Участники долевого строительства требуют выплаты неустойки и заселения в готовую квартиру - как начать судебную тяжбу?
Мы - участники долевого строительства. Нам должны были сдать квартиру в декабре 2014 г. Однако до сих пор строительство нашего дома не закончено. Хотим подать в суд на выплату неустойки, и потребовать заселения нашей семьи в имеющееся у них готовое жилье. Как начать судебную тяжбу?
Лилия Сергеевна, для этого необходимо подготовить претензию и направить её исполнителю по договору далее исковое заявление с соответствующими требованиями и направить его в суд, так же необходимо собрать доказательства обосновывающие данные требования.
Спросить
Может ли в суде быть признано право собствнности участника долевого строительства на не завершенный строительством многокварирный жилой дом, если вырыт только котлован, проведена канализация? Подтверждается право только договором о совместной деятельности, приходно-расходными ордерами. Договора подряда на строительство не было заключено.
Что делать третьему участнику долевого строительства?
Как быть с землей, если право будет признано за двумя участниками, а земельный участок по строительство был выделен одному из них?
Имеет значение какой из участников заключил договор долевого участия в строительстве первым? Какие оправдвтельные документы должны у участника, чтобы доказать, что денежные средства. Внесенные им согласно ордерам, были израсходованы именно на строительство?
Уважаемый Станислав! НЕ видя условий договора и документов, достаточно трудно ответить на Ваши вопросы. Рекомендую ознакомиться с двумя статьями, надеюсь, что Вы найдете в них ответ на свои вопросы.
Скловский К. О применении Закона о защите прав потребителей к договорам долевого участия в строительстве // журнал "Хозяйство и право", 2000, № 5. Стр.107
Скловский К., Золотько Н. Защита прав участников договоров о долевом участии в строительстве при банкротстве // "Хозяйство и право, 2001, № 10. С.99
Эти журналы должны быть в крупных библиотеках.
Спросить20 января 2014 г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013 г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013 г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014 г. На данный момент (13.12.2014 г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015 г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить?
Здравствуйте! Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить? - да, возможно согласно ФЗ РФ №214-ФЗ.
СпроситьЯ участник долевого строительства, дом должны были сдать в 2013 году, но строитель обонкротился и дом не сдан в эксплуатацию, сейчас строительство продолжается другим застройщиком. Сейчас мне вместо моей квартиры хотят возместить сумму моего участия в долевом строительстве, которая в 2.5 раза меньше стоимости квартиры, квартиру говорят уже не получишь, соглашайся на эту сумму. Какова провомерность их действий?
Здравствуйте. Вероятно всего вас вводят в заблуждение. Необходимо разбираться в этом деле. Без изучения документов на вопрос не ответить.
Спросить
Я являюсь участником долевого строительства многоэтажного дома. Первый срок сдачи дома был запланирован на декабрь 2014 г., впоследствии сдача дома была перенесена на декабрь 2015 г. С декабря 2014 г. дом находится в замороженном состоянии, в настоящее время строительство практически не возобновлено. Было подписано доп. соглашение в котором говорится о том, что застройщик обязуется построить объект в 4 квартале 2015 г.и не позднее 31 марта 2016 г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
В течение 2015 г. органы власти Тамбовской области (сайт Никитин А.В. – прямая линия), обещали нам, что дом будет сдан до конца текущего года. Однако все эти обещания расходятся с производимыми работами по застройке объекта. Также написали письмо Путину в Кремль, ждем ответа. Подскажите, пожалуйста, что нам делать и куда обращаться дальше?
Ольга, здравствуйте!
Т.к. до конца марта 2016 года осталось не так много времени - пишите письменные претензии, требуйте предоставления отчета о ходе строительства, пишите, что в случае просрочки сдачи объекта - будете подавать в суд исковое заявление о взыскании неустойки, штрафа, и за беспроцентное пользование Вашими денежными средствами, а можно еще и под неосновательное обогащение подвести. Если совсем все плохо будет - то надо будет указать и о намерении обратиться в полицию по факту мошеннических действий со стороны застройщика. Т.к. времени прошло много, а даже каких-либо "потугов" в плане стройки так и не видно. Т.е. есть основание полагать, что у застройщика был умысел лишь на сбор денег, и не было намерений на выполнение обязательств по договору.
СпроситьЗадержка сдачи дома. Я участник долевого строительства. Срок сдачи дома. Конец сентября 2015 г. плюс 60 дней.
Прислали уведомление о перенос сроков сдачи на 1 - квартал 2016 г. Строительство идет по 214-Ф 3. Просят подъехать подписать допник.
Могу ли я подать на них в суд и получить неустойку?
Можете получить неустойку, если подадите в суд. Можете вообще расторгнуть договор.
Спросить
можете расторгнуть договор и вернуть деньги.
отдельно неустойку до сдачи дома взыскать трудно, 50 на 50, потому что практика судебная складывается таким образом, дают застройщику возможность достроить дом, а потом уже иски и долги,
СпроситьВ Договоре участия в долевом строительстве обозначены термины:
«Объект долевого строительства - жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.»
«Квартира - объект долевого строительства, жилое помещение, представляющее собой структурно обособленное помещение в Жилом доме, подлежащее передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики: (таблица с характеристиками)»
В разделе «Предмет договора» указан «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — до 07 июля 2014 г.»
Помимо этого в разделе «Передача объекта долевого строительства» написано: «Срок передачи Участнику Квартиры не более 4 месяцев, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома».
Разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома получено в конце сентября, акт приёмки предстоит подписать в самом ближайшем будущем.
Стоит ли рассчитывать Участнику на взыскание неустойки с Застройщика в соответствии с ФЗ-214 или срок по договору будет нарушен только спустя 4 месяца после получения Застройщиком разрешения ввода дома в эксплуатацию?
Срок передачи у вас до 07 июля.
Соответственно можете просить неустойку за просрочку.
Спросить
Как интерпертировать: «Срок передачи Участнику Квартиры не более 4 месяцев, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома»?
СпроситьВот так всегда. Стороны подписывают договор, не прочитав его условий, а потом начинают его "интерпертировать".
СпроситьПодскажите, пожалуйста, какие документы должны быть у застройщика при строительстве жилого многоэтажного дома, чтобы строительство было законным и согласованным? Спасибо.
Советую Вам обратиться к юристу (адвокату) без которого не делать ни одного шага по покупке строящейся квартиры. Он и проверит все необходимые документы и предостережет Вас от рисков, которые огромны при подобных покупках.
Не путайте юриста (адвоката) с риэлтором.
Перечислять здесь все, что должно быть у застройщика не вижу смысла. Это общие слова. Каждый случай индивидуален и нужно проверять документы на месте. Вы этого сделать самостоятельно, очевидно, что не сможете.
СпроситьПо договору долевого строительства купили квартиру, застройщик должены был сдать квартиру в 3 квартале 2014 года, заселение началось 20 декабря, но по нашей квартире было много недоделок, квартира сдавалась в чистовом варианте, до сих пор недоделки не устранены, есть наше письмо с входящим номером от марта месяца 2015 г, с указанными недоделками. Получили в мае письмо от застройщика что квартира сдана нам в одностороннем порядке, на что нами написано претензия, что акт передачи считать недействительным. Скажите пожалуйста как подписывать акт приема передачи, до обращения с исковым заявлением о выплате неустойки или можно подписать акт приема передачи до обращения с исковым заявлением, как лучше поступить в такой ситуации. Цена квартиры по договору 3 млн. рублей сколько можно насчитать неустойку, и как это высчитывается.
Подпишите акт с оговоркой в его экземплярах, что имеются недоделки, которые указаны в претензии, направленной застройщику. Исковое заявление, расчеты неустойки, госпошлины и много другое, вытекающее из этой проблемы, необходимо делать только юристу, которого учат этому 5 лет в ВУЗе и годы практики. Если нужна реальная помощь, обращайтесь по э/адресу, работаю по всем регионам.
СпроситьВ декабре 2013 года был заключен договор участия в долевом строительстве и соответственно приобретена квартира, денежные средства с нашей стороны были заплачены. По договору срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2014 год, но Застройщик нарушил пункт Договора срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства. 11 ноября 2014 года Дольщиком было получено письмо с уведомлением, в котором Застройщик уведомлял о завершении строительства и о готовности передачи Дольщику Объекта долевого строительства в собственность с 28 октября 2014 года! Предварительно Застройщик рекомендовал записаться на подписание передаточного акта по телефону, что мы и сделали, завтра 14 ноября мы по записи идем к Застройщику! Так как Застройщиком сдача Объекта была задержана, то с нашей стороны мы хотим написать Претензию к Застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома. Вопрос: как правильно составить Претензию и как рассчитать выплату суммы неустойки с Застройщика и какая на сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБРФ? И если мы физическое лицо ставка рефинансирования ЦБРФ не становится больше? Заранее Спасибо.
Пени рассчитываются по 214 ФЗ Об участии в долевом строительстве. Ставка 8.25 %.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
СпроситьВправе ли застройщик указывать в договоре долевого участия в строительстве срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ОРИЕНТИРОВОЧНО 10 декабря 2014 года ведь ориентировочно понятие растяжимое?
Руслан Муслимович,если у вашего застройщика документация в порядке,то у него должна быть проектная декларация в которой указаны сроки окончания строительства,так же согласно ФЗ 214 Договор долевого участия строительства жилья подлежит государственной регистрации.При заключении договора,просите юриста конкретно указать окончание строительства 10 декабря 2014 года.
Спросить
