Права при разводе - Каким образом разделить квартиру, купленную в ипотеку, и могут ли банки забрать недвижимость без согласия одного из супругов?

Евгений Петрович, здравствуйте.

....................................................

Вопрос ваш этот очень не простой, но в нем слишком мало информации для более полного его разъяснения.

С учетом той информации, которую Вы указали, то переживать Вам нечего, если Вы будете возвращать Кредитору взятый кредит и проценты по нему по ипотеке своевременно.

.............

Удачи Вам

Нет не может, если условия по договору ипотеки Вами будут соблюдены.

Добрый день

Конечно можно, обращайтесь за оформлением договора к ближайшему нотариусу.

СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Дамир, сейчас вторая квартира в залоге банка. Никаких действий с ней совершать банк не разрешит.

Добрый день. С квартирой 2 ничего не получится. Ипотека предусматривает обременение-квартира в залоге у банка.

Можете. Если даже банк согласиться, после этого Вы придете в опеку за разрешением на продажу.

Скажете, мол я выделил доли детям.

Опека скажет, молодец, но только это выделение никакого отношения не имеет к продаже..

ТО, что у детей есть доли, прекрасно, скажут, но это Ваше дело было дарить, выделять и т.д.

А для продажи наши условия такие-то..

Я могу например прописать во второй квартире детей и попросить банк выделить в ней долю?

Или проще положить в банк денежные средства на детей и спокойно продать квартиру №1

Может. Если не будут исполняться обязательство. Т.к. это заложенная квартира (ст. 334 ГК РФ). И правила о единственном жилье на него не распространяются.

Если квартира взята в ипотеку и выплачивать вы не собираетесь, то может забрать квартиру. Банки не когда не откажутся от своих денег данных в кредит и процентов по ним. Предупрежден вооружен. Банки при вашем разводе могут заявить раздел имущества.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)

КонсультантПлюс: примечание.

О применении ст. 34 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

Цитата:

"1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода."

Если будет произведен раздел имущества, скажем по инициативе банков, то в этом случае на вас будет возложена такая обязанность так как это совместно нажитое имущество - кредиты и проценты.

Сделать тут практически ничего не возможно, и по суду, только можете заявлять на суде ст.333 ГК РФ это снизит размер неустойки, а также можете просить суд о предоставлении вам рассрочки платежа и все.

По смыслу ст.ст.309-310 ГК РФ заёмщик основной платит, пока иное не разрешит суд, ст.194 ГПК РФ.

Удачи!

В соответствии сч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилье, которое является единственным. Поэтому не могут выселить на улицу.

Конечно может забрать вашу квартиру и выселить на улицу по решению суда, поскольку ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) это предусматривает. В данном случае нормы ст.446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное жилье не действует. Так что вы ввязались в опасную игру с государством.

Согласно ст. 54.1 ФЗ РФ "О залоге недвижимого имущества (ипотеке)" Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

-сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

По Вашему заявлению суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года

Если ваша квартира является предметом ипотеки то правило о единственном жилье на вашу ситуацию не распространяется

В статье 446 ГПК РФ сказано:за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

В этой связи бан может обратить взыскание и на вашу квартиру.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;

(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) машино-места.

(пп. 6 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Залоговая квартира приватизирована на меня и на мужа сын и его жена к ней никакого отношения не имеют она им не принадлежит а невестка отказалась при разводе от строящегося дома т.к.она ни чего не платила а мы\родители\ помогали ему платить.

Здравствуйте! Покупатель может получить выписку из органов Росреестра о правах на квартиру, там будет указано имеется ли на квартире обременение в том числе в виде залога.

Да,может обратить взыскание на это жилье, так как оно является предметом залога и не применима норма о единственно жилье.

Когда единственное жилье находится в залоге у банка, ситуация принципиально меняется. Если квартира является предметом ипотеки, ст. 446 ГПК, защищающая права кредиторов, разрешает обращать на нее взыскание, независимо от того, является ли объект единственным жильем для заемщика и членов его семьи.

В общих случаях суд определяет, можно ли забрать единственное жилье за долги по ипотеке, кроме ситуаций, когда договор, порождающий ипотеку, не предполагает внесудебного порядка обращения взыскания (ст. 51 ФЗ № 102 от 16.07.1998 “Об ипотеке”).

Рассматривая данный вопрос, суд вправе отказать банку в изъятии ипотечной квартиры, если имеют место условия, оговоренные ст. 54.1 ФЗ № 102:

нарушение должником обязательства носит незначительный характер;

сумма задолженности не превышает 5% от стоимости недвижимости;

период просрочки платежей не превышает 3-месячного срока.

При отсутствии по крайней мере одного из этих условий суд будет вынужден удовлетворить требование залогодержателя и вынести решение об обращении взыскания. Исключений не существует даже для семей с несовершеннолетними детьми. Банк даже не обязан предоставлять жилье взамен изъятого – дальнейшая судьба ипотечных должников его не касается.

Приняв положительное решение, суд выдает представителю банка исполнительный документ, который будет направлен в УФССП. В дальнейшем приставы опишут квартиру, выставят ее на торги, а за счет вырученных средств вернут банку долг.

После продажи семья, проживающая в ипотечной квартире, будет выселена в добровольном или принудительном порядке.

вы имеете право на половину квартиры, можете включить ее в раздел имущества, но тогда будет произведен раздел и обязательств по кредиту, банк привлекайте третьим лицом, банк может предложить вам еще несколько вариантов как вы можете поступить с квартирой

Смотря что вы прописали в брачном договоре.

Вам нужно провести раздел имущества, ваша доля также есть в квартире. Выписать вас он не сможет, так как вы также собственник.

Брак между вами уже расторгнут, поэтому может продать квартиру. Вам следует обратиться в суд с иском о разделе имущества и признании права собственности на половину квартиры.

Вы или Ваш адвокат можете срочно подать в суд иск о разделе квартиры и просить суд наложить арест на квартиру и на ее продажу.

Нет, не может забрать эту квартиру.

Обобщите ответ. Где это закреплено законодатель?