Как правильно запретить присутствие посторонних лиц в договоре аренды комнаты в своей квартире
Как правильно внести в договор аренды запрет на присутствие посторонних лиц кроме проживающих?
Сдаю комнату в квартире где проживаю сама (собственник), но арендаторы приводят в дом своих гостей, хотя об этом уже ни один раз говорилось что нельзя. Я не хочу видеть в своем жилье чужих мне людей.
Проживаю в коммунальной квартире. Ещё 3 съёмщика. Одна из комнат - приватизирована. В приватизированной комнате проживает дочь мужа матери владельца комнаты со своим сыном и сожителем. Владелец комнаты живет в квартире своей матери. В этой комнате прописан 1 человек. Эти жильцы плохо убирают места общественного пользования в свои дежурства, оскорбляют членов моей семьи, не платят за коммунальные услуги, электроэнергию, часто приводят ночевать посторонних людей, что сопровождается распитием алкоголя и шумом в ночное время суток. Имеет ли владелец приватизированной комнаты коммунальнойквартиры сдавать жильё без согласия проживающих? Могут ли проживающие в квартире выселить не прописанных в квартире людей?
Собственник вправе сдавать принадлежащее ему имущество. Соседи не вправе требовать выселения нанимателей.
СпроситьРегламентируется ли хоть как-то кол-во проживающих в комнате в коммунальной квартире людей?
Которые снимают комнату у собственника комнаты по договору?
Комната 15 метров, 2 человека
соседи по квартире (собственники), естественно, к ричат, что да, регламент есть, хотя сами живут и прописаны по 4 человека в комнате)))
это что значит?
Да, такие нормы есть -
Минимальный размер санитарной нормы жилой площади равняется 6 кв.м из расчета на одного человека.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной 3-х комнатной квартире и являюсь собственником одной из комнат. Собственник другой комнаты постоянно сдает в аренду свою комнату поочередно разным не семейным людям. Каждый арендатор приводит посторонних граждан, которые проживают в комнате неопределенное время, посещают места общего пользования, нарушая санитарию, и могут являться источником инфекционных заболеваний.
Имеют ли право остальные жильцы коммунальной квартиры (собственники двух других комнат) требовать от арендодателя включать в договор аренды условия соблюдения требования о проживании в комнате только того лица, которому сдается комната и контроля за исполнением договора со стороны органов милиции? На основании какой нормы (статья, закон)?
Заранее благодарна. Светлана.
Нет, третьи лица не вправе требовать включения в договор каких-либо условий.
Тем не менее, в соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Аналогичная норма В Постановдении Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ".
Вызывайте милицию сами. Как правило, участковые предлагают незарегистрированным лицам удалиться.
Незарегистрированных лиц можете выселять по суду.
СпроситьХочу получить консультацию по вопросу съема жилья. На данный момент я проживаю в коммунальной квартире где два собственника. Это двух комнатная квартира. В одной из комнат ни так давно заселилась собственник. Ранее эта комната задавалась под съем жилья. Сейчас начались проблемы в том, что собственник позволяет себе не соблюдать режим тишины и своим шумом беспокоит. Я пыталась поговорить, но собственник, комнаты, к которой я не имею отношения указывает мне что бы я искала другое жилье. И что она не согласна, что бы комнату сдавали. Хотя комната где я нахожусь принадлежит другому собственник. Имеет ли право так рассуждать не мой собственник?
Судебная практика по таким делам разная. По Москве суд часто приходит к выводу о том, что собственник комнаты имеет право сдавать комнату в найм без согласия собственников других комнат.
Спросить
Если вы вообще не собственник, то правильно вам указали на то, чтобы вы съезжали и искали новое жильё. без согласия собственника комнату фактический собственник не сможет сдать без возникновения проблем.
Вас тоже вправе он выставить за дверь. Т.к. не давал вам разрешение на пользования местами общего пользования.
СпроситьПрошу дать мне разъяснения по следующему вопросу:
Я проживаю в коммунальной квартире с соседом. И я и он – собственники своих комнат, у меня – 2, у него – 1 комната. Он свою комнату сдает посторонним лицам без заключения договора сдачи в аренду и без моего согласия на проживание в квартире посторонних лиц.
Вопрос: должен ли сосед спрашивать моего разрешения на проживание посторонних в его комнате и можно что-либо сделать, если я против любых квартирантов?
Заранее благодарна
Ирина.
Квартира в общей долевой собственности. Решением суда определен порядок пользования-каждому собственнику по комнате. В квартире проживает брат со своей семьей (он собственник), остальные собственники там не проживают, и не собираются. Продавать квартиру целиком брат не хочет. На сдачу комнат непроживающих собственников в аренду брат согласия не дает., занимает квартиру полностью. Как поступить, чтоб он освободил не свои комнаты?
Здравствуйте.
Возьмите исполнительный лист. Обратитесь с этим листом в службу судебных приставов-исполнителей.
СпроситьСнимаем вдвоём комнату в 3-комнатной коммунальной квартире по договору найма. Срок аренды комнаты 6 месяцев. С соседями (а одна комната принадлежит другим хозяевам, которые в ней и проживают) отношения идеальные. В комнате поддерживаем порядок.
Имеем ли мы право в течение срока аренды принимать гостей и при крайней необходимости позволять им переночевать без уведомления хозяйки, если соседей их присутствие не беспокоит? В договоре в особых условиях указан лишь запрет проживания с животными и перечислены имена проживающих по договору найма.
Спасибо!
Проживание(ночёвка) др. лиц, кроме указанных в договоре, не допускается без согласования с собственником арендуемой комнаты.
С уважением,
СпроситьЯ собственник одной из комнат в коммунальной квартире и проживаю в ней, а соседка устроила в своей комнате учебный класс хотя сама даже не является собственницей и каждый час приходят посторонние люди (приводят и забирают детей), сама не проживает. На основании чего я могу предъявить ей претензию и запретить в этой комнате проводить частные уроки.
В коммунальной квартире 10 квартир, 6 собственников жилья. Общая кухня, душ, туалеты. 1 собственник сдает 2 своих, приватизированных комнаты. Договор аренды нигде не зарегистрирован, собственники жилья не согласны с проживанием этих людей в квартире, не знают даже Ф.И.О проживающих. С хозяйкой комнат связи нет никакой. Участковый, отказывается устанавливать личность проживающих. Есть ли, хоть, какая нибудь возможность выселить арендаторов? Например через суд? И что для этого необходимо? С чего начать?
Лейла, здравствуйте! Собственник комнат имеет полное право сдать комнаты внаем или в аренду. Если договор заключен с физическими лицами, то это договор найма жилого помещения (НЕ аренды, даже если его таковым назвали). Никакой государственной регистрации такой договор не подлежит.
У УУМ нет обязанности устанавливать личности проживающих, так как нет права принимать участие в разрешении жилищных вопросов. Если, конечно, данные граждане не нарушают какие-то права соседей, например, шумят в ночное время.
Выселить нанимателей законного права нет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте!
Квартира находится в собственности двух человек (родственников).
В натуре не разделена. Лицевой счет один. На 1/2 доли каждого из собственников прописаны родственники собственников.
Собственник 1 проживает сам, а часть своей квартиры хочет сдавать (койко-место). Заселить еще 2-3 людей. Другие прописанные лица в квартире не проживают.
Собственник 2 сам в квартире не проживает, согласен, чтобы собственник 1 сдавал часть жилья. Родственник, проживающий на площади собственника 2 и прописанный в квартире (вписан в ордер), против проживания в квартире посторонних людей.
Скажите, пожалуйста, какие права имеет родственник, вписанный в ордер, проживающий в квартире, оплачивающий все счета. Что можно сделать, чтобы не допустить проживания в квартире посторонних людей.
Спасибо.
Для вселения граждан в квартиру необходимо лишь согласие собственников данной квартиры. Согласие зарегистрированных в квартире граждан не требуется.
Спросить
