Дом в соц. найме. Дом в очень плохом состоянии. Требуется кап. ремонт. Ему более 30 лет. Куда обратиться и как все это ускорить.

Куда обратиться, какие документы нужны, и есть ли возможное решение этой проблемы?

Дмитрий, обратиться нужно в прокуратуру. они проверят указанные в жалобе факты и разберутся.

МЕРЫ ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ

При обнаружении нарушений закона (ст. 24 Закона) или прав и свобод человека и гражданина (ст. 28 Закона) прокурор или его заместитель вносит представление о устранении выявленных нарушений в орган или должностному лицу, которые правомочны устранить допущенные нарушения.

В течение месяца со дня внесения представления должны быть приняты конкретные меры по устранению допущенных нарушений, их причин и условий, им способствующих: об этих мерах сообщается прокурору в письменной форме.

В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).

Обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию на предмет проверки правильности начисления платы за содержание и ремонт

• Здравствуйте,

Никуда обращаться не нужно, если дом частный, то никто вам ничем не обязан, ремонт осуществляется за счёт собственника

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Если комиссия приняла решение, что дом подлежит ремонту, то обязаны ремонтировать за свой счет. Если не согласны с решением комиссии, то подавайте в суд административное исковое заявление о признании решения незаконным.

Добрый день. А что Вы хотели получить в результате обследования Вашего частного дома? Закон обязывает Вас содержать свою собственность в надлежащем состоянии. Почему за госсчет должны ремонтировать Ваш дом?

Здравствуйте, так как за частный дом никаких оплат типа кап ремонта или текущего содержания жилья не производится, то и содержать и ремонтировать вы его должны сами, но есть такая услуга в администрации районов как "Ведение учета граждан, испытывающих потребность в древесине для собственных нужд" для этого как раз и нужна комиссия, обратитесь в мфц или администрацию.

Добрый день!

Дальше обращаться некуда, поскольку действительно частный дом должен быть отремонтирован За счет средств собственника данного дома.

Заключение акта осмотра жилого дома: комиссия пришла к заключению что данный дом имеет износ основных конструкций, требует проведение ремонтных и восстановительных работ, Экспертное заключение СанПин: что жилой дом не соответствует п.9.1 СанПин 2.1.2.2645-10 СанПин требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. У ребенка бронхиальная астма в первые выявленная в 2013 г проживает в данном доме с 2007 года. Я мама одинокая у меня средств на капитальный ремонт данного дома. Могу ли я рассчитывать на помощь государства?

Здравствуйте.С УК и решайте.ВЫ же им платите за кап.ремонт.

До момента когда Ваш ребенок сможет распорядиться недвижимостью пройдёт ещё 11 лет, а за это время может много чего измениться!Сейчас всем распоряжаетесь Вы, как законный представитель и опекун!

Увы, но в Вашем случае не предусмотрены субсидии от государства. Только если ЧС регионального масштаба.

Увы, но в Вашем случае не предусмотрены субсидии от государства. Только если ЧС регионального масштаба.

Лариса Анатольевна, замена канализационных труб относится к капитальному ремонту общего имущества дома. Принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По всей стране собственники жилья в многоквартирных домах обязаны осуществлять взносы на кап.

ремонт. Всё это конечно хорошо, что в будущем будут делаться ремонты, но как быть если ремонт требуется сейчас? В нашем доме в срочном порядке требуется замена канализационных труб. Можем ли мы обратиться куда-либо на возмещение стоимости замены или жильцам нужно самим собирать деньги?

Это нужно решать на общем собрании собственников.

Здравствуйте! Провести собрание жильцов. Определиться с видами работ капремонта, зафиксировать в протоколе собрания, обратиться с этим протоколом в Управляющую компанию.

.

И прокуратура вам не поможет. Не ее это компетенция \Обжаловать решение МВК надо в суде вот по этой статье. Но срок у вас ВСЕГО три месяца.Не теряйте время

Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 254]

1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение).

В соответствии с п. 52 Положения решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

Таким образом, в целях обжалования факта признания жилого помещения пригодным для проживания Вам необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.

