Передача помещения медицинского назначения - требуется ли изменение технического паспорта здания?
Организация передает другой организации по договору временного пользования помещения медицинского назначения. По техническому паспорту это кабинет физиотерапии и изолятор. Фактически в этих помещениях будет функционировать кабинет приема врача и процедурный кабинет. Нужно ли вносить изменения в технический паспорт на здание?
В договоре указывается наименование объекта так как у Вас по свидетельству на право собственности (оперативного управления), кадастровому паспорту. Технические паспорты сегодня не актуальны, в них изменения не вносятся. Существуют техпланы, которые подготавливаются кадастровыми инженерами. Если есть разночтения - устраняйте обращаясь к кадастровому инженеру, кадастровую палату и органы росреестра.Иначе Вас проверит вышестоящая организация или лицензирующий орган и будут проблемы.
СпроситьОбразовательная организация арендует у другой образовательной организации 2 помещения по договору аренды (в безвозмездное пользование). Обязана ли она делать отдельный паспорт безопасности на эти 2 помещения, если Арендодатель делал свой паспорт и включил в него сведения о нахождении в здании Арендатора?
Аренда вообще не может быть безвозмездной. Скорее всего у вас неверно оформлены документы.
СпроситьПо договору долевого участия в строительстве физическое лицо построило нежилое помещение в виде отдельного одноэтажного здания, с собственными стенами и крышей, пристроенного к многоквартирному жилому дому. Однако в свидетельстве о собственности и техническом паспорте здание значится как помещение на 1 этаже двухэтажного встроенно-пристроенного помещения к МКД. Двухэтажного, потому что под нашим построенным зданием есть еще подвальное помещение, которое нам не принадлежит. Все коммуникации в нашем здании обособленные, вода, тепло, канализация заведены в здание через указанное подвальное помещение. Как внести в свидетельство и паспорт изменения: вместо помещения, указать одноэтажное здание.
Перенос полотенцесушителя на другую стену нужно согласовывать в ГЖИ и так далее?.
Если верить - Перенос полотенцесушителя не является перепланировкой, поскольку в соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса "Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения." Полотенцесушитель не отмечается в техническом паспорте жилого помещения и его перенос не требует внесения изменений в техпаспорт.
Верно все это?. Согласование нужно?
Помогите разобраться в следующей ситуации: одна организация передаёт здание на баланс другой организации, но в этом здании сотрудники. Кто должен предупредить сотрудников о передаче этого здания, и кто должен предоставить другое здание, передаваемая или принимающая организация?
Сотрудников обязан уведомить письменно под подпись собственник здания и получить на это согласие.
СпроситьСкажите пожалуйста хочу составить договор безвозмездного пользования нежилого помещения как назвать стороны в этом договоре, если организация предоставляет нежилое помещение которое ей принадлежит по договору т.е находится не в собственности (как назвать эту сторону) другой организации (т.е. пользователю)? т.е. если у меня в договоре будет одна сторона пользователь как будет называться другая сторона которая передает нежилое помещение не принадлежащее ей в собственности? Подскажите.
Здравствуйте, стороны в договоре безвозмездного пользования имуществом называются ссудодатель и ссудополучатель ( ст. 689 ГК). Право предачи вещи в б\в пользование принадлежит ее собственнику или лицам, уполномоченным на то законом или собственником. Организация не может передавать вещь в б/в пользование учредителю, участнику, руководителю, члену ее правления или контроля. Для Вас обязательно согласие собственника помещения.
Спросить
Росгвардия отказала в утверждении паспорта здания, требуя его изготовления от ПФР и Центра занятости
Есть 4-х этажное офисное здание с прилегающей территорией плюс несколько гаражей. В здании арендуют помещения социально-значимые организации - ПФР и Центр занятости населения, плюс коммерческие организации и организация собственника здания. В декабре 2021 собственник решил провести актуализацию паспорта (вышел срок), сделал акт обследования, паспорт здания и т.д. и т.п. В итоге Росгвардия отказала в утверждении паспорта, указав, что паспорт здания должны изготовить отдельно ПФР и Центр занятости. Считаю, что это бред. Есть у кого какие мысли по данному вопросу? Правомерен ли отказ Росгварии?
