Возможен ли выкуп долей в квартире для получения собственности
Если в квартире прописано много людей но части имеют только троя сын свекровь и сестра мужа могу я выкупить части долей у свекрухи и сестры после выкупа у нас получается собственная квартира.
если они решат продавать свои доли, то Вы обладаете преимущественной покупкой в качестве законного представителя сына.
Спросить
Квартира приватизирована на мужа и свекровь (3 х комнатная), после смерти свекровь дарит свою часть дочери (сестре мужа), в квартире прописана еще и моя дочь. Может ли сестра мужа сдать свою часть в наем без нашего согласия или продать, чтобы выкупить эту часть у нас нет денег, разменять квартиру тоже сложно. И еще - может ли муж оспорить это завещание, так как у сестры есть своя собственная 3-х комнатная квартира (с ней проживают две дочери).
Ирина, здравствуйте! Начну с того, что после смерти свекровь никак не могла подарить свою долю в праве на квартиру дочери. Речь идет не о дарении, а о завещании, так? Если да, то на Ваш вопрос об оспаривании завещания я бы ответила так: если завещание совершено в надлежащей форме, если на момент совершения завещания свекровь не страдала каким-то тяжелым псих. заболеванием, вселдствие которого не могла отдавать себе отчет в своих действиях, то смысла обращаться в суд с иском о признании завещания недействительным просто нет. Это пусткая трата времени и денег. Тот факт, что у сестры есть другая недвижимость, к сожалению, не имеет никакого значения.
Сестра имеет полное право продать свою долю в праве на квартиру, соблюдая преимущественное право покупки сособственников. То есть, если она продает какому-то постороннему лицу, то она должна уведомить Вашего супруга о продаже. Если в течение месяца со дня вручения ему уведомления Ваш супруг не купит ее долю, откажется или не ответит, то она имеет право продать ее любому, но по цене, не ниже указанной в уведомлении.
Что касается того, чтобы долю в праве на квартиру сдать внаем - нет, это невозможно, так как долю В ПРАВЕ собственности сдать внаем нельзя, это ПРАВО, которое просто не может быть объектом договора найма. Объектом договора найма может быть либо вся квартира, либо изолированная комната в ней, а так как квартира находится в общей долевой собственности, то требуется согласие всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ коммунальной квартире 4 комнаты. 2 комнаты по соц. найму принадлежат свекрови. В комнатах прописаны: муж, свекровь, сестра мужа и сын сестры мужа. При приватизации комнат, возможно ли разделение ордеров, чтобы свекровь сделала дарственные: одна комната мужу, а другая его сестре?
Здравствуйте!
Да, после приватизации свекровь будет собственницей и на правах собственника она сможет подарить свои комнаты. Тут никаких ордеров уже не требуется, так как комнаты перейдут в частную собственность..
Спросить
При приватизации, если не будет отказа от кого-либо, комнаты будут приватизированы на всех четверых зарегистрированных.
СпроситьНужно, чтобы свекровь и сын сестры мужа отказались от приватизации, если сын несовершеннолетний, то отказ возможен только с согласия опеки, которого она, как правило, не даёт.
Спросить
Я со своей семьей прописана и проживаю в квартире в которой в равных долях имеют собственность моя свекровь, мой муж и сестра мужа. Могу ли я выкупить долю сестры мужа на материнский капитал? (свекровь и сестра мужа в квартире не проживают и не прописаны)
Мой муж и его сестра получили 2 х комнатную квартиру. Ордер выписан на сестру т. К. Она была старше мужа. Но после сестра выписалась из квартиры. А мой муж и его сын несовершеннолетний прописаны в квартире. Имеет ли сестра мужа какую то долю в этой квартире? Квартира не приватизирована.
Елена, вы решаете вопрос о долях в квартире принадлежащей государству? Весьма забавно!
Поскольку сестра снялась с регистрационного учета добровольно, то вашему супругу нужно обратиться с заявлением к собственнику квартиры о перезаключении договора социального найма с ним. И после этого, он сможет приватизировать квартиру на свое имя и своего сына.
СпроситьВопрос № 1
У моей сестры скончался муж. У него был взят кредит на 300 000 рублей, как я поняла не целевой, т.е. не машина и не ипотека, а просто денежные средства. Обяжут ли мою сестру продолжать выплачивать кредит?
Вопрос № 2
Теперь, после смерти мужа, имеет ли право свекровь выгнать мою сестру (с двумя несовершеннолетними детьми) с принадлежащей свекрови жилплощади и не продлевать сестре регистрацию (В этой квартире сестра зарегистрирована свекровью и продлевает эту процедуру (с согласия свекрови) ежегодно (уже 10 лет), а прописана сестра у нашей мамы в другой области).
Вопрос № 3
У мужа сестры как, оказалось, есть квартира, которая записана на него и принадлежала бы ему (если бы он не скончался) после кончины бабушки. Сможет ли теперь свекровь как - то повлиять на события и переписать наследство мужа? Ведь, если я все правильно понимаю, теперь моя сестра наследница этой квартиры?
1. Обяжут, при условия, что она примет наследство за мужем. Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Может, но только через суд.
3. Что значит "есть квартира, которая записана на него и принадлежала бы ему"? Собственность либо есть, либо ее нет.
Спросить
Согласна с предыдущим юристом. Хочу уточнить:
Вопрос 1. :
ст. 34 СК РФ: "1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства."
Если кредит был оформлен во время брака, то половину кредита Ваша сестра должна будет выплачивать согласно этой статьи, а остальная часть кредита будет поделена между наследниками в равных долях ( и Вашей сестрой в том числе).
Вопрос 3.
Не понятно имелась ли квартира в собственности или нет.
Спросить
По третьему вопросу просто бабушка завещание наверно составила. Поскольку супруг сестры умер, завещание утратило силу.
СпроситьСкажите пожалуйста если свекровь жила более 30 лет в колхозной квартире, но выкупить не успела т.к. умерла. Могут ли сестра без ведома брата выкупить квартиру и выселить брата. В квартире живем мы с мужем и двое детей, сестра и мать свекрови. Прописаны муж,3 сестры и бабушка (мать свекрови).
Все зарегистрированные в квартире могут ее приватизировать в собственность.в равных долях.
Спросить
Ольга, вопрос задан некорректно. О каких сёстрах идёт речь? После смерти свекрови. право на её жильё имеют только её дети и родители. но как понятно из вопроса, свекрови этот дом также не принадлежал. Уточните свой вопрос.
СпроситьУ нас в собственности имеется 1 комнатная квартира, была куплена в ипотеку с использование МК. Мы сами проживаем в 4 комнатной квартире, квартира поделина на 5 долей (муж, дочь, свекровь, сестра мужа и её несовершеннолетний сын) Сестра с сыном живут отдельно. Скажите, можем ли мы перевести 1 комнатную квартиру в зачёт выкупа доли сестры + ребёнка, на своих детей.
Итак: 1) у вас, вашего мужа и вашей дочери в долевой собственности имеется однокомнатная квартиры.2) Имеется Четырехкомнатная квартиры, в которой вы-перечисленные выше (кроме вас самой), также являетесь долевыми собственниками. Кроме того в этой квартире долевыми собственниками являются ваша свекровь, сестры вашего мужа и её ребенок. 3) Для того, чтобы в Четырехкомнатной квартире остались собственниками: свекровь, муж, вы, ваша дочь, возможно следующее: при согласии всех вами названных лиц,а также банка, выдавшего кредит, оформляется мена Однокомнатной квартиры на доли сестры с сыном в четырехкомнатной квартире. Договор мены следует тщательно подготовить, поскольку в результате должна возникнуть доля в собственности на четырехкомнатную квартиру у вас лично; должны быть определены размеры вновь возникших долей: свекрови,мужа,вашей доли и доли ребенка. Должен быть решен вопрос об изменении кредитного договора с банком с тем, чтобы обязательства по возврату заемных средств перешли к сестре мужа..... Ну, не знаю, удастся ли такое
СпроситьМоя мать завещала мне и моей сестре приватизированную квартиру. В квартире прописана мать, сестра и ее (сестры) бывший муж. Сестра умерла три месяца назад. Как выписать из квартиры ее бывшего мужа? Нужно ли переделывать завещание в связи со смертью сестры? Какие права имеет бывший муж сестры на квартиру?
Уважаемый Егор! Если бывший муж сестры проживал в квартире как член семьи в период брака с сестрой, вёл общее хозяйство, то согласно ст.292 ГК РФ, ст.53,54 ЖК РФ приобрёл право пользования жилой площадью квартиры и развод, смерть бывшей жены не дают собственнице квартиры возможности выселить его из квартиры без его желания. Если же бывший муж выехал из квартиры на другое постоянное место жительства и обеспечен площадью, то можно попробовать расторгнуть с ним договор найма по основаниям ст.89 ЖК РФ, а если ни дня не жил в квартире, не вёл общего хозяйства, то попробуйте через суд признать его не приобретшим права на жилплощадь в квартире(ст. ст.53,54 ЖК РФ). Доказывать изложенные обстоятельства можно как свидетельскими показаниями, так и документально(медкарта с отметками о вызове врача на дом в другой адрес). Если в завещании, составленном Вашей матерью умершей сестре подназначен наследник(ст.1121 ГК РФ), то есть указано, кто наследует долю, причитающуюся сестре, если её не будет в живых к моменту открытия наследства, то менять завещание не нужно. Если же подназначения не было, а завещание не будет изменено или отменено матерью, то долю сестры унаследуют её наследники по закону той очереди, которая призывается к наследству, то есть в первую очередь отец, дети, супруг, иждивенцы(если таковые имеются-ст. ст.1142,1148 ГК РФ), либо внуки по праву представления, если их родитель не лишён права наследования(ст. ст.1117,1119,1146 ГК РФ, а только при отсутствии указанных лиц-наследники второй очереди, то есть сестра. Так что Вашей матери решать самой нужно ли ей менять или отменять завещание. Бывший муж при отсутствии завещания в его пользу наследником сестры по закону не является.
СпроситьУ моей сестры, которая проживает в г. Энгельсе, возникла проблема с квартирой после смерти мужа. Данная квартира принадлежала свекрови, она купила ее у предыдущих хозяев уже приватизированной. Сестра с семьёй переезжает в Энгельс, официально у натариуса оформляются документы о купле квартиры у свекрови, муж официально соглашается, чтобы документы были оформлены на мою сестру. Получается, что в квартире прописаны сестра, зять и два их совершеннолетних сына. Два года назад сестра с мужем развелись, муж ушёл из семьи, проживал с другой женщиной, но в квартире был прописан. За коммунальные услуги платила сестра. В августе этого года муж умер. Сейчас свекровь заявила, что имеет долю в данной квартире, т.к. сестра не является наследницей, они в разводе, а сын был прописан. И наследницей может быть мать. Женщина, с которой проживал после развода муж, оформляет документы на своего ребёнка, чтобы дать фамилию мужа (при жизни он не являлся официально его сыном), и он тоже может в дальнейшем быть наследником. По документам хозяйка квартиры - сестра. Что в такой ситуации делать сестре и её детям? Правомерно ли требование родственников? Полгода после смерти мужа ещё не прошло.
Юлия, здравствуйте! Так как данная квартира была приобретена по сделке купли-продажи в период брака, она являлась совместной собственностью супругов. И у наследников есть право на обращение в суд с иском о включении 1/2 доли в праве на эту квартиру в состав наследства умершего и признании права собственности на доли в порядке наследования. Если бывшая свекровь выйдет в суд с таким иском, то, полагаю, шансы у нее большие. И дети сестры, как наследники первой очереди, тоже имеют право на доли в порядке наследования, поэтому также рассмотрите вопрос, чтобы и они заявили о своих правах. Наследство ими принято фактически, так как они зарегистрированы и проживают в наследуемой квартире (доли в праве на нее).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМать умершего имеет право выделить его половину из супружеского имущества через суд и стать наследницей доли наравне с ребенком . если его отцовство будет установлено судом.
Спросить
Юлия , я не вижу проблем, чтобы разобраться в вашей ситкации. Вы в любом случае должны обоатится к нотариусу, который припредъявлении документов, четко определит долю каждого. После смерти , первая очередь принятия наследства - родители, супруг и дети. : из этого и исходите.
Спросить
Долю на наследство имеют родственники ближайшей степени родства. Включая внебрачного сына. С ЧЕсноков
Спросить
Можно ли оформить сестре дарственную на свою 1/3 часть квартиры на родную сестру, чтобы у сестры было 2/3 части? Квартира по наследству принадлежит двум родным сестрам и родