Проблема задолженности и опечатывания производственного помещения - возможные варианты переговоров с арендодателем - Виктор Алексеевич.

597₽ VIP

Исходите из условий договора. Если там нет такого права у арендодателя, то опись делать не могут (ст. 421, 309 ГК РФ). Если есть - вывозите имущество, пока не поздно.

Договаривайтесь о рассрочке уплаты долга.

Ст. 452 ГК РФ указывает:

"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное".

Если все дело в задолженности, то ее нужно погасить, то есть исполнить обязательство - ст. 309-310 ГК, и потом договариваться на своих условиях - ст. 421 ГК

По задолженности можете заключить соглашение о рассрочке, возможно передачу в залог части имущества если условия по рассрочке вами не будут исполняться - смотрите какое имущество наименее ценное

ст. 334 ГК

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Здравствуйте. Договаривайтесь с арендодателем о рассрочке выплаты задолженности по арендной плате, это в их интересах, чем если они пойдут в суд - время потеряют больше. Заключите дополнительное соглашение к договору поп поводу образовавшейся задолженности.

Статья 654. Размер арендной платы

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения

Вы платите текущую аренду и частично гасите старый долг ежемесячно

Это соответствует 421 гк рф

Вправе оформить соглашение об отсрочке уплаты арендной платы, с указанием размеров и сроков уплаты. ст. 421 гк рф.

или вправе предложить иное исполнение обязательства, напр. предоставление в счет платы имущества.

.

ГК РФ Статья 409. Отступное

""По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Здравствуйте. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование предоставленное по договору нежилое помещение

Арендодатель вправе удерживать имущество арендатора до полного погашения долга по аренде если это предусмотрено условиями договора аренды – как до истечения срока аренды, так и после.

Вам нужно иметь в виду, что вы можете взыскать в судебном порядке с арендодателя причиненные убытки, если арендодатель неправомерно удерживал ваше имущество (постановление ФАС Московского округа от 7 февраля 2012 г. по делу № А40-18165/10-109-150).

Если арендодатель, ссылаясь на задолженность по арендным платежам, мешает вам вывезти свое имущество по окончании срока аренды, но до подписания акта приема-сдачи помещения, эти действия арендодателя являются незаконными и их можно оспорить в суде.

Напишите просто - погашение задолженности за аренду помещения и ком. услуги по договору №....ваше право писать так, как вам удобно.

Вы также в праве оформить соглашение об отсрочке уплаты арендной платы, с указанием размеров и сроков уплаты. ст. 421 ГК.

А лучше наймите юристов на договорную работу. Это дешевле, чем потом выплачивать штрафы и терять деньги.