Постановление Правительства РФ от 25 марта 2015 г. N 272 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности мест массового пребывания людей и объектов (территорий), подлежащих обязательной охране войсками национальной гвардии Российской Федерации, и форм паспортов безопасности таких мест и объектов (территорий)" (с изменениями и дополнениями) регламентирует требования к оформлению такого паспорта здания.
Форму паспорта безопасности мест массового пребывания людей-утверждена этим же Постановлением
В этот паспорт вносятся сведения:6. Общие сведения о работниках и (или) арендаторах места массового пребывания людей, а также объектов, расположенных в месте массового пребывания людей
Такой паспорт составляет правообладатель этого здания
Осталось только выяснить значение слова " правобладатель"
Правообладатель объекта недвижимости-это лицо, кторому объект принадлежит либо на праве собственности, либо на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Если ПФР и Центр занятости населения-являются арендаторами помещений, это эти организации не являются правообладателями занимаемых помещений.
Отказ Росгвардии согласовать такой паспорт является незаконным Отказ придется оспаривать в суде стст 4,218 и 219 ГК РФ.
СпроситьДобрый день.
Согласно закона на каждое место массового пребывания людей в течение 30 дней после проведения его обследования и категорирования комиссией составляется паспорт безопасности.
Таким образом, закон содержит понятие "Место массового пребывания людей". Я понимаю это так, что местом массовог о скопления является само офисное здание. Именно на него и готовился сам паспорт, судя по всему, который прошел согласование в Росгвардии. Но это если есть правообладатель самого офисного здания.
А теперь по надуманным основаниям не хотят утвердить актуалаизирвоанный паспорт. Актуализация паспорта безопасности осуществляется в порядке, установленном для его составления.
В таком случае нужно обжаловать отказ в судебном порядке.
Постановление Правительства РФ от 25 марта 2015 г. N 272 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности мест массового пребывания людей и объектов (территорий), подлежащих обязательной охране войсками национальной гвардии Российской Федерации, и форм паспортов безопасности таких мест и объектов (территорий)"СпроситьIII. Паспорт безопасности места массового пребывания людей
14. На каждое место массового пребывания людей в течение 30 дней после проведения его обследования и категорирования комиссией составляется паспорт безопасности.
Паспорт безопасности составляется в 6 экземплярах, согласовывается с руководителями территориального органа безопасности, территориального органа Министерства внутренних дел Российской Федерации, территориального органа Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации или подразделения вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации и территориального органа Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий и утверждается руководителем исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (главой муниципального образования), на территории которого расположено место массового пребывания людей.
Направление паспорта безопасности на согласование осуществляется правообладателем места массового пребывания людей сопроводительными письмами в течение 3 рабочих дней после его составления.19. Актуализация паспорта безопасности осуществляется не реже одного раза в 3 года, а также в следующих случаях:
а) изменение основного назначения и значимости места массового пребывания людей;
б) изменение общей площади и границ места массового пребывания людей;
в) изменение угроз террористического характера в отношении места массового пребывания людей;
г) возведение в границах места массового пребывания людей либо в непосредственной близости к нему каких-либо объектов.
20. Актуализация паспорта безопасности осуществляется в порядке, установленном для его составления.
Нет претензии Росгвардии незаконны, так как инициатор изготовления может обратиться к собственнику помещений и они должны дать разрешение и согласование на это, а причем здесь Росгвардия вообще не понимаю. Его изготавливает БТИ и их в списке согласующих вообще нет. Арендаторы вообще в списке отсутствуют.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.09.2022 ст. 70 дополняется ч. 30 - 33 (ФЗ от 30.12.2021 N 478-ФЗ).
Статья 71. Особенности подготовки технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства.
Спросить
Здравствуйте, Сергей.
Росгвардия утверждает паспорт безопасности мест массового пребывания людей. Если вы имеете в виду его, то обязанность по осуществлению мероприятий по антитеррористической защищенности возложена на законного правообладателя (собственник, арендатор) (Постановление Правительства РФ от 25.03.2015 № 272). Я полагаю, что место массового пребывания в данном случае привязано к учреждению, финансовое обеспечение на оборудование помещений средствами безопасности выделяется учреждению, соответственно паспорт изготавливается на учреждение (арендатора).
СпроситьХочу купить квартиру. Мне представили такие документы, как Технический план помещения, технический паспорт помещения, кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права, в которых кадастровый номер в свидетельстве другой, не такой как в остальных, техническом плане и паспорте, причем, в заключении кадастрового инженера прописано, что помещение по которому производились кадастровые работы находится в другом здании по этому же адресу, но в литер д. Здание литер д не стоит на кадастровом учете. Хотя дом один и его адрес один и тот же. Подскажите, может ли быть так, помещение на кадастровом учете стоит, а здание, в котором это помещение находится - на кадастровом учете не стоит. А также кадастровый номер помещения, прописанный в паспорте другой, не такой как в свидетельстве о гос регистрации права. Как проверить их достоверность и правильность.
Анна!
У нас может быть все что угодно, даже то, чего в соответствии с действующим законодательством быть не должно.
Чтобы совершить сделку Вы в первую очередь должны знать кому принадлежит объект, который Вы собираетесь купить. Свидетельства в этом случае маловато, т.к. сейчас их возвращают прежним правообладателям после совершения сделки даже без отметки о погашении права. Поэтому Вам нужно в МФЦ написать заявление о выдаче выписки из ЕГРП на объект, указанный в свидетельстве в точном соответствии указав адрес из свидетельства. Из выписки станет ясно какой именно объект зарегистрирован, с каким кадастровым номером, кому он принадлежит на данный момент, имеются ли обременения. Кроме того в свидетельстве о регистрации права указан документ-основание ( правоустанавливающий документ), который Вы также должны посмотреть.
СпроситьОдин человек является председателем двух общественных организаций. Одной организации выделено помещение в безвозмездное пользование. Вопрос - если председатель этих двух организаций будет находиться в этом помещении, можно ли признать его прибывание там как передачу помещения третьим лицам? Деятельность по второй общественной организации не ведется.
Если помещение получено в безвозмездное пользование согласно главе 36 ГК РФ (ст.689 ГК РФ), то факт нахождения там председателя не означает передачу третьим лицам. Тем более, что деятельность в одной из них не ведется.
Статья 689. Договор безвозмездного пользованияСпросить1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
Само по себе нахождение председателя в этом помещении не будет являться передачей помещения третьим лицам. Будет учитываться какая организация фактически занимает данное помещение.
ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования
Позиции высших судов по ст. 689 ГК РФ >>>
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
(п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
Спросить
ДОБРОГО ВРЕМЕНИ СУТОК ЯНА
Да можно передачу помещения в безвозмездное пользование можно трактовать как передачу помещения третьим лицам
Собственники недвижимости вправе использовать свои владения всеми допустимыми по закону способами. Один из вариантов – передача третьим лицам помещения в безвозмездное пользование.
Согласно ст. 425 и 432 ГК РФ договор считается заключенным после его подписания участниками. Безвозмездные отношения не подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, поскольку перехода права собственности и даже элементарного наделения ссудополучателя возможностью распоряжения имуществом не происходит.
Спросить
Здравствуйте. Да. Можно признать. Договор безвозмездного пользования между юридическими лицами возможен с некоторыми ограничениями.
Статья 689. ГК Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Статья 690. Ссудодатель
1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.
Договоров (примерных образцов) в интернет достаточно много, можно взять за основу любой и переделать «под себя»
Есть, достаточно существенный недостаток для дочернего Общества, связанный с тем, что получив в безвозмездное пользование помещение, оно таким образом получает внереализационный доход. То есть доход от экономии денежных средств в размере стоимости аренды такого же помещения в этой же местности.
Именно так считает ФНС и суды согласны с подобной позицией. Поэтому, ФНС взыскивает с такого ссудополучателя налог на этот доход. Ссылка Подробнее ➤
Желаю удачи. В.
Спросить
В Вашем вопросе не хватает конкретики, какую задачу Вы перед собой ставите?
Доказать нарушения в деятельности общественных организаций, злоупотреблением Председателя или другое?
Общественным организациям посвящена ст. 8 Федерального закона от 19.05.1995 N 82-ФЗ (ред. От 20.12.2017) "Об общественных объединениях".
Ликвидации общественного объединения (организации) посвящена статья 26 закона.
Помещение, которое предоставлено на безвозмездной основе одной из общественных организаций для осуществления ею там уставной деятельности будет использоваться организацией без нарушения, если она не будет сдавать её в аренду третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте, поскольку, между ссудодателем и общественной организацией заключен договор безвозмездного пользования помещением ГК РФ ст. 689, председатель общественной организации ссудополучателя, безусловно, имеет право находиться в нем, как глава этой организации передачей помещения третьим лицам это являться не будет, к тому же вторая общественная организация не ведет деятельности. Доказать такое обвинение не представляется возможным, а один из основополагающих принципов гражданского процесса это обязательность доказывания ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Спросить
Договорное право (глава 36 ГК РФ), а также отношения по передаче имущества, например, по договору аренды (ст.606 ГК РФ) или в собственность (ст.454 ГК РФ). Ничего такого в данном случае не происходит: нет договора и акта приема-передачи третьим лицам.
СпроситьДанный вопрос регулирует Глава 36 ГК РФ Безвозмездное пользование. И надо смотреть сам договор безвозмездного пользования, Ст.689 ГК РФ.
СпроситьСогласно ст. 425 и 432 ГК РФ договор считается заключенным после его подписания участниками. Безвозмездные отношения не подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, поскольку перехода права собственности и даже элементарного наделения ссудополучателя возможностью распоряжения имуществом не происходит.
СпроситьС другой стороны надо смотреть, нет доказательства передачи помещения третьим лицам, значит не выполнен принцип ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания. Нет ни договора, ни косвенных подтверждений деятельности какой либо сторонней организации по данному адресу.
СпроситьСобственник купил нежилое помещение в нежилом здании. Изначально функциональное назначение по ведомости помещений здания - для хранения малогабаритной мото-вело техники. В кадастровом паспорте указано - нежилое помещение. Собственник собирается открывать стоматологию. Насколько необходимо вносить изменения в документацию по функциональному назначению? Что грозит собственнику, если изменения в документы внесены не будут?
Собственник вправе принять такое решение самостоятельно на основоании ст. 209 ГК РФ. При этом, должны быть соблюдены пожарные и санитарные нормы. Нужно будет получить разрешение если будут затронуты конструктивные элементы (ст. 51 ГСК РФ). Потом акт ввода, потом регистрация в ФРС. Вам понадобиться проект. Предварительно обратитесь к проектировщикам.
СпроситьНужно вносить в Росреестре - функциональное назначение нежилого помещения будет указано в актах обследования Роспотребнадзором, МЧС и Росздравнадзором.
Грозит отказом в выдаче лицензии и разрешений.
Спросить
Смена профиля объекта недвижимости возможно только по согласию собственника здания или помещений, являясь арендатором, вам необходимо обращаться к собственнику. Если владельцем помещения является муниципалитет, трудности могут возникнуть на первых стадиях процедуры смены профиля помещения, так как изменение функционального назначения нежилого помещения невозможно без согласия собственника объекта недвижимости.
Перевод нежилого здания или помещения в жилое осуществляется при условии его полного инженерного обустройства и соответствия требованиям СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания".
Для изменения Проекта (Планировки) здания вам необходимо было получить в Администрации муниципального образования письменное разрешение.
Если такое письменное Разрешение от Администрации Вами не было получено, то в этом случае данная перепланировка является самовольной с вытекающими последствиями.
Спросить
Здравствуйте, Катерина!
В соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 18 мая 2010 г. N 58
"Об утверждении СанПиН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность"
Структура, состав, функциональное назначение и площади помещений должны определяться мощностью и видами деятельности организации с учетом требований действующих нормативных документов и отражаться в задании на проектирование. Также согласно указанным требованиям условием для принятия решения о выдаче лицензии является представление соискателем лицензии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным правилам зданий, строений, сооружений, помещений, оборудования и иного имущества, которые соискатель лицензии предполагает использовать для осуществления деятельности.Поэтому без соответствующего разрешенного использования у Вас просто возникнут проблемы с лицензией.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
