Продажа земельного участка с аварийным домом - Как обезопасить себя от исковых заявлений и возможного рухнутого дома
Продаю земельный участок. На участке дом очень старый (в аварийном состоянии). дом на двух хозяев (пол дома мои). сосед в своей половине не живет-построил новый рядом на своем участке). покупатель оформляет ипотеку для покупки дома (хотя я утверждаю что продаю участок, а не половину свою дома-он ничего не стоит (я пока проживаю там и дом стоит на кадастре). банк покупателю даёт кредит ипотечный на дом-может и покупатель сам что то хочет выгодать). Вопрос: если согласиться на продажу дома, как обезопасить себя в будущем от исковых заявлений если дом рухнет и тем паче кого-нибудь придавит. Покупатель прекрасно осведомлен насчет аварийности дома. Спасибо.
Я хочу приобрести земельный участок в жилом поселке. На этот участок есть зеленка. А на этом участке стоит половина дома на 2-х хозяев (вторая половина дома на соседнем участке). Сам дом ветхий деревянный и жить в нем невозможно... Причем продавец при приватизации зем. участка не стал приватизировать свою половину дома. У него из документов только техпаспорт на него и кадастр в БТИ... и всё...Сосед тоже не живёт в своей половине дома, а построил рядом с ним 2-х этажный дом. Причем у соседа нет приватизации ни на зем. участок, ни на старый пол. дома... тоже только бти и техпаспорт... Вопрос: можем ли мы в случае покупки участка без проблем снести свою половину дома?
Пятистенный дом на двух хозяев, гранича участка проходит через дом, Соседи построили новый дом, мы построили пристрой к своей половине старого дома. Теперь старый дом решили снести, соседи ломая свою половину оголили фундамент нашего пристроя, должны ли они усилить нам фундамент?
Если бюджет ремонта позволяет, фундамент также можно усилить с помощью обоймы. Кирпичная обойма делается так: лента фундамента очищается от грунта, рядом с ней насыпается и хорошо трамбуется подушка из щебня, на ней делается кладка из кирпича.
СпроситьУ меня есть в собственности земельный участок. На моем земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом. Половина жилого дома принадлежит мне, а другая половина принадлежит другому лицу. Могу ли я зарегистрировать в кадастре только свою половину жилого дома, присвоив этой своей половине кадастровый номе и указать на плане своего участка только свою половину дома и получить кадастровый паспорт только на свою половину дома? О другой половине дома мне не хотелось бы иметь указаний в моих кадастровых документах. Уточняю: Обе половины дома имеют единый адрес (адрес дома), но входы в обе половины отдельные.
Вы не можете без второго собственника оформить документы на свою долю, необходимо обращение обоих собственников для получения правоустанавливающих документов на все строение и на весь земельный участок. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьМы хотим приобрести половину дома на двух хозяев в деревне. Дом строился собственниками для двух родственных семей на одном участке. Как должно быть оформлено разделение дома и участка на две половины, чтобы мы могли оформить на покупку своей половины ипотечный кредит?
После раздела общего участка с сестрой, дом остался на моей половине. Половина дома принадлежит по завещанию сестре. По устной договоренности сестра отказалась от своей половины дома, т.к. на своем участке построила свой дом, пообещав, что после оформления своего дома оформит отказ. Я отремонтировала и капитально перестроила свой дом, но сестра теперь не хочет просто так отдать дом. В связи с этим у меня вопрос. На какую компенсацию может рассчитывать моя сестра, если от предложенной ей половины инвентаризационной стоимости она не согласна? Может ли сестра претендовать на половину вновь построенного дома, если дом находится на моей земле? Если может, то как этому противостоять? Спасибо.
Уважаемая Любовь, ищите компромисс с сестрой. Не дайте втянуть себя в судебную тяжбу. Представьте ей счета на строй материалы, которые были Вами приобретены для ремонта (реконструкции) дома. Убедите сестру, что она не вправе претендовать на стоимость половины дома после его ремонта. Приведите довод о том, что если дело все же дойдет до суда, то Вы сможите убедить суд в необоснованности притязаний сестры, представите доказательства.
СпроситьЧастный дом разделен поквартирно (2 собственника). Один собственник свою половину дома и земельный участок поддерживает в исправном техническом состоянии. Собственник второй половины дома там не проживает длительное время, техническое состояние не поддерживается, дом не отапливается и т.д., земельный участок - заросший в "сухостое", газопроводные трубы на участке обросли деревьями, недавно прорвало трубу водоснабжения, устранить утечку долгое время не удавалось т.к. нельзя было найти собственника т.к. он он проживал в другом городе и интереса к своему дома абсолютно не проявляет, при этом продавать также отказывается. Половина дома в ветхом состоянии и через пару лет там рухнет крыша (она уже течет) и соответственно будет причинен ущерб второй половине дома.
Вопрос: 1. как законно заставить собственника содержать свою половину дома и земельный участок в надлежащем состоянии? 2. возможна ли продажа второй половины дома первому собственнику по решению суда?
Добрый вечер, закажите выписку из ЕГРП - там и предоставлены сведения по собственнику недвижимости, уведомить лицо являющимся собственником о необходимости содержания и ремонта долевой собственности, тк это наносит материальный ущерб вашему имуществу в случае его бездействия, если ваши уведомление было отклонено, можно обратиться в суд с иском о взыскании с собственника материального ущерба, и лучше провести экспертизу и оценку, приложив её к исковому заявлению.
Либо найти контакты собственника и предложить ему выкупить дом, определив стоимость в зависимости от состояния дома и кадастровой стоимости участка.
Спросить
Как принудить хозяев половины дома сделать ремонт и поддерживать половину в безаварийном состоянии?
Купили 3 года назад полдома, общая долевая собственность, в своей половине сделали ремонт, во второй половине никто не проживает и видимо не собирается, и не продают, та другая половина находится в аварийном состоянии, есть опасения что половина может завалиться или крыша обвалится соответственно если это произойдет то и с нашей половиной может что нибудь случится, что можно сделать в этом случае? Как принудить хозяев половины дома сделать ремонт и поддерживать половину в безаварийном состоянии?
В данном случае можете в суде требовать от них поддержания имущества, ссылаясь на нарушение Ваших прав (ст. 247, 304 и 210 ГК РФ). Начните с письменной претензии.
При подаче в суд искового заявления надо иметь ввиду, что в исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Спросить
Как принудить хозяев половины дома сделать ремонт и поддерживать половину в безаварийном состоянии?
---да легко. Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Вначале предъявите претензию собственникам второй половины о том чтобы они сделали к установленному сроку ремонт Если ваша претензия не будет удовлетворена то придется обращаться в суд с иском об обязывании ваших соседей произвести ремонт и дальнейшем поддержании их половины в безаварийном состоянии Основанием вашего иска являются статьи 210 и 304 ГК РФ.
В суде вы на основании стст55 и 56 ГПК РФ должны доказать аварийное состояние второй половины Для этого вам потребуется заключение эксперта.В заключении эксперта обязательно должно быть отражено что аварийное состояние этой половины дома отказывает отрицательное влияние на техническое состояние и вашей половины
Гражданский кодекс | ст 304 ГК РФ
Статья 210. Бремя содержания имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Здравствуйте. Первым делом напишите вашему соседу письмо. Укажите, что поддерживать часть дома в надлежащем состоянии это его законная обязанность cт. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Напишите, что ваша половина дома страдает оттого, что вторая часть не содержится нужным образом, и создается угроза разрушения всего строения.
ст 17 ЖК РФ 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Обьясните, что такое безответственное отношение нарушает ваши права, и определите срок для начала ремонтных работ например, 2 месяца. В конце письма укажите, что если необходимые меры по ремонту не будут предприняты, то вы будете вынуждены обратиться в суд.
Письмо нужно отправить по почте заказным письмом с уведомлением о доставке..Если за это время ничего не изменится, у вас есть 2 варианта.
1. Обратиться в суд с требованием о ремонте дома
2. Обратиться с жалобой в местную администрацию.
ст 293 ГК РФ Если собственник жилого помещения систематически нарушает права соседей и допускает разрушение жилья, местные власти могут вынести ему предупреждение. Если же без уважительных причин он не исправится, администрация может через суд требовать продажи с торгов жилья с последующей выплатой нерадивому собственнику вырученных денег.
Спросить
Хотим купить половину дома. Риэлтор сказал, дом оформлен как квартира и что вторая половина куплена в ипотеку, и весь земельный участок в залоге у банка. Хотя земля размежевана и разделена на две половины. Если мы купим эту половину дома, чем это нам грозит? Что будет если соседи перестанут платить ипотечный кредит?
Здравствуйте Елена. Мало ли что вам риэлтор (аферист возможный) сказал, которому надо вам впарить недвигу. Вы должны верить не его словам а актуальной выписке из ЕГРН и на дом и на земельный участок. Предполагаю, что речь идёт о продаже доли двухквартирного дома и доли земельного участка, то есть о некой "кривой" схеме. Кадастровый номер в студию на объекты недвижимости дом и земельный участок (участки) или выписки из ЕГРН на них и будет вам достоверный ответ и совет на предмет того, какие могут быть риски. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьКупили часть жилого дома в двух квартирном доме с участком Все в собственности. Вход отдельно. Хочу построить рядом новый дом. Разрешение на строительство есть. Сосед не дает согласия на слом моей половины Дом 1957 г Моя половина. Дома лет через 5-7 сама рухнет и потянет половину соседа. Могут ли меня привлечь к ответсвенности.
Ситуация такая: деревянный дом с участком земли находится в собственности двух семей. У каждого своя половина в собственности. Я являюсь владельцем одной половины. Могу ли я написать отказ от дома, чтобы его снес с моего участка второй владелец (он хочет построить дом на своей половине новый, а старый снести), но при этом оставить себе свою половину земли? И как правильно составит отказ? Заранее спасибо за ответ.
Татьяна, как собственник вы можете все что угодно делать со своей частью дома, это называется дарение в пользу другого собственника, ЗАКЛЮЧАЕТСЯ У НОТАРИУСА.
СпроситьТатьяна, здравствуйте. Я немного не согласен с Анной Дмитриевной. В том случае если Вы подарите дом Вы лишитесь собственности.
Предлагаю сделать следующим образом. Совместно с соседом снесите дом, вызовите БТИ и составте акт регистрации текущих изменений (как подтверждение сноса Вашей и соседской части дома), затем сосед, ну и Вы конечно, сможете каждый на своем земельном участке (если конечно он разделен документально) строить самостоятельно дома и вводить их в эксплуатацию, включая получение адресов. Если же нет реального раздела земельного участка, то что бы Вы либо сосед не построили после сноса дома у вас будет по 1/2 доли. В этом вопросе существует много "подводных камней" будьте осторожнее. Однозначный ответ возможно дать только после ознакомления либо хотя бы перечисления имеющихся у Вас документов.
С уважением....
Спросить
