Ответственность за переоформление пожарников и СЭС при аренде помещения для продуктового магазина - кто должен заниматься этим – арендатор или арендодатель?
Собираюсь арендовать помещение для продуктового магазина, в котором до меня был продуктовый магазин, надо ли переоформлять пожарников и СЭС, или это ответственность собственника (арендодателя) ?
Здравствуйте.
Да, Вам нужно по договору уведомить и переоформить или наступят необратимые риски от контролирующий органов. Вы договор составили?
Спросить
Договор аренды ? Еще нет. По сути я перекуп магазин, но владелец ИП. У него все бумаги есть, но он не юр.лицо и я тоже, поэтому возник вопрос, есть ли возможность переоформить его разрешения на себя, а не получать их заново? Тем более документы на здание и планировки никак не изменились, чтобы повлиять на хаключения.
Спросить
Необходимость смены функционального использования нежилого помещения в жилом многоквартирном доме
Требуется ли смена функционального использования нежилого помещения в жилом многоквартирном доме, в постановлении о переводе в нежилое было указано организация офиса в свидетельстве о регистрации указано просто нежилое помещение в кадастровом так же. На данный момент работает продуктовый магазин заключения СЭС и пожарников по продуктовому магазину есть. Какая ответственность может возникнуть у собственника помещения.
Если в свидетельстве указано просто нежилое, и документация от СЭС и других гос. органов, то нарушений нет, причина перевода из жилого в нежилое указывается номенально, просто при переоборудовании в торговую точку, необходимо соблюдение дополнительных требований в том числе СЭС, если они соблюдены, то нарушений нет,
Спросить
Не требуется. Собственник может сам определять как использовать (ст. 209 ГК РФ)
Соблюдайте главное требование пожарной безопасности и санитарные нормы. См. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
Спросить
У Вас нет нарушений, и ничего не нужно вносить в кадастровый паспорт.
Главное - нежилое.
У Вас не медкабинет с кислородной аппаратурой, не прачечная с повышенной влажностью, где требуется уточнять назначение помещения.
СпроситьЕсли жильцы бунтовать не будут,то и ответсвенности никакой не будет. Дело в том,что они имеют право отозвать свое разрешение,так как давалось на один вид деятельности,а используется по другому,то есть говорили офис и бабаушка была согласна,а тут круглосуточный магазин с рюмочной и всеми сопутствующими благами.....
Статья 181.3. Недействительность решения собрания
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 181.3 ГК РФ
1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЯ арендую продуктовый отдел в магазине. Разрешение от СЭС и пожарников мне нужно получать отдельно или мне хватит разрешения которое выдавалась на весь магазин.
Здравствуйте Елена!
Если эти разрешения имеются, то дополнительно получать их не надо.
СпроситьДоробрый день!
Помогите, пожалуйста, в объяснении ситуации: у моей мамы есть магазинчик (ИП). она снимает небольшое помещение в продуктовом магазине, в свою очередь продуктовый магазин снимает (арендует) свое и помещение маминого магазинчика у магазина детских товаров. Я так понимаю значит помещение маминого магазина находится в субаренде, т.к. она плати деньги за помещение хозяйки продуктового магазина. Но нам сказали что сейчас субаренда не практикуется в нашей стране и это незаконно, правда ли это!? Возможно ли снимать помещение в субаренду или только можно теперь арендовать помещения!?
Заранее благодарю за ответ!
Бред, кто Вам сказал такую чушь!!!
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
С уважением, Друзин Алексей
СпроситьСняла на строительной оптовой базе не жилое помещение для продуктового магазина у собственника 95 квадратов нужно ли в договоре указывать что он сдал мне помещение под продуктовый магазин?
Закон не обязывает прописывать в договоре аренды порядок использования. Чем меньше в договоре написано, тем больше у вас места для маневра в будущем.
СпроситьВ многоквартирном доме в котором я являюсь собственником квартиры есть встроенно-пристроенные нежилые помещения в котором планируют расположить продуктовый магазин, могут ли собственники общим собранием повлиять против устройства продуктового магазина?
Согласно статьи 36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Т.е. следуя из статьи распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, в Вашем случае размещение магазина в многоквартирном доме, должен решаться на общем собрании собственников Вашего дома. Согласно Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 07.09.2001 N 23 (ред. от 03.05.2007) «О введении в действие Санитарных правил» (вместе с «СП 2.3.6.1066-01. 2.3.5. Предприятия торговли. Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. Санитарно-эпидемиологические правила», утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 06.09.2001): 2.2. Организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях, а также размещаться на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников этих организаций. Размещение организаций торговли в жилых домах и зданиях иного назначения осуществляется в соответствии со СНиПами «Общественные здания и сооружения», «Жилые здания». Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения. При размещении организаций торговли в зоне промышленных предприятий и иных объектов они не должны оказывать вредного влияния на организацию торговли. Т.о., Вам нужно обратиться в Роспотребнадзор и в прокуратуру.
СпроситьАрендодатель-собственик на первом этаже хочет сдать помещение под продуктовый магазин. А моя квартира находится над его помещением. Я и мои соседи против. Что нам предринять. Чтобы не быо магазина под нашими квартирами?
Жилое помещение на перовом этаже может переведено не жилой фонд. И согласно ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своим имуществом и сдавать его в аренду. Так что вряд ли вам суде удастся доказать не законность перевода этого помещения в нежилой фонд.
СпроситьАрендуем помещение под продуктовый магазин. Помещение находится на территории частного домовладения арендодателя. Кто несет ответственность за противопожарную безопасность, арендодатель или арендатор?
Можно ли открыть аптеку в помещении продуктового магазина, по договору субаренды. Кадастровый паспорт есть на все помещение магазина, может ли магазин получить кадастров. Номер на каждое помещение? Что для этого надо?
Можно получить отдельные кадастровые паспорта. Помещения должны быть отделены друг от друга.
Варианты тут имеются.
Если надо - могу проконсультировать подробнее.
СпроситьЕсли в магазине получил травму покупатель, то кто несет ответственность за это: собственник магазина или арендодатель (владелец помещения)?
Я владею подвальным помещением в многоквартирном жилом доме и планирую открыть продуктовый магазин в этом помещении. К сожалению у меня в этом помещении один вход. Какие сложности в связи с этими факторами возможны при открытии продуктового магазина?
Запасной вход, реконструкции помещение требует. И соответствие нормам САнпин при проверке роспотребнадзором и МЧС
Спросить
