Как доказать, что я не должник по квартплате за проданную квартиру в данной ситуации?
В марте 2012 г. я поменял квартиру, сделка проходила как купля-продажа через официальную риэлторскую контору которая проверяла все документы.
21 ноября 2015 г. я получил извещение от управляющей компании о том что у меня долг по этой старой квартире: 688 р. (квартплата за 1 месяц).
К сожалению квитанции по оплате ЖКХ за проданную квартиру не сохранились, но в себе ТОЧНО УВЕРЕН что долгов не имею.
Вопрос: что делать в такой ситуации, есть ли возможность доказать что должником не являюсь?
Здравствуйте. Проще заплатить, чем пытаться доказать, что у вас долгов быть не может. Можете и не платить, ждите, когда в суд подадут
Спросить
У вас в любом случае истек срок исковой давности-три года,так что никакой суд вам уже не страшен,
Спросить
Ситуация следующая в феврале 2017 года продал квартиру. Всё коммунальные платежи все выплачено. Договор купли-продажи есть. Новый собственник счёт на оплату кварплаты не стал новый регистрировать... А переоформили мой старый на себя только в ноябре 2018.
На этой неделе залез на госуслуги висит долг. Начал выяснять оказывается это долг за квартплату...
Пристав который занимается мои дело отправляет в суд вроде как написать заявление на опровержение долга! Но зачем мне туда идти? У меня долгов нет. Квартира продана. За нового собственника я не могу отвечать. Что делать в этой ситуации?
Здравствуйте!
У вас имеется задолженность по оплате за ЖКУ, как мне кажется, по вступившему в силу решению суда.
Для полного и правильного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с материалами исполнительного производства в отношении вас, что представляется возможным сделать дистанционно.
После получения материала анализировать законность судебного решения и постановления пристава.
В случае отмены судебных решений последует отмена действий судебного пристава.
После получения «материала на руки» у вас начинается течение срока для обжалования.
Скорее всего в отношении вас был вынесен судебный приказ — без вызова сторон в здание суда, не исключено также заочное решение.
Для полного понимания ситуации необходимо запросить в отделе приставов исполнительное производство, после чего обжаловать судебный акт.
При отмене судебного решения вы вправе требовать в судебном порядке с собственника (покупателя) возврата денежных средств, уплаченных вами в счет погашения задолженности за ЖКУ.
Если Ваш вопрос требует срочного решения, необходима помощь в составлении письменных документов, участие защитника по представлению ваших интересов в суде, в банке, в службе судебных приставов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта не все услуги в чате оказываются на бесплатной основе
С уважением к вам и вашему делу!
Спросить
Почему дело у приставов? Был суд?
Если суда не было, то начните с посещения управляющей, ресурсоснабжающей организации.
СпроситьСитуация следующая в феврале 2017 года продал квартиру. Всё коммунальные платежи все выплачено. Договор купли-продажи есть. Новый собственник счёт на оплату кварплаты не стал новый регистрировать... А переоформили мой старый на себя только в ноябре 2018.
На этой неделе залез на госуслуги висит долг. Начал выяснять оказывается это долг за квартплату...
Пристав который занимается мои дело отправляет в суд вроде как написать заявление на опровержение долга! Но зачем мне туда идти? У меня долгов нет. Квартира продана. За нового собственника я не могу отвечать. Что делать в этой ситуации?
В отношении Вас вынесен судебный приказ. Вам действительно нужно писать возражения в суд относительно его исполнения по ст. 128, 129 ГПК РФ. Если Вы этого не сделаете - у Вас спишут средства со счета рано или поздно. Можете ничего не делать, но потом потратите в два раза больше нервов и средств на юриста.
Спросить
Долг взыскан судебным приказом. Вам надо его отменить. В противном случае с вас долг будет удержан.
СпроситьА опровержение в суд п лет я в городе в котором квартиру продавал или в другой области тоже можно написать.
Спросить
Посылайте письменные возражения, прикладывайте квитанции об отплате и отсутствии долга на момент продажи, все заказным письмом.
СпроситьВ 2016 году была продана квартира, Согласно выставленного счета УК задолженность была погашена в полном объеме. Сделка была успешна произведена, и получена справка о том, что задолженности у меня не имеются. 2017 году поменялась Управляющая компания и в 2019 году мне выставлен счет за теплоэнергию за 2014 год долг в размере 15 тыс рублей., за проданную квартиру в 2016 г, Документы по коммунальным платежам за 2014 и 2015 год у меня не сохранились.. однако согласно финансово-лицевого счета за 2015, за 2016 задолженность за 2014 год не просматривается и не пореводилось. Без моего уведомления в 2019 году был подан в суд и теперь я должен выплачивать, на сколько все это правомерно..
Если Вас не извещали о рассмотрении дела, обжалуйте решение суда. При обжаловании представите доказательства оплаты счетов. Иначе придется платить опять.
СпроситьУтеряны квитанции об оплате жкх за 2015 год, с 2016 управляющая компания новая. Сейчас пришло извещение от старой компании о долге в 10 тыс! Возможно ли доказать факт оплаты без квитанций! Сказали что в течение 10 дней откл воду, может ли старая управ компания отключать.
Квитанции вы в банке оплачивали?
Можно запросить.
Да и отключить вод не может старая УК.
Только в том случае, если новая УК является преемником от старой.
Но тогда и квитанции у них ( в новой) будут.
СпроситьВ августе 2019 года я продала комнату в общежитии. Тогда я получила разрешение на продажу от управляющей компании ЖКХ. Но в августе 2021 года долги этой УК ЖКХ выкупила другая Управляющая Компания. И уже новые владельцы нашли у меня неоплаченными с декабря 2017 по апрель 2018 гг. УК грозит взыскать эти 6000 рублей через суд. Квитанции об оплате тех месяцев я уже выбросила.
Вопрос: Правомерны ли действия новой УК ЖКХ в отношении меня, если сделка купли-продажи уже состоялась в 2019 г, и хозяин комнаты уже совсем другой человек?
Наталья, если УК обратится в суд с иском о взыскании долга за 17/18 годы, вы вправе подать в суд возражение, сославшись на истечение срока исковой давности (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).
Спросить
Действия - правомерны, доказательств отсутствия долга у Вас нет, а долги, сами по себе - не пропадают. Но, по тексту - если в суде заявите о пропуске срока исковой давности, им в любом случае откажут, без рассмотрения иска по существу.
СпроситьКвартиру приватизировали в октябре 2013 г.,а квитанции об уплате ЖКХ приходили по прежднему хотя все копии документов о том, что квартира приватизирована были отправлены управляющей компании.
Теперь компания через суд добивается от нас уплаты задолжности с апреля 2011 по ноябрь 2014 ЖКУслуг хотя перед приватизацией всё было заплачено.
Помогите какие документы нужны суду чтобы квартира была уже наша и не платить какие-то якобы долги.
В 2016 году купил квартиру в ипотеку. В этом году пришел долг по кап ремонту за предыдущего хозяина и на меня. Квартплату я плачу как положено. Квитанции с 2018-2021 год у меня сохранились. А за 2017 нет. Как мне теперь доказать что я все оплачивал? Если и компания которая выставляла нам счёт в этом году ликвидирована.
Только если выпиской и банка, если платили с карты.
А вообще, за 2017 год истек срок исковой давности.
СпроситьВ июне 2014 года я получила исковое заявление по поводу долга за газ, период 2009-октябрь 2011 г. Газовая компания просит погасить долг за квартиру которую я продала в сентябре 2011 г. По договору купли продажи я обязана была погасить оставшуюся задолженность по квартире которую продаю.. что я и сделала. К сожалению чеков об оплате не сохранилось, и как доказать что оплата в период с 2009 по 2011 производилась я не знаю. Из газовой компании я взяла справку о том что я ничего не должна, заверенная специалистом и печатью. В суде справку сочли недействительной т.к. лицо выдавшее справку уволилось. Газовая компания поменяла свое название в 2011 г. Вопрос: что можно сделать в этом случае, будет ли здесь уместным применить срок исковой давности? Как доказать в суде что долгов за старую квартиру не имею? И по какой причине суд признал недействительность справки?
Ситуация такова. Есть должник (бывший учредитель фирмы-банкрота). Долг на физическом лице. Долг просужен. Процедура банкротства началась в 2015 году. В марте 2017 должник продаёт (либо передает) квартиру своей родственнице (сумму сделки, к сожалению, не знаю). В июне 2017 Конкурсный управляющий подаёт иск на субсидиарную задолженность должника, в августе 2017 суд принимает решение об удовлетворении иска. После продажи квартиры должник остаётся прописанным в квартире. В данный момент квартира продана от родственницы третьим лицам (скорее всего являются третьими лицами). Есть ли возможность вернуть квартиру должнику признав обе сделки недействительными? Или нужно признать только одну сделку недействительной? Как это возможно сделать по пунктам.
Нет такой возможности. Т.к. все было сделано в рамках установленных процедур. На каком основании он их признает недействительными? Таких оснований просто нет (ст. 170 ГК РФ)
Спросить
Для того чтобы признать сделку недействительной нужны основания (166 ГК РФ). В данной ситуации не усматривается оснований для оспаривания сделки и признания ее недействительной.
Спросить
Здравствуйте, к сожалению, если на момент сделки на квартиру не был наложен арест, то собственник имел полное право распорядиться своим имуществом. Соответственно, нет оснований для признания сделки недействительной согласно статьи 166-167 гк рф.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьТеоретически возможно, признавая решение суда не законным в порядке надзора, так как все сроки обжаловния вышили, где по судебному решению продавалась данная квартира.
ГПК РФ Статья 391.2. Порядок и срок подачи надзорных жалобы, представления
1. Надзорные жалоба, представление подаются непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.
2. Судебные постановления, указанные в части второй статьи 391.1 настоящего Кодекса, могут быть обжалованы в порядке надзора в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу.
3. Срок подачи надзорных жалобы, представления, пропущенный по причинам, признанным судом уважительными, может быть восстановлен судьей Верховного Суда Российской Федерации по заявлению заинтересованного лица.
Заявление о восстановлении пропущенного срока подачи надзорных жалобы, представления рассматривается судьей Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 112 настоящего Кодекса, без извещения лиц, участвующих в деле. По результатам рассмотрения данного заявления судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение о восстановлении пропущенного срока подачи надзорных жалобы, представления или об отказе в его восстановлении.
(часть 3 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 260-ФЗ)
4. Председатель Верховного Суда Российской Федерации, заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации вправе не согласиться с определением судьи Верховного Суда Российской Федерации, указанным в части третьей настоящей статьи, и вынести определение об отказе в восстановлении пропущенного срока подачи надзорных жалобы, представления или о его восстановлении.
(часть 4 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 260-ФЗ)
СпроситьДобрый день. Признать недействительной можно любую из сделок если есть основания предусмотренные ст.166 ГК РФ но есть ли к этому необходимость. Если проданное должником жилье являлось для него единственным на него будет очень сложно обратить взыскание ст.446 ГПК РФ.
Спросить
Можно просить признать сразу обе сделки недействительными. Сделку с родственницей практически 100 % признают недействительной по ст. 170 ГК РФ. Тем более, что должник после сделки остался зарегистрированным в квартире.
Спросить
Добрый вечер
Признать сделку недействительной можно по ст.166 ГК РФ, ст.170 ГК РФ если доказать мнимость сделок.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Спросить
Добрый вечер.
У вас все очень лаконично написано. Желательно больше информации, закончилась ли процедура банкротства? Почему сделка по отчуждению квартиры не оспаривалась управляющим? Если признать сделку по продаже квартиры должником не действительной или мнимой, то вторая сделка будет не действительна автоматически.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)"
Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Спросить
Здравствуйте, давайте разберемся с позиции положений Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника
1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.Т.е. сделка может быть оспорена только в случае, например, заниженной стоимости проданной квартиры, если сделка совершена в соответствии с законом и по рыночной стоимости и нет признаков ее мнимости, то оспорить такую сделку не получится.Спросить
Здравствуйте! Совершенно очевидно, что данные сделки являются мнимыми, то есть совершены без намерения их совершить в действительности. Доказательством того является, что должник остался прописан в квартире. Это влечет недействительность обеих сделок, о чем и надо предъявить иск в суд! ст. 170 ГК РФ. Не забудьте соблюсти исковую давность - ст. 181, 196, ГК РФ.
СпроситьУ меня вопрос: пришла квитанция за капремонт в сумме 13 т.р. (долги за неопределенный период). Долгов по ЖКХ нет. Капремонт был включен в общую квитанцию до 2018 г. За 18 г присылали отдельные квитанции по три месяца (оплачено). Позвонили по указанному телефону в фонд у них никакой информации о наших платежах вообще нет. Просят квитанции с 2014 по 2017 г, у нас сохранились только с 16-го по 19 года. Что нам делать в таком случае, оплачивать все повторно? Или есть возможность как то доказать наличие оплаты? Спасибо.
Здравствуйте Инна!
Прошу, очень сильно не переживайте. Сходите в МФЦ по месту жительства, Вам дадут по Вашей просьбе бланк соответствующего заявления. В заявлении укажите всё, что касается капитального ремонта и не только его. Через месяц по Закону Вы получите от них письменный ответ на поставленные вопросы. Удачи Вам, всегда к услугам.
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо учитывать срок исковой давности - три года, то есть, если есть задолженность, то взыскать ее возможно только за 2018,2017,2016 годы, а на это, как я понимаю, у Вас есть квитанции.
Спросить
