Обязан ли житель платить в фонд по капитальному ремонту - разъяснение Верховного суда

199₽ VIP

Да, обязаны платить на основании ст. 210 ГК РФ, ст. 36, 166 ЖК РФ.

Вы обязаны платить плату за кап.ремонт Федеральный закон Российской Федерации от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ

"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"

Обязаны платить в силу ст. 166 же РФ

Уважаемый Юрий! Суть введения новой строки в квитанции заключается в том, что после такого нововведения финансированием ремонта своего дома занимаются непосредственно владельцы квартир, а до этого средства выделялись из оплаты за содержание жилья, которая и сейчас производится в пользу РЭУ или УК.

Законом о капитальном ремонте №271-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс, в соответствии с которыми все жильцы многоэтажек обязаны делать взносы в счет будущей реконструкции или отделки (ст. 169 ЖК РФ). Получается, что взносы на капремонт абсолютно законны, как бы нам не хотелось обратного.

Здравствуйте. Да обязаны. Оплату могут не производить только жители тех домов, которые признаны аварийными и подлежащими сносу. УК обратиться в суд и взыщет задолженность в суд порядке, да еще и проценты за пользование деньгами начислят.

Статья 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

уважаемый Юрий!1 Вы наверное невнимательно читали указанное определение Верховного суда Нет в нем выводов.что платить не нужно в фонд капитального ремонта.На оборот Верховный суд со ссылками на нормы Жилищного кодекса РФ делает вывод об обязанности собственников помещений в МКД платить зак капремонт.в этом вы можете убедиться прочив нижеприведенную выдержку из данного Определения

Определение ВС РФ от 04 июня 2014 года № 57-АПГ14-2

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 57-АПГ14-2

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Москва 04 июня 2014 года

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего В.Н. Пирожкова

судей Т.И. Ерёменко, Л.В. Борисовой

при секретаре М.И. Паршиной

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по заявлению Безуглого Н В о признании противоречащим федеральному законодательству и недействующим Закона Белгородской области от 31 января 2013 года ?О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области? по апелляционной жалобе Безуглого Н.В. на

решение Белгородского областного суда от 10 февраля 2014 года.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счёт их взносов, конкретизировано в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путём перечисления взносов собственников помещений на специализированный счёт либо путём их перечисления на счёт регионального оператора (часть 3 статьи 170 данного кодекса).

Согласно ст. 167 Жилищного Кодекса РФ органы государственной власти субъекта РФ принимают нормативные правовые акты, которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора.

Как усматривается из материалов дела, предметом регулирования оспариваемого закона является создание системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Белгородской области.

Статьей 2 названного закона ?О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области? для создания условий формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определен региональный оператор, который учреждается органом исполнительной власти Белгородской области и обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений, в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор.

Также указанным законом установлен порядок создания и цели деятельности регионального оператора (ст.2), требования к его финансовой устойчивости (ст.З), направления расходования его средств (ст.ст.5,6), порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта (ст. 7), порядок контроля и надзора за деятельностью регионального оператора (ст.8).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, областной суд исходил из того, что оспариваемый закон принят субъектом РФ в пределах предоставленных ему полномочий в развитие положений ст. 167 Жилищного Кодекса РФ и направлен на регулирование создания и деятельности регионального оператора.

Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт.

Суд также обоснованно не согласился с доводами заявителя о том, что при отсутствии зарегистрированного в установленном порядке права на долю в общем имуществе, собственники помещений не должны оплачивать взносы на капитальный ремонт, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Другие доводы жалобы аналогичны мотивам, изложенным в заявлении Безуглого Н.В., они были рассмотрены в ходе судебного заседания суда первой инстанции, судом была дана соответствующая оценка и они не свидетельствуют о неправильности постановленного по делу решения.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Белгородского областного суда от 10 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Безуглого Н.В. – без удовлетворения.

Скажи мне пожалуйста я обязен платить деньги в фонд по кап ремонту дома или я могу отказаться от этого.

Если заключили договор с региональным оператором, то обязаны.

Ст. 169 ЖК РФ указывает:

"Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере".

Если нет договора, то не за что платить.

Проще некуда.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Губкин Белгородской области 16 июня 2014 года

Губкинский городской суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Бобровникова Д.П.,

при секретаре Коробановой А.И.,

с участием представителя истца Бондаренко В.А.,

в отсутствие ответчицы Булгаковой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области к Булгаковой М.Т. о понуждении заключить договор,

установил:

Булгакова М.Т. (ответчица) является собственником квартиры * в доме * по ул.* в г.Губкине Белгородской области. Жилой дом входит в состав ТСЖ «Земляне». Собственники помещений в этом доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем постановлением главы администрации Губкинского городского округа принято решение о формировании такого фонда на счете регионального оператора.

Функции регионального оператора выполняет Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (далее истец, Фонд).

Ответчица в установленном порядке отказалась заключить с истцом договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на условиях проекта от 30.12.2013 г. (далее договор), уклоняется от внесения соответствующих платежей.

Инициировав гражданское дело предъявлением в суд иска к Булгаковой М.Т., Фонд с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ просил обязать ответчицу заключить договор на его условиях, взыскать с ответчицы задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с январь-апрель 2014 г. в размере * руб.

В судебном заседании представитель истца Бондаренко В.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Исследовав обстоятельства по представленным в дело доказательствам в их совокупности, суд признает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Распоряжением правительства Белгородской области от 25.06.2012 г. №336-рп создан Фонд. Согласно уставу (л.д.11-19) Фонд является некоммерческой организацией, созданной с целью оказания услуг по обеспечению безопасных и благоприятных условий проживаний граждан, стимулирования реформирования жилищно-коммунального хозяйства области, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом области, внедрения ресурсосберегающих технологий. Фонд наделен функциями регионального оператора.

Ответчица Булгакова М.Т. является собственницей помещения – квартиры * в доме * по ул.* в г.Губкине Белгородской обл. (л.д.6,54), где зарегистрирована вместе с сыновьями (л.д.3-4, 53).

Постановлением главы администрации Губкинского городского округа №2610-па от 28.10.2013 г. принято решение сформировать на счете регионального оператора, т.е. истца, фонд капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, включая жилой дом *по ул.*, собственники помещений которых в срок, установленный частью 5 статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта (л.д.10).

Как следует из показаний свидетелей – председателя ТСЖ «Земляне» В.В., бухгалтера этого ТСЖ А.М., в течение 2013 года трижды созывались собрания членов ТСЖ, в том числе собственников помещений жилого дома * по ул.*, однако решение о способе формирования фонда капитального строительства принято не было. Собственникам помещений было доведено содержание проектов договоров с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта, представленные Фондом, предоставлена возможность изучения договора в правлении ТСЖ, его добровольного заключения.

Из содержания письма в адрес ответчицы от 24.04.2014 г. (л.д.8-9), следует, что ей были направлены два экземпляра проекта договора от 30.12.2013 г. (л.д.7).

Проект договора, представленный Фондом (л.д.7), соответствует требованиям жилищного законодательства, регламентирующего формирование фонда капитального ремонта, организацию проведения такого ремонта.

По состоянию на день рассмотрения дела ответчицей такой договор в добровольном порядке заключен не был.

Согласно п.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Статьей 170 ЖК РФ установлено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (пункт 1).

Согласно пункту 7 этой статьи в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с п.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

При этом пунктом 1 ст.181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Пункт 3 этой статьи определяет, что в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, региональный оператор в течение десяти дней после принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома на счете регионального оператора должен направить собственникам помещений в этом многоквартирном доме и (или) лицам, осуществляющим управление этим многоквартирным домом, проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме.

Возложенные законом обязанности Фонд выполнил, направив проект договора ТСЖ, т.е. лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, в последующем направил проект договора непосредственно ответчице, а последняя уклонилась от его заключения.

Согласно ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (пункт 4).

С учетом изложенного требования истца о возложении на ответчицу обязанности заключить договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на условиях Фонда основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Отказ ответчицы от заключения договора и, соответственно, от уплаты взносов на капитальный ремонт, что является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ, повлекло образование задолженности.

Задолженность правильно рассчитана за период январь-апрель 2014 года в соответствии с действующими тарифами, отражена в расчете (л.д.56) и равна * руб.

Задолженность подлежит взысканию с ответчицы в пользу Фонда в полном объеме.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу Фонда подлежат взысканию 210 руб. в возмещение расходов по получению выписки из Единого государственной реестра прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на помещение (л.д.55).

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчицы в доход бюджета Губкинского городского округа пропорционально удовлетворенным требованиям истца и в соответствии со ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области удовлетворить.

Обязать Булгакову М.Т. заключить с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на условиях Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, изложенный в проекте договора от 30 декабря 2013 года.

Взыскать с Булгаковой М.Т. в полу Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за январь-апрель 2014 года в размере * рублей * копейки и 210 рублей в возмещение судебных расходов.

Взыскать с Булгаковой М.Т. в доход бюджета Губкинского городского округа государственную пошлину * рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородской областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.П.Бобровников

См. sudact.ru

Здравствуйте. Вы неправильно поняли то, что написано в Определении ВС РФ. Капитальный ремонт - это одна из разновидностей коммунальных услуг, такая же, как и содержание и ремонт, отопление, холодная и горячая вода и так далее. Собственники жилых помещений обязаны платить взносы на капитальный ремонт. Если не будете платить, насчитают пени, потом взыщут в судебном порядке. Поэтому лучше платите.

ЖК РФ

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.