Если не составлять брачный договор, то другой вариант может быть неоспоримым-договор дарения?

Если нет возможности заключить брачный договор - то можно оформить договор дарения от родителей Вам (то есть им приобрести квартиру - затем оформить на вас). Чтобы не платить налог, нужно зарегистрироваться в квартире вам вместе с дарителем.

Брачным договором можно предусмотреть, что именно эта квартира будет вашей личной собственностью.

Брачный договор застраховал бы Вас от возможных имущественных претензий со стороны супруга. Однако если этот вариант Вам не подходит, то возможно оформление договора дарения. Имущество, приобретенное супругами в браке по договору дарения, является личным имуществом этого супруга (ст.36 Семейного кодекса РФ). Конечно, строящееся жилье приобрести по такому договору невозможно. А вот готовое – вполне. Чтобы минимизировать налоги (а точнее избежать их вовсе) Вам следует быть зарегистрированной в квартире, переходящей по договору дарения на момент оформления сделки вместе с дарителем (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Это, согласитесь, тоже практически сложно. Возможен вариант с оформлением договора целевого дарения денег Вашими родителями Вам на приобретение жилья. Чтобы обеспечить на будущее свои интересы, Вам надлежит оформить этот договор письменно, а также иметь доказательства того, что именно эти деньги, а также деньги, полученные от реализации Вашей квартиры, приобретенной до брака, пошли в уплату стоимости квартиры (это могут быть банковские проводки и т.д.). Вы можете оформить квартиру на имя своих родителей, а затем оформить дарение от них Вам. В общем, варианты есть. Однако имейте в виду, что, действительно, согласно ст.37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). С уважением,