Как налоговая будет про продаже считать больше 3 лет в собственности или нет.
Есть квартира. Договор купли-продажи от 1999г. В этом году менял свидетельство из-за изменения площади. Как налоговая будет про продаже считать больше 3 лет в собственности или нет. Там однозначно мне не отвечают - говорят сначала продайте.
В 1997 году была приобретена 2-х комнатная квартира через куплю-продажу. Так как в 1997 г. Свидетельства о приватизации еще не выдавались, имеется договор купли-продажи. Налоги на иммущество мы платили исправно. Эту квартиру в 2009 г. мы продали и купили другую квартиру. При продаже мы получили Свидетельство о приватизации и бывшей квартиры, и вновь приобретенной. С налоговой инспекции пришло уведомление, чтобы мы предоставили налоговую декларацию в связи с получением дохода от проданной квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет. Почему? Ведь договор о купле-продаже в 1997 г. являлся Свидетельством о приватизации.
Я купил квартиру в 2005 году, договор купли-продажи зарегестрирован в ноябре 2005 года. Получено свидетельство о собственности. В течении последующего периода я реконструировал квартиру с добавлением (по суду) дополнительной незначительной площади. Недавно принял решение о продаже квартиры и вынуждено заказал новый техпаспорт (перепланировка и увеличение площади). Скоро получу новое свидетельство о собственности. При продаже квартиры после ноября 2008 года будет ли считаться, что я владел ей больше трех лет. Я считал это естественным, так как это купленная мной в 2005 году квартира, но знакомый юрист, занимающийся недвижимостью, сказал, что срок владения будет исчисляться от срока нового свидетельства о собственности. Прав ли он?
Анатолий, я считаю что Ваш знакомый юрист не прав. Собственность как за Вами была так и осталась, Вы только увеличили, уточнили площадь. В любом случае предыдущее свидетельство о праве анулируется путем соответствующей отметки УФРС возвращается Вам и выдается новое. вы всегда можете доказать о моменте возхникновения права собственности.
С Уважением.
СпроситьАнатолий, здравствуйте! А я, наверное, соглашусь с тем юристом, который давал Вам консультацию. После того, как Вы произвели реконструкцию объекта недвижимости, Вы стали собственником другого объекта недвижимого имущества, ведь каждый объект имеет свой кадастровый паспорт, включающий в себя экспликацию и поэтажный план. Они у Вас новые. В связи с чем, можно говорить, что Вы приобрели (стали собственником) другой объект недвижимого имущества. И срок владения начал исчисляться заново.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАнатолий, в данном случае правоустанавливающим документом является договор купли-продажи от 2005 года. Правоустанавливающим документом на перепланировку является решение суда, которое не отменяет договор купли-продажи, а уточняет его в части площади.
Квартира из Вашей собственности не выбывала, адрес остался прежний, собственник прежний, квартира в Вашей собственности с 2005 года.
С Уважением.
СпроситьКвартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
В свидетельстве о собственности и старом техпаспорте на мою квартиру (полученном до выдачи свидетельства о собственности) площадь квартиры 103 м. Я готовлю квартиру к продаже и получил новый техпаспорт в котором указана другая площадь 104 м и отражено мелкое изменение планировки (заложен межкомнатный дверной проем).
Вопрос будет ли зарегистрирован договор купли-продажи при наличии таких несоответствий между техпаспортом и свидетельством? Нужны ли какие-то действия для регистрации этих изменений до продажи квартиры?
Здравствуйте, Илья! Вам необходимо на основании нового техпаспорта внести изменения в свидетельство через регистрационную службу, а также договор купли-продажи могут не зарегистрировать, если в техпаспорте есть красные линии, либо договор будет с обременением ....
Спросить
Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, если есть договор мены и свидетельство на собственность?
Договор мены на квартиру от 1996 года, по договору мены квартира в собственности. Свидетельство на собственность квартиры получено в 2012 году. При продаже квартиры в 2014 году надо будет платить НДФЛ с продажи?
Здравствуйте!
Три года исчисляется с момента возникновения права собственности. Если у вас договор мены от 1996 г., посмотрите был ли он зарегистрирован в БТИ (Бюро технической инвентаризации), стоит ли на нем соответствующий штамп. Можете также запросить справку о регистрации из ЦТИ (БТИ) о регистрации права. В 1996 г. еще не было Рег.Палаты, поэтому сделки регистрировало БТИ. Эта регистрация права собственности приравнивается к регистрации в Рег.Палате.
В налоговой вам нужно будет показать договор мены с отметкой БТИ и, если понадобится, справку из ЦТИ. Я думаю, проблем не будет.
СпроситьКвартира куплена в 1996 году, есть документ о купле-продаже с печатью о государственной регистрации. Свидетельства о праве собственности нет. Для продажи квартиры достаточно ли будет иметь данный договор или необходимо еще свидетельство.
Для продажи квартиры достаточно ли будет иметь данный договор или необходимо еще свидетельство.
---вы всё можете оформить сразу. обратитесь к юристу. он оформит в т.ч. и ДКП (договор купли продажи) и сдаст на регистрацию в Росреестр
СпроситьМне предстоит продажа квартиры. У меня есть Свидетельств на право собственнсти на нее. Допустим есть покупатель. Как оформляется Договор купли-продажи? Меня интересуют все шаги по продаже квартиры от начала и до конца.
Уважаемая Лариса! Нужно получить кадастровый паспорт на квартиру в БТИ или ПИБе. Договор достаточно заключить в простой письменной форме, его составит Вам юрист или адвокат. Обе стороны договора или их представители по нотариально удостоверенной доверенности сдают договор на регистрацию перехода права собственности в УФРС, уплатив предварительно госпошлину(500руб. прекращение права и 500руб. возникновение права). Если квартира нажита в браке, то на продажу нужно нотариально заверенное согласие супруга. У покупателя, если он в браке, также потребуется согласие супруги(супруга) на покупку. Если в браке продавец и покупатель не состоят, то потребуется у нотариуса удостоверить заявление об этом. При расчётах обычно абонируется ячейка в банке, куда перед подписанием договора закладывается денежная сумма. По договору с банком эту сумму может получить продавец по предъявлению выписки из ЕГРП из УФРС о регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя и справки о том, что продавец и члены его семьи сняты с регистрационного учёта(если на момент подписания договора квартира не была свободна). Передача квартиры оформляется актом, кроме квартиры передаются ключи и квитанции по оплате за квартиру за последние три года.
СпроситьКупили квартиру под ипотеку в октябре 2006 года, покрыли полностью в 2010 году. В декабре 2012 года продали её. Облагается ли налогом продажа этой квартиры? Как считается, квартира находилась в собственности менее 3-х лет, или более, т.к. договор купли-продажи 2006 года, а свидетельство 2011 г? Нужно ли подать декларацию на эту квартиру?
Здравствуйте!
Да облагается!
Собственниками квартиры вы стали только в 2011 году.
Подавать декларацию конечно нужно!
СпроситьКвартира куплена в октябре 1999 года, есть договор купли-продажи, Сидетельства из Юстиции в то время не выдавались. Могу ли я продать квартиру по Договору купли-продажи или мне нужно получить Свидетельство о регистрации недвижимости?
Для продажи квартиры в настоящее время вам нужно еще получить технический паспорт на квартиру в БТИ и в кадастровой палате заказать кадастровый паспорт, без них сделку не оформить, а еще на сделку требуется справка из реестра об отсутствии обременения
СпроситьВ 2012 году купили квартиру (долю), но чтобы не касаться других дольщиков, оформили договор дарения. Есть расписка в фактическом получении денег продавцом. Теперь квартиру продали (договор купли-продажи), и налоговая требует налог 13%. Если квартира в собственности более 5 лет, имеет ли право налоговая требовать налог? И если имеет, то можно ли приложить расписку, чтобы доказать, что по факту была купля-продажа? Сейчас квартиру продали дешевле, чем купили.
Расписка никакого значения не имеет. Только суди признает сделку притворной и применит соответствующие последствия.
Спросить
