Долг предыдущего владельца квартиры по коммунальным платежам - возможности и решения

Долг предыдущего владельца квартиры по коммунальным платежам

Здравствуйте!

Возможно тема уже полный баян, но все же надеюсь на ответ.

Посторяюсь в кратце.

Купили квартиру в ипотеку, кредитный договор составлял банк.

Про долги знали, но старый владелец говорил заплачу заплачу, но увы не заплатил.

В коммунальных компаниях нам переоформили новые лицевые счета, но квитанции приходят со старым долгом.

В договоре явного пункта про коммунальные платежи нет, но есть пункт Продавец обязуется передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц в течении 7 дней.

Вопрос 1. Можно ли подать на него в суд, чтобы он оплатил и каковы успехи данного мероприятия?

На основании статьи 158.3 ЖК РФ, сказано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на нового собственника и переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт.

Вопрос 2. Можно ли по нашему пункту договору купли продажи инкриминировать продавцу и долг за кап. ремонт?

Вопрос 3. Можно ли так же предъявить претензию по моральной компенсации, т.к. из за этих долгов у нас имеются проблемы с пропиской.

И собственно самый главный вопрос. Стоит ли вообще этим заниматься? Нн как бы не мне должен а коммунальщикам, вот они пускай и выбивают с него долги.

Быть может мне проще написать заявление в прокуратуру на коммунальников и они перестанут мне присылать квитанции с долгом?

Заранее благодарен за ответ.