены были в конвектор). А с биметаллическими радиаторами были врезаны обычные шаровые краны, чтобы перекрыть теплоноситель в случае аварии. Что произошло. Тепловой вентиль при полностью открытом положении имеет отверстие в разы меньшее, чем полностью открытый шаровый кран (это известный факт). А система отопления у нас двухпроводная, получается произошло гидравлическое замыкание подающей трубы на обратную через эти огромные отверстия открытых шаровых кранов и радиаторы. Поэтому циркуляция теплоносителя полностью нарушена и у кого-то греет, а к кому-то (как ко мне) даже не заходит. В этом дело. А вот замену каждого радиатора должна контролировать УК, т.к. именно она дает разрешение на временное перекрытие теплоносителя для замены радиаторов.
Уважаемый Анатолий!
Для того, чтобы разобраться в Вашем вопросе, следует использовать Постановление Верховного Суда РФ от 06.06.2016 N 91-АД 16-1. В нем имеется следующая, важная информация:
При рассмотрении настоящего дела с учетом указанных выше норм законодательства и позиции Верховного Суда Российской Федерации судебные инстанции пришли к выводу о том, что для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.
Таким образом - если отключающие устройства на радиаторе есть, то УК не отвечает. Если их нет, то за замену радиаторов отвечает УК, так как в таком случае они признаются общедомовым имуществом.
Остались ли у Вас еще вопросы? Для меня важно быть уверенным в том, что консультация оказалась действительно полезной.
СпроситьТ.е. Договор на обслуживание в котором конкретно указано, что обогреватели входят в состав общего имущества ничего не означает. Я правильно понимаю? На сколько мне известно, если условия Договоров не ухудшают Законодательство РФ, не идут с ним в разрез, а наоборот принимают дополнительные обязательства, то эти обязательства должны исполняться, либо Договор должен быть перезаключен по согласию сторон или без оного в соответствие с Законодательством РФ?
СпроситьПри замене силами УК части стояка отопления был приведен в негодность радиатор отопления и теперь необходима его замена. УК требует, чтобы я купил новый радиатор, необходимую фурнитуру, а также оплатить установку нового радиатора на место старого. За свой счет обещают выполнить только подключение нового радиатора к стояку. На сколько правомерны данные требования? Должна ли Управляющая компания предоставить какие-либо документы (акты) о проведенных работах со стояком и радиатором отопления?
Ну, коли УО сломала радиатор - она и обязана этот радиатор заменить за свой счёт.
Ущерб Вашему имуществу, однако...
СпроситьЯ хочу поменять батарею в комнате с конвектора на радиатор. Моя ТСЖ мне отказала в такой замене, сославшись на то, что в моем доме нельзя устанавливать радиаторы, а только конвекторы. Это законно? Есть ли какие-либо нормативные акты которые запрещают установку именно радиаторов в квартире?
дело в том, что система отопления в доме рассчитана на определенный размер труб, и вид отопительных приборов, если это технически не возможно, то отказ правомерен, если наоборот то соответственно не правомерен
СпроситьДолжна ли я оплачивать отключение и слив системы отопления, при замене радиаторов, по часам? Или сумма считается за количество стояков.
Должны ли быть предусмотрены в квартире на системе отопления краны до и после радиатора? Дом - пятиэтажная хрущевка. Вопрос возник с тем, что необходимо поменять радиатор, но кранов там не было. Имею ли я право при замене радиатора вкрутить краны до и после радиатора? Это нужно затем, чтобы при необходимости заменить радиатор без отключения в подвале. Также напрашивается вопрос, не будет ли иметь претензию управляющая компания к замене радиаторов, если монтировать будет не она, а собственник, или нанятая подрядная организация? Спасибо большое.
Да, конечно - это Ваше право.
Вы вправе привлечь ИНУЮ организацию для монтажа радиаторов, НО! Вы обязаны иметь соответствующий проект, в котором ДОЛЖНО быть указано, что НОВЫЕ радиаторы не изменяют режим теплопотребления в помещении и не вносят расбалансировку в систему теплоснабжения многоквартирного дома.
СпроситьНаш ЖКХ в рамках программы по капитальному ремонту, будет производить замену стояков и радиаторов отопления в квартирах! Вопрос: Могу ли я оставить себе старые радиаторы отопления после замены на новые?
Можете. Радиаторы отопления согласно ЖК РФ не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначены для обслуживания только Вашей квартиры.
С уважением,
Михаил Андреевич Науменко
+7-913-894-32-40
СпроситьПри проведении Управляющей компанией опрессовки системы отопления у меня потек радиатор. Слесарь УК при осмотре сказал, что его необходимо заменить, сказал какие лучше приобрести радиаторы и на сколько секций (т.к. дому уже 36 лет и установлены стальные радиаторы мной было принято решение заодно поменять и второй радиатор). Радиаторы были мной приобретены. Позвонила диспетчеру, чтобы сделать заявку на замену радиаторов и выяснилось следующее:
1. УК не оформляет договоры на оказание услуг.
2. УК не может предварительно составить смету на проведение ремонтных работ.
3. Из документов оформляется только акт выполненных работ.
4. Повторная опрессовка, после замены радиаторов не проводится.
Правомерны ли действия УК? Как поступить в данной ситуации?
P.S. Еще вопрос: являются ли радиаторы общедомовым имуществом (вентилей нет)?
Правомерность действий УК может проверить жил. инспекция по Вашей жалобе. Радиаторы не являются общедомовым имуществом
СпроситьМожно вернуть предоплату при замене отопительных батарей, если в договоре написано, что заказчик обязан обеспечить отключение стояков на время подключения радиатора к системе отопления, а на официальном сайте компании написано что компания своими силами решает все вопросы ДЭЗ по замене радиаторов освобождая вас от ненужной нервотрепки.
Здравствуйте, Аида.
Батареи ее не ставили?
Как вы описали в договоре, на такие условия вы и договорились.
Спросить
