Возврат предоплаты при несостоявшемся договоре на покупку квартиры - возможности и правила
Внесена предоплата по уступке права требования на квартиру, выдали квитанцию к приходному кассовому ордеру, предварительный договор на покупку квартиры собирались заключать на следующий рабочий день. Договор не заключили, продавца не устроили сроки, продавец предложил заключить договор на данные сроки по более высокой цене, дал время подумать, мы отказались. Тут получается нет вины продавца и покупателя, договор не заключен. Как вернуть предоплату?
Если не вернут добровольно, необходимо взыскивать как неосновательное обогащение.
Спросить
Если покупатель квартиры отказался от покупки, должен ли продавец вернуть предоплату? Договор купли-продажи не оформлялся. В соглашении о предоплате указано, что в случае отказа от продажи указанной комнаты со стороны продавца, предоплата возвращается покупателю. А если покупатель отказывается ничего не оговорено. Может ли продавец не возвратить предоплату полностью или частично? Ведь продавец брал на работе дни без сохранения заработной платы, проезд в др. город, отказал потенциальному покупателю (2 недели не показывал квартиру др. покупателям)?
В соглашении о предоплате указано, что в случае отказа от продажи указанной комнаты со стороны продавца, предоплата возвращается покупателю.
Предоплата. возвращается в любом случае.и в полном объёме.
СпроситьБыл заказан банкет в ресторане на воде. Внесена предоплата. Выдана квитанция к приходному кассовому ордеру. Две недели назад звонит управляющий и говорит, что ресторан закрывают. Нам предложили другой ресторан в другом городе. На требование вернуть предоплату, говорят, сейчас денег нет и кормят завтраками... Что делать?
Начинать быстро досудебное урегулирование и далее в суд. Не тяните. Если сразу в суд, то дело приостановят.
Спросить
Пишите претензию о том, что не согласны с предложением о переносе места празднества и в связи с нарушением условий договора требуете вернуть вам сумму предоплаты.
Спросить
Если в документе указано "предоплата", то одновременно с претензией к управляющему подавайте иск в суд о нарушении прав потребителей... с возмещением морального вреда в том числе.
Спросить
Я заключил предварительный договор на покупку квартиры, внёс предоплату. Но продавцу предложили более высокую суму за эту квартиру и он желает вернуть мне предоплату и не продавать мне квартиру. Может ли суд обязать продавца соблюсти условия договора и продать мне квартиру за рание обазначенную суму.
Да, может. Если Вы до окончания срока будете настаивать на заключении договора. Пошлите ему телеграмму. (ст. 309 ГК РФ)
Спросить
Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса.
Пунктом 3 статьи 487 Гражданского кодекса РФ предусматрено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Пункт 4 этой же статьи предполагает возможность начисления процентов в порядке ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
СпроситьКак написать заявление на возврат денег за предоплату тура. Был заказан тур внесена предоплата, но договор не подписывался. По состоянию здоровья был отказ. Можно ли вернуть деньги в полном объеме так как нет никаких договоров с турфирмой, кроме квитанции к приходному кассовому ордеру?
Выставляйте претензию, в которой отразите все Ваши требования. Вернуть должны все за вычетом прямых расходов на выполнение Вашего заказа (а расходы надо подтвердить документально). При отказе удовлетворить требование имеете право обратится с исковым заявлением в суд. Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Госпошлиной для истца иски, вытекающие из отношений по защите прав потребителей, не облагаются, и подобные иски можно подавать в суд по своему месту жительства. Если цена иска не превышает 50 000 руб, то иск подается в мировой суд, в остальных случаях - в районный суд.
СпроситьМы внесли предоплату за диван (диван находится в магазине). Заключили договор купли продажи где написано что в случае отказа покупателя предоплата не возвращается. Через день хотим отказаться от покупки дивана. Обязан продавец вернуть сумму предоплаты.
Обязан вернуть, это указание неправомерно, для возврата денег необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Такие требования продавц незаконны, они фактически лишают Вас права, как потребителя, на отказ от исполнения договора об оказании услуг в любое время при оплате исполнителю (продавцу) фактически понесенных расходов, связанных с исполнением обязательств по договору. Обращайтесь письменно о расторжении договора купли-продажи, чтоб подтвердить впредь свою позицию. При отказе в возврате, начните с написания жалобы в управление по надзору в сфере защиты прав потребителей Вашего города. Не забудьте написать претензию магазину л возврате вам денежных средств, в случае ее неисполнения Вы можете претендовать на выплату в Ваш адрес магазином штрафа. За такие условия договора юридическому лицу, положена административная ответственность по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ.
СпроситьЯ продаю квартиру, покупателю я написал расписку о получении предоплаты. Эту предоплату я отдал продавцу в качестве задатка, у которого покупаю дом и составили предварительный договор купли-продажи. Покупатель моей квартиры в данный момент требует снижения цены на и квартиру в расписке была оговорена стоимость квартиры, законно ли это? и если он откажется покупать квартиру, то обязан ли я вернуть ему предоплату и в какой срок? Какое время я имею право не возвращать предоплату, если я их уже отдал?
Здравствуйте! Если сделка не состоится по какой-либо причине, то обязаны будете возвратить аванс. Срок возврата устанавливается по соглашению сторон. Если не придете к соглашению, то покупатель взыскивает в судебном порядке.
Спросить
Покупатель вправе требовать, а Вы вправе не согласиться, предварительный догово то между Вами уже подписан, условия согласованы, сейчас все изменения в договор с обоюдного согласия.
предоплата на то и предоплата что при несостоявшейся сделке Вы должны её вернуть, если же в договоре между Вами указано, что в случае отказа от исполнения договора сторона должна возместить все причинённые стороне расторжением договора убытки.
Ваши убытки могут состоять в том, что Вы передали их предоплату как задаток и в случае отказа от Вашей сделки задаток Вам не вернётся.
А купить Вы ту квартиру которая под задатком не сможете так как покупателя на Вашу не будет.
Объясните это покупателю, возможно найдёте компромисс.
СпроситьПомогите пожалуйста в решении вопроса, я хотел взять ипотеку, нашел квартиру и отдал продавцу предоплату, в расписке так и написано что они получили предоплату за покупаемую мной квартиру, предоплата в ходит в общую стоимость квартиры, и нужно заключить договор купли продажи до 22 марта 2015 года, подумав, я отказался от ипотеки, могу ли я вернуть предоплату у продавца за квартиру, расписка есть, в которой говорится, что они получили предоплату. Меня смущает сроки которые указаны в расписке, что договор купли продажи мы должны заключить до 22 марта, после истекания срока могу ли я вернуть деньги, сумма предоплаты 20 т.
Заключили предварительный договор с покупателем квартиры, аванс агентство предложили оставить у них, дали взамен квитанцию. Покупатели отказались от квартиры, в итоге мы не можем вернуть деньги (аванс) покупателю, агентство деньги не отдаёт, а принуждает нас заключить с ними эксклюзивный договор. Как нам вернуть деньги покупателю?
Здравствуйте, Евгений!
Если в Вашем договоре имеется условие о задатке, то Вы можете эти деньги покупателю не возвращать, они остаются у Вас. В этом случае Вам необходимо подать заявление в агентство о перечислении денег на Ваш счёт. Если агентство этого не сделает, тогда подавайте исковое заявление в суд.
Агентство должно будет выплатить Вам задаток, проценты за пользование Вашими денежными средствами и возместить судебные расходы.
Желаю Вам удачи!
Спросить
5.01.17 мной внесена предоплата в размере 10.000 руб, на проведение свадебного банкета, в кафе. По стечению обстоятельств свадьба не состоится! Можно ли вернуть предоплату. На руках у меня есть только квитанция к приходному кассовому ордеру, договор не составлялся, до банкета ещё 2 месяца. Имеют ли право мне отказать?
Если договор не составлялся, доказать в суде, что это оплата по договору за свадебный банкет не сможете. Кафе это может расценить как оплату за полученные услуги.
Спросить
Здравствуйте.
Права и обязанности сторон указываются в договоре. Без заключения договора по сути ни у Вас ни у кафе нет никаких прав и обязанностей друг перед другом. Обратитесь в это кафе и попробуйте урегулировать данный вопрос.
СпроситьВ 20-ых числах февраля сделали предоплату в 5000 руб. в кафе (Договор заключен не был, дали только квитанцию к приходному кассовому ордеру). 07,06 будет свадьба. Не рассчитали кол-во гостей, зал маленький. Хотим вернуть предоплату и поискать зал побольше. Имеет ли право администрация кафе отказать в возврате предоплаты? Если обязаны вернуть деньги, то по какой статье? Заранее большое СПАСИБО!
Согласно ст. 32 Закона о защите прав потребителей, потребитель в любое время имеет право отказаться от исполнения договора об оказании услуг. Попробуйте обратиться к администрации. возникнут проблемы - обращайтесь. Буду рада помочь
Спросить
