Как мне грамотно провести сделку по покупке участка в садовом товариществе?
Как мне грамотно провести сделку по покупке участка в садовом товариществе?
Имею ввиду саму технологию, передачу денег и получение документов.
Какие документы на землю в СНТ я должна получить от продавца?
Благодарю,
с уважением,
Анастасия.
Сделка эта, действительно относится к разряду не простых и нужен целый пакет документов. Пакет документов может быть разным (в зависимости от товарищества), но обязательно земельный план, кадастровый паспорт, свидетельство о гос. регистрации права), также др. правоустанавливающие документы. Вообще цена вопроса не малая, поэтому при совершении сделки, рекомендую воспользоваться и подстраховаться услугами специалиста (например адвоката). Здесь цена вопроса гораздо ниже, чем риск от обмана и притворной сделки.
Спросить
У меня намечается покупка участка земли с домом в Лен. обл., в деревне. Какие документы должны быть у продавца и как грамотно и максимально безопасно провести сделку купли.
С уважением, Александра.
требуйте выписку из росреестре на дату заключения договора КП--узнаете нет ли обременения.
Спросить
Попросите у продавца выписку из ЕГРП в ней будут указаны все имеющиеся ограничения по этому объекту недвижимости. Если объект "чистый" то ограничений в п. 4 выписки не будет указано. Также смотрите правоустанавливающие документы.
Спросить
В зависимости от конкретной ситуации. где расположен дом и участко, каков статус и т.д. Много нюансов
СпроситьХочу купить участок земли 8 сот. в садовом товариществе (негосударственном). Покупать буду у человека, который состоит в данном товариществе. На руках у него только выписка из протокола, что она состоит в садовом товариществе и книжка участника товарищества. При покупке земли продавцу садовое товарищество выдло чек с печатью, что деньги приняли. Больше никаких документов на руках нет. Мне предлагают поступить следующим образом: продавец пишет заявление о выходе их товарищества, я пишу заявление на вступление в товарищество. Делают выписку из протокола собрания и дают книжку участника. Далее мне уже можно будет заниматься приватизацией данного участка. Хотелось бы узнать, какие у меня реально будут права на данный участок? Какие документы надо оформлять при данной сделке? Возможно ли будет оформить данный участок в собственность?
На сколько мне известно, у других учатсников данного садового товарищества на руках такие же документы и некоторые приватизировали землю.
Спасибо!
если участок неприватизирован, то предложенный вам путь единственный для получения права пользования участком в СНТ, главное чтобы вас не кинули, будьте осторожны, сначала документы, а потом деньги
СпроситьЯ собственник земельного участка в садовом товариществе. После выхода из товарищества, какие сборы мне нужно будет продолжать платить садовому товариществу?
Здравствуйте, Надежда!
Вам нужно заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (ст.8 66-ФЗ).
СпроситьЯ имею участок земли в садовом товариществе. Зеленка на землю имеется, налог на землю плачу. Если я захочу отказаться от участка, должно ли товарищество мне выплатить стоимость участка земли?
Вера Петровна! Земля находится в Вашей собственности. И принудить кого либо оформить на себя Вашу собственность невозможно. Если Вы действительно хотите отказаться от земельного участка, то Вы его должны либо продать, либо кому нибудь подарить, если найдется желающий принять его у Вас в дар. В зависимости от того как Вы стали собственником земельного участка нужно выбирать и способ отказа от собственности.
СпроситьЯ приобрел участок земли в садовом товариществе, но участком не пользовался, договор с садовым товариществом не подписывал. Сейчас СНТ начислили мне взносы за несколько (с момента покупки участка). Обязан ли я платить эти взносы, если не являюсь членом товарищества?
Добрый день! Обязан ли я платить эти взносы, если не являюсь членом товарищества? - однозначно не обязаны платить взносы.
Спросить
Уважаемый Эдуард! Разъясняю Вам, что в соответствии со ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
В соответствии со ст.19 ч.1 п.9 того же Закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (напоминаю, что общий срок исковой давности составляет 3 года; правовые последствия пропуска такого срока применяются судом по заявлению ответчика в качестве основания отказа (полностью либо в части) в удовлетворении заявленного требования).
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения
Спросить
Не обязаны, надо писать претензию в СНТ с указанием на то, что Вы не член СНТ. Если пойдут в суд, надо чтобы у Вас были все документы на руках. Подходите на бесплатную очную консультацию.
Спросить
Свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт земельного участка.
СпроситьБлагодарю, Анастасия.
Я купил участок земли, который находится в садовом товариществе. Садовое товарищество создавалось в 1992 году, и участки раздавались тогда же. Сейчас СНТ не действует, дороги в СНГ не строились, электричество не подводилось, воды нет. Из 300 участков возделываются от силы 10. При создании договора продажи — мы с продавцом нигде не указали передачу мне прав на общую собственность CYN/ О том, что такая существует я узнал пару дней назад.
Как мне теперь оформить п ередачу прав от продавца на общую собственность СНТ?
По тексту - никак, оно возникает в силу членства в организации, а не в силу продажи (приобретения) имущества члена организации.
СпроситьКакие общие права имеются в виду? Попробуйте продолжить свою мысль - право на председателя, например, тоже, ведь его работу тоже оплачивали?
СпроситьНужно провести межевание садового участка. Имеется кадастровый паспорт, свидетельство собственности на землю, постановление о выделении земли под садовое товарищество от 1994 г. Какие еще документы нужны для оформления межевания? Нужен ли документ по утверждению схемы организации застройки садового товарищества?
Мы с мужем 4 года назад купили дачу в садовом товариществе в Подмосковье. Садовое товарищество старое, ему 30 лет. Получили полный пакет документов: купчую, свидетельство о собственности с кадастровым номером на землю и на дом, планы дома и участка и всё прочее.
Сейчас председатель товарищества всех собирает и просит сдать деньги на приватизацию участком и приватизацию общей земли товарищества.
Вопрос: Должны ли мы сдавать деньги наэто мероприятие или наших документов достаточно? Нужна ли нам приватизация общей земли товарищества?
Спасибо.
Приватизация земли осуществляется бесплатно. Общая земля товарищества Вас волновать не должна - Вы можете выйти из товарищества.
Спросить