получайте письменный отказ и обращайтесь с иском в суд о незаконно отказе и признании дома аварийным согласно ст 254-255 ГПК РФ

НУЖНО ОБЖАЛОВАТЬ В СУД (СТ. 254 ГПК РФ) ЗАКЛЮЧЕНИЕ МЕЖВЕДОМТСВЕННОЙ КОМИССИИ О ТОМ, ЧТО ДОМ ПРИГОДЕН ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

(ред. от 08.04.2013)

"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

52. Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Решение межведомственной комиссии, органа местного самоуправления по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также действия (бездействие) указанных органов по принятию соответствующих решений могут быть оспорены в суде в порядке, установленном положениями главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Так, Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о признании квартиры непригодной для проживания, не подлежащей восстановлению путем реконструкции или ремонта, о признании права на внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма, возложении на ответчика обязанности предоставить жилое помещение на условиях договора социального найма.

Определением городского суда, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда, в принятии искового заявления Г. в части требований о признании квартиры непригодной для проживания, не подлежащей восстановлению путем реконструкции или ремонта отказано. В остальной части исковое заявление принято к производству суда первой инстанции.

Отказывая Г. на основании пункта 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ в принятии искового заявления в части требования о признании квартиры непригодной для проживания, не подлежащей восстановлению путем реконструкции или ремонта, судебные инстанции правомерно исходили из того, что решение вопроса о признании жилого помещения непригодным для проживания действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, и не входит в полномочия судебных органов.

Одновременно Г. было разъяснено, что в целях защиты своих законных прав и интересов она вправе оспорить бездействие межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решения, связанного с признанием жилого помещения непригодным для проживания, обратившись в суд в порядке, предусмотренном статьей 254 ГПК РФ.

При рассмотрении другого дела апелляционным определением областного суда отменено решение районного суда по иску Д. и других к администрации городского округа о признании жилого здания аварийным, жилых помещений непригодными для проживания и предоставлении жилых помещений, которым были частично удовлетворены исковые требования граждан, признаны непригодными для проживания жилые помещения, на администрацию городского округа возложена обязанность предоставить истцам в черте городского округа по договору социального найма благоустроенные жилые помещения.

Отменяя решение суда в части удовлетворения заявленных требований, суд апелляционной инстанции правильно исходил из того, что в силу части 4 статьи 15 ЖК РФ, пунктов 7, 42, 51, 52 Положения решение вопроса о признании жилого помещения непригодным для проживания отнесено к исключительной компетенции межведомственных комиссий, принятие решения производится в порядке, установленном Положением.

Поскольку решения по вопросу о соответствии занимаемых истцами помещений установленным требованиям не принималось, действия (бездействие) органов местного самоуправления при разрешении постановленного вопроса не обжалованы и незаконными не признаны, судебная коллегия по гражданским делам областного суда пришла к обоснованному выводу, что судом разрешен вопрос, относящийся к исключительной компетенции межведомственной комиссии, заявленное требование о признании жилого помещения непригодным для проживания не может быть разрешено в порядке искового производства и производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании статьи 220, пункта 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 12.08.2014 по делу N 33-3165/2014

Решение районного суда отменено в части признания жилых помещений многоквартирного дома непригодными для проживания, поскольку такое требование истцами не заявлялось, при этом, признание дома непригодным для проживания отнесено к исключительной компетенции соответствующей межведомственной комиссии.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Мордовия от 22.05.2014 по делу N 33-889/2014

Иск о признании незаконными и отмене заключения межведомственной комиссии о признании жилых помещений непригодными для проживания, а дома аварийным и подлежащим сносу, постановления администрации городского округа в части отнесения жилого дома к числу аварийных удовлетворен правомерно, поскольку заключением эксперта подтверждено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 17.04.2014 по делу N 33-1716/2014

Заявление об оспаривании заключения межведомственной комиссии удовлетворено правомерно, так как оспариваемое заключение не соответствует требованиям законодательства РФ. Имеющиеся в деле доказательства не дают оснований для вывода о том, что для приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик в нормативное состояние необходимо проведение капитального ремонта.

Апелляционное определение Суда Еврейской автономной области от 02.04.2014 по делу N 33-161/2014

Исковые требования об обязании предоставить жилое помещение удовлетворены правомерно, поскольку жилой дом истца был обследован комиссией и признан непригодным для проживания и не подлежащим восстановлению, однако органом местного самоуправления не было принято решение о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц.

Определение Пермского краевого суда от 19.03.2014 по делу N 33-2398

В удовлетворении требования о признании незаконным заключения межведомственной комиссии, которым принято решение о необходимости обследования дома специализированной организацией, отказано, решение суда отменено, поскольку действия межведомственной комиссии по принятию решения о необходимости обследования дома специализированной организацией не противоречат требованиям закона, не нарушают прав граждан, проживающих в спорном доме.

Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 17.03.2014 по делу N 33-2370/2014

Решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду.

Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 13.02.2014 по делу N 33-458/2014

В удовлетворении заявления об отмене решений органа местного самоуправления, акта обследования помещения межведомственной комиссии, заключения межведомственной комиссии о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания, сносе многоквартирного дома отказано, так как заявительницей пропущен срок для обращения в суд с указанными требованиями.

Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 06.02.2014 по делу N 33-500/2014

В иске о признании недействительным заключения межведомственной комиссии отказано правомерно, так как суд обоснованно исходил из того, что истцом пропущен установленный ст. 256 ГПК РФ срок для обжалования спорного заключения межведомственной комиссии.

Апелляционное определение Курского областного суда от 23.12.2013 по делу N 33-3109-2013г.

Иск о признании незаконными заключения межведомственной комиссии и постановления администрации города, признании жилого помещения непригодным для проживания, обязании предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма удовлетворен, поскольку квартира, в которой проживают и зарегистрированы истцы, представляет опасность для жизни и здоровья человека в связи с ее аварийностью, в связи с чем истцы имеют право на внеочередное предоставление жилого помещения.

Определение Пермского краевого суда от 04.12.2013 по делу N 33-11109

Требование в части возложения обязанности рассмотреть вопрос о признании садового домика жилым строением, пригодным для постоянного проживания, удовлетворено правомерно, поскольку истцу принадлежит жилое строение, расположенное на земельном участке в черте населенного пункта, в компетенцию межведомственной комиссии входит решение вопроса о признании спорного жилого строения пригодным для постоянного проживания.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.11.2013 N 33-16318/13

Отказ администрации района в признании жилого помещения, в котором имеются очаги плесневого поражения, непригодным для проживания, основанный на заключении межведомственной комиссии, составленном на основании визуального осмотра, признан не соответствующим фактическому состоянию спорного жилого помещения и требованиям законодательства.

Апелляционное определение Иркутского областного суда от 24.10.2013 по делу N 33-8668/2013

В иске о признании незаконным бездействия межведомственной комиссии по нерассмотрению в установленный срок заявления, обязании принять решение по заявлению и дать ответ отказано, так как заинтересованным лицом доказано, что с его стороны не было допущено незаконного бездействия, выразившегося в непринятии решения по заявлению о признании жилого помещения непригодным для проживания.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Марий Эл от 22.10.2013 по делу N 33-1744/2013

В удовлетворении исковых требований о признании незаконными акта обследования жилого помещения, заключения о пригодности жилого помещения для проживания и признании жилого помещения непригодным для проживания отказано правомерно, так как решение о признании помещения непригодным для проживания может быть принято исключительно межведомственной комиссией.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от 04.09.2013 по делу N 33-2786

В удовлетворении заявления о признании заключения межведомственной комиссии недействительным отказано, так как оспариваемое заключение соответствует требованиям действующего законодательства.

Апелляционное определение Архангельского областного суда от 22.08.2013 по делу N 33-4549/2013

Заявление об оспаривании заключения межведомственной комиссии удовлетворено правомерно, поскольку данное заключение не соответствует требованиям законодательства и фактическому техническому состоянию спорного жилого дома, а потому является незаконным.

Апелляционное определение Вологодского областного суда от 24.07.2013 N 33-2877/2013

Исковые требования о признании заключения межведомственной комиссии незаконным удовлетворены, так как доказательств, подтверждающих, что дом истца пригоден для проживания, ответчиком не представлено.

Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 03.07.2013 по делу N 33-2280/2013

В удовлетворении заявления в части признания заключения межведомственной комиссии незаконным отказано, так как обжалуемое заключение принято комиссией в соответствии с Положением от 28.01.2006 N 47 в пределах полномочий. Резолютивная часть решения изложена в новой редакции в части восстановления права истца на внеочередное предоставление жилья и обязания ответчика предоставить истцу жилое помещение.

Апелляционное определение Курского областного суда от 26.06.2013 по делу N 33-1298-2013г.

Иск о признании незаконными заключения комиссии о признании жилого помещения пригодным для проживания, постановления об отказе в принятии истицы на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, обязании поставить на учет удовлетворен, так как оснований для выводов о пригодности жилого дома для проживания не имелось, обследование дома не проводилось, процедура оценки не соответствует требованиям действующего законодательства, истица проживает в помещении, не отвечающем требованиям, установленным для жилых помещений.

Определение Владимирского областного суда от 21.05.2013 по делу N 33-1454/2013

Исковые требования о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу удовлетворены, поскольку по заключению межведомственной комиссии спорный жилой дом признан аварийным, однако до настоящего времени ответчиком не приняты меры к переселению жильцов из аварийного муниципального жилищного фонда.

Апелляционное определение Астраханского областного суда от 10.04.2013 по делу N 33-984/2013

Заявление об оспаривании решения о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции удовлетворено, поскольку оспариваемое заключение межведомственной комиссии не соответствует требованиям закона, выводы комиссии об аварийности и необходимости в реконструкции жилого дома не обоснованы, допущенные межведомственной комиссией нарушения влекут признание принятого ею заключения недействующим с момента его принятия.

Определение Ивановского областного суда от 18.03.2013 по делу N 33-473

Иск об оспаривании заключения межведомственной комиссии по признанию жилого помещения пригодным для проживания удовлетворен правомерно, так как данное заключение вынесено с нарушением требований действующего законодательства.

Апелляционное определение Ярославского областного суда от 10.01.2013 по делу N 33-44/2013

Судебный акт по делу о признании заключения межведомственной комиссии о необходимости проведения капитального ремонта жилого дома незаконным, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов оставлен без изменения, так как установлено, что процедура признания многоквартирного дома подлежащим реконструкции была нарушена, доказательств причинения истцам нравственных страданий не представлено.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.10.2012 N 33-15112/2012

В удовлетворении требования о признании жилого помещения непригодным для проживания отказано, поскольку данное требование не входит в компетенцию суда и вопрос о признании жилого помещения непригодным для проживания может быть решен только межведомственной комиссией, создаваемой органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 25.10.2012 по делу N 33-4744АП/2012г.

Правомерно признано незаконным заключение межведомственной комиссии муниципального образования о признании пригодным для проживания квартиры истца, на орган местного самоуправления возложена обязанность предоставить истцу благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее ранее занимаемой, поскольку, согласно заключению проведенной по делу строительной экспертизы, квартира непригодна для дальнейшего проживания, а жилой дом аварийный, не подлежащий капитальному ремонту и восстановлению.

Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 23.10.2012 N 33-6130/2012

В удовлетворении требований о возложении обязанности произвести постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и включить в список лиц, имеющих право на получение мер социальной поддержки отказано, поскольку помещение, в котором проживает истец, отвечает установленным для жилых помещений требованиям, а также отсутствует заключение межведомственной комиссии о пригодности жилого помещения для проживания.

Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 16.10.2012 по делу N 33-10263

В удовлетворении исковых требований о признании жилья непригодным для проживания и предоставлении жилого помещения отказано правомерно, поскольку межведомственной комиссией установлено, что квартира находится в удовлетворительном состоянии, а выявленные нарушения носят устранимый характер посредством текущего ремонта.

Определение Верховного суда Чувашской Республики от 20.06.2012 по делу N 33-1920-2012

Судебный акт по делу об оспаривании заключения межведомственной комиссии, признании жилого дома непригодным для проживания оставлен без изменения, так как признание жилых помещений непригодными для проживания не входит в компетенцию суда, кроме того, представитель истца в суде требования о признании жилых помещений непригодными для проживания не поддерживал, в связи с чем судом данное требование не рассматривалось и решение по нему не принималось.

Апелляционное определение Тверского областного суда от 03.05.2012 по делу N 33-1476

Судебный акт изменен в части признания жилого помещения непригодным для проживания, так как решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти.

Определение Ленинградского областного суда от 12.04.2012 N 33а-1457/2012

Оснований для признания истца нуждающимся в жилом помещении и постановки на учет не имеется, исходя из представленного в материалах дела не обжалованного и не отмененного в установленном порядке заключения межведомственной комиссии, признавшей дом ветхим, подлежащим капитальному ремонту, но пригодным для проживания, кроме того, установлено, что истец обеспечен жилым помещением площадью не менее установленной учетной нормы.

Апелляционное определение Кировского областного суда от 29.03.2012 по делу N 33-869

Заявление о признании незаконным заключения межведомственной комиссии и обязании комиссии признать квартиру непригодной для проживания удовлетворено правомерно, так как в оспариваемом заключении не было указано, по каким основаниям комиссия пришла к выводу о возможности проведения капитального ремонта, и не указано, какие именно работы должны проводиться в отношении спорного помещения.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.03.2012 N 33-3799/2012

Правовых оснований для удовлетворения требований о признании квартиры непригодной для постоянного проживания не имеется, поскольку вопрос о признании жилого помещения непригодным для проживания не входит в компетенцию суда и может быть решен только специально созданной межведомственной комиссией, которая в отношении квартиры истца уже приняла решение о возможном проведении капитального ремонта квартиры и дальнейшей ее оценке.

Определение Нижегородского областного суда от 24.01.2012 по делу N 33-442/2012

Дело по иску о понуждении включения в список граждан, имеющих право на получение социальной поддержки по обеспечению жильем, передано на новое рассмотрение, поскольку без оспаривания заключения комиссии о пригодности жилого помещения для проживания выводы суда о нуждаемости истцом в улучшении жилищных условий являются незаконными.

Определение Владимирского областного суда от 01.12.2011 по делу N 33-3977/2011

Исковые требования в части признания незаконными заключения комиссии о признании жилого помещения пригодным для проживания и требующим капитального ремонта, постановления о проведении капитального ремонта удовлетворены правомерно, так как состояние квартиры комиссией полностью не проверялось, жилое помещение одновременно признано и пригодным для проживания и требующим капитального ремонта, что противоречит нормам закона.

Кассационное определение Астраханского областного суда от 02.11.2011 по делу N 33-3513/2011

Заявление об оспаривании решения органа местного самоуправления удовлетворено, поскольку при принятии оспариваемого заключения межведомственная комиссия вышла за рамки своих полномочий, приняв решение, не предусмотренное пунктом 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

Кассационное определение Астраханского областного суда от 02.11.2011 по делу N 33-3322/2011

В удовлетворении заявления о признании заключения межведомственной комиссии о признании квартиры подлежащей капитальному ремонту незаконным, предоставлении жилого помещения отказано правомерно, поскольку межведомственная комиссия не является уполномоченным органом исполнительной власти муниципального образования, обладающим правами по решению вопросов местного значения, в связи с чем ее заключения носят рекомендательный характер, не влияют на правоотношения сторон и не влекут каких-либо юридических последствий.

Определение Нижегородского областного суда от 17.05.2011 по делу N 33-4701/2011

В удовлетворении заявления о признании незаконным заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным отказано правомерно, так как представленным в материалы дела экспертным заключением установлено, что дом находится в аварийном состоянии, его физический износ составляет 100 процентов, потребительские свойства дома полностью утрачены, а следовательно, он подлежит сносу.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 11.04.2011 N 33-5002/2011

Вопрос о признании жилого помещения пригодным для проживания может быть решен только создаваемой органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации межведомственной комиссией, в связи с чем исковые требования о признании квартиры пригодной к постоянному проживанию не подлежат удовлетворению, так как в компетенцию суда решение данного вопроса не входит.

Определение Липецкого областного суда от 18.10.2010 по делу N 33-2506/2010

Дело по иску о проведении капитального ремонта направлено на новое рассмотрение, поскольку необходимо выяснить, проводился ли ранее капитальный ремонт жилого многоквартирного дома, где находится квартира истицы в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, следует дать надлежащую оценку акту обследования помещения межведомственной комиссии на предмет соответствия данных, изложенных в нем, Положению о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Определение Нижегородского областного суда от 05.10.2010 по делу N 33-8699

Заявление о признании недействительными распоряжения органа власти и заключения межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу частично удовлетворено, поскольку материалами дела подтвержден тот факт, что заключение о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома было вынесено неуполномоченным лицом.

Прежде чем куда то обращаться,Вам необходимо произвести независимую строительно-техническую экспертизу(в складчину все заинтересованные лица Вашего дома) и получив заключение,что износ дома и его несущих конструкций составляет более 70 %,можете обжаловать заключение и выводы межведомственной комиссии в порядке[b] ст.254 ГПК РФ.[/b] Без заключения независимой экспертизы,в удовлетворении Вашего заявления откажут,суд будет ориентироваться на имеющееся заключение.

Вот для примера...

Подробнее ➤

Уважаемая Наталья Витальевна !

Согласно п.4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.10 статьи 32 ЖК признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно п. 10 статьи 32 ЖК после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган, принявший такое решение, обязан сообщить об этом собственникам помещений (единый общий срок для такого уведомления Федеральным законодательством не установлен).

Как правило, снос многоквартирного здания осуществляется за счет средств соответствующего бюджета, а все помещения в нем и земельный участок, на котором оно расположено, подлежат изъятию для муниципальных нужд. О предстоящем изъятии собственники должны быть уведомлены в письменной форме не позднее, чем за год

Решение о признании здания аварийным или о не признании здания аварийным может быть обжаловано: для этого в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления о предстоящем сносе или об отказе признать дом аварийным жильцы дома впрае обратиться в суд с соответствующим заявлением

Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.06 г. утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу служит:

- ухудшение эксплуатационных характеристик здания в целом или отдельных его частей в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, приводящее к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

- расположение дома в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно с помощью инженерных и проектных решений предотвратить подтопление;

- наличие у дома повреждений, полученных в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования;

- наличие у дома деформации фундамента, стен, несущих конструкций и значительной степени биологического повреждения элементов деревянных конструкций в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения;

- нахождение дома в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях.

Признание помещения непригодным для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях. При этом в работе комиссии может принять участие и собственник жилого помещения (уполномоченный представитель), но только с правом совещательного голоса.

Решение о сносе дома принимает государственный орган, в ведении которого находится жилищный фонд: Правительство РФ, администрация субъекта Российской Федерации либо администрация соответствующего муниципального образования.

На основании заключения комиссии о признании здания аварийным и подлежащим сносу издают соответствующее распоряжение, где указывают порядок дальнейшего использования дома и сроки отселения физических и юридических лиц.

Если межведомственная комиссия наоборот не признала жилой дом аварийным, тогда это возможно с помощью юриста обжаловать в суд. Но вопрос этот не простой, а поэтому нужно его обсудить сначала с конкретным юристом, сообщив ему по этому вопросу больше нужной информации.

Удачи Вам.

Обращайтесь в суд - только он может поправить МВК.

Гл. 25 ГПК РФ указывает: "Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Заявление рассматривается судом в течение десяти дней.

Госпошлина 200 рублей.

Екатерина! Порядок признания дома непригодным для проживания установлен -

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

(ред. от 02.08.2007)

"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

III. Основания для признания жилого помещения

непригодным для проживания и многоквартирного

дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

35. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

36. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В настоящем Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

37. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

38. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

39. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, указанной в пункте 26 настоящего Положения, следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

40. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.

41. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;

отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;

несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого

помещения непригодным для проживания и многоквартирного

дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

42. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

43. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:

прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;

определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;

составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;

принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;

передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:

нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.

Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.

По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.

46. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

47. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

48. По окончании работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по форме согласно приложению N 1.

49. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

50. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

51. Комиссия в 5-дневный срок направляет по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю.

В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния или по основаниям, предусмотренным пунктом 36 настоящего Положения, решение направляется в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

52. Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.