Проблемы с регистрацией права собственности на земельный участок - влияние на сделку и возможные последствия

1. Нет не имели, так как у Вас не было прав на земельный участок, следовательно Вы не имели право осуществлять строительство.

2. Проблематично, но теоретически возможно

3. деньги забрать сможете

Уважаемая Оля г.Уфа !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.

Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам :

1)Обратиться к нотариусу для оформления наследства и получения Свидетельства о праве на наследство;

2)После получения от нотариуса Свидетельства о праве на наследство обратиться в Росреестр субъекта РФ для государственной регистрации перехода Права собственности на наследственное имущество.

Т.К. только Собственник земельного участка (ст.209 ГК РФ) вправе им распорядиться, в т.ч. и Продать.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.11.2015г

Сёстрам, прежде, чем продавать Вам участки, необходимо было по результатам раздела зарегистрировать каждой право собственности на свой участок. Без этого в регистрации будет отказ. Оптимальный выход в Вашей ситуации - заставить их зарегистрировать право собственности и повторно сдавать документы на регистрацию купли-продажи. Перспективы получения от них компенсации за фундамент весьма призрачны, т.к. Вы не только начали строить на чужом участке, но и без разрешения на строительство.

По поводу денег из ячейки - смотрите договор с банком, кто и в каких случаях вправе получать содержимое ячейки. Не исключено, что для этого придётся обращаться в суд.