Может ли суд обязать продавца продать квартиру по предварительному договору, несмотря на полученные предложения о более высокой сумме?
Я заключил предварительный договор на покупку квартиры, внёс предоплату. Но продавцу предложили более высокую суму за эту квартиру и он желает вернуть мне предоплату и не продавать мне квартиру. Может ли суд обязать продавца соблюсти условия договора и продать мне квартиру за рание обазначенную суму.
Да, может. Если Вы до окончания срока будете настаивать на заключении договора. Пошлите ему телеграмму. (ст. 309 ГК РФ)
Спросить
Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса.
Пунктом 3 статьи 487 Гражданского кодекса РФ предусматрено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Пункт 4 этой же статьи предполагает возможность начисления процентов в порядке ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
Спросить
Внесена предоплата по уступке права требования на квартиру, выдали квитанцию к приходному кассовому ордеру, предварительный договор на покупку квартиры собирались заключать на следующий рабочий день. Договор не заключили, продавца не устроили сроки, продавец предложил заключить договор на данные сроки по более высокой цене, дал время подумать, мы отказались. Тут получается нет вины продавца и покупателя, договор не заключен. Как вернуть предоплату?
Я заключил предварительный договор на покупку квартиры, внес аванс в размере 600000 рублей. На момент подписания основного договора не сошлись в условиях. Договор не был подписан. Я подал в суд чтобы обязать ее заключить со мной основной договор. На данное время она уже отказывается подписать со мной договор и продавать квартиру, ссылаясь на то что квартира подорожала. Меня смущает тот факт, что в предварительном договоре есть пункт В случае невыполнения Продавцом условий п. 3.1. (заключить основной договор) настоящего договора Покупатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив Продавца о своем решении. Продавец обязан возвратить полученные денежные средства и дополнительную сумму в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей в течение трех банковских дней с даты получения уведомления. У меня вопрос: суд может принять решение без ее согласия и обязать продать мне квартиру?
Заключили предварительный договор по покупке квартиры, внесли предоплату, сейчас договор расторгается по вине продавца, но мы потеряли свой экземпляр договора. Вернут ли нам задаток?
Был составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.
Добрый день! Собиралась купить квартиру. Заключили предварительный договор. В свидетельстве о собственности площадь квартиры 79,5 метров. По техническому паспорту в квартире 75 метров. Технический паспорт предоставили после заключения предварительного договора. Я не хочу теперь покупать эту квартиру. По предварительному договору продавцу переданы 100000 рублей, в договоре они называются предварительной оплатой. Но в договоре прописано, за отказ мной от сделки деньги мне не вернут. Есть ли смысл судиться, и настаивать на то, что ввели в заблуждение по площади. Можно ли по суду вернуть деньги?
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, с указанием ее стоимости. При заключении основного договора продавец увеличил цену. Юрист, оформлявший данный договор принял сторону продавца. Законно ли это? Можно ли обязать продавца изменить условия договора (цену) на основании предварительного договора?
Заключили соглашение об авансе (покупка квартиры, я покупатель) продавец спустя месяц отказался продавать, готов вернуть аванс. Могу ли я обязать продавца продать квартиру (через суд)?
Заключила предварительный договор купли-продажи, в котором прописали условия покупки квартиры через ипотеку. Внесла задаток. Сделала Оценку по требованию банка. Квартира продаётся через агентство недвижимости. В день подписания кредитного договора продавцы отказались продавать квартиру, т. к. выяснили, что попадают на налог (владение одним из собственников менее 3 лет). Как мне вернуть потраченные на оценку для ипотеки деньги?
Заключил предварительный договор на покупку квартиры с залогом 30000 р. намерен отказаться от покупки этой квартиры... По условиям договора расторжение по моей инициативе - деньги остаются у продавца... могут ли мне предъявить претензии на деньги, вроде неустойки? Спасибо.
Оформлен предварительный договор на покупку квартиры. Квартира с отягощение у продавца, в договоре указано что отягощение гасится за счёт средств покупателя. Риэлтор сказал, что могу перевести деньги продавцу на счёт.Как правильно поступить.
