Нарушение сроков долевого строительства - возможность компенсации и путь через суд

Имеем ли мы право сейчас писать письмо-претензию застройщику с просьбой о выплате неустойки, если в договоре указано Застройщик планирует получить разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 30 июня 2013 года. Застройщик обязуется передать Новому дольщику Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2013 года, после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Также есть пунк установленный договором об ответственности сторон В случае случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Или мы обязаны ждать когда дом будет достроен и только тогда сможем что-то предъявить? Спасибо.

Проблема такова. Срок сдачи дома, прописанный в ДДУ, - 4 квартал 2010 года, срок передачи объекта строительства дольщикам - не позднее 1 квартала 2011. Получено письмо от застройщика, в котором предлагается подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома на 2 квартал 2011, а передачи квартир - на 3 квартал 2011.

По договору застройщик, в случае несвоевременной передачи объекта строительства, должен выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В моем ДДУ есть п.1.3.3: проектный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015 г. В части обязанностей сторон есть п.3.1.7: Застройщик обязан передать Объекты по Акту приема-передачи в течение 12 мес. с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ввод в эксплуатацию оформлен 05.02.16. А в части ответственности сторон прописан п.5.2: В случае нарушения срока, предусмотренного п.1.3.3 Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки реф-я...за каждый день просрочки. Возможно ли получить в моем случае сумму неустойки от застройщика через суд. И можно ли решить вопрос взаимозачетом, т.к. в акте приемки указано увеличение площади, за которую я обязана по ДДУ доплатить. Акт приемки еще не подписывала.

Застройщик, в случае нарушения указанного в договоре срока передачи квартиры, уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от ее цены за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка должна быть уплачена в двойном размере.

Вопрос:

С какого момента идет нарушение. Со срока окончания строительства или срока ввода в эксплуатацию?

Каким образом можно взять штраф с застройщика?

Дело о взыскании неустойки по договору долевого участия в долевом строительстве.

Правомерно ли решение суда считать период просрочки не с даты следующей за последним днем срока передачи квартиры. (Обещанный срок сдачи дома второй квартал 2015 г. и неустойку мы считаем с 1 июля), а судья согласно пункта нашего договора о ДУ Застройщик обязуется передать Дольщику Объект долевого строительства по акту приема-передачи в течении 60 рабочих дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию т.е. 23 сентября 2015 года.

По договору долевого участия срок ввода здания в эксплуатацию-01 марта 2013 года. Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику не позднее 90 рабочих дней с момента ввода Здания в эксплуатацию. В случае нарушения Застройщиком предусмотренного ДДУ срока передачи Участнику квартиры Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены Договора за каждый день просрочки. Цена договора-1548644,84 рублей. Помогите мне рассчитать просрочку на момент 31 мая 2014 года.

В декабре 2013 года был заключен договор участия в долевом строительстве и соответственно приобретена квартира, денежные средства с нашей стороны были заплачены. По договору срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2014 год, но Застройщик нарушил пункт Договора срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства. 11 ноября 2014 года Дольщиком было получено письмо с уведомлением, в котором Застройщик уведомлял о завершении строительства и о готовности передачи Дольщику Объекта долевого строительства в собственность с 28 октября 2014 года! Предварительно Застройщик рекомендовал записаться на подписание передаточного акта по телефону, что мы и сделали, завтра 14 ноября мы по записи идем к Застройщику! Так как Застройщиком сдача Объекта была задержана, то с нашей стороны мы хотим написать Претензию к Застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома. Вопрос: как правильно составить Претензию и как рассчитать выплату суммы неустойки с Застройщика и какая на сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБРФ? И если мы физическое лицо ставка рефинансирования ЦБРФ не становится больше? Заранее Спасибо.

Мы заключили договор об участии в долевом строительстве на квартиру. Согласно договора, Застройщик обязан обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2010 г. А квартиру передать по акту приема передачи не позднее 30 июня 2011 г. Фактически Застройщик ввел Объект в эксплуатацию май 2011 года. А передали по акту приема передачи 29 июня 2011 г (вовремя). В договоре прописано что застройщик выплатит неустойку в случае нарушения сроков передачи квартиры по акту приема-передачи. Имеем ли мы право в этом случае требовать неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования банка от суммы квартиры о несвоевременном вводе дома в эксплуатацию? Большое спасибо.

Я являюсь участником долевого строительства. Фирма не сдала дом в срок, прописанный в договоре. Срок сдачи по договору 4 квартал 2012 г. В договоре прописано, что при сдаче дома позже указанного срока, застройщик выплачивает пеню в размере 0,03% ставки рефинансирования. После подписания договора я узнал, что согласно ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 мне полагается пеня в размере 1/150 ставки рефинансирования.

В договоре долевого участия указана ответственность Застройщика При нарушении Застройщиком сроков ввода в эксплуатацию Дома, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки. ДДУ заключен с физ. лицом, согласно ФЗ №214 неустойка 2/300 за просрочку передачи квартиры. Могу ли я направить Застройщику претензию по выплате суммы из расчета 1/300 за просрочку ввода в эксплуатацию дома (согласно условиям договора) и 2/300 за просрочку передачи квартиры (согласно ФЗ №214) или же могу рассчитывать только на 2/300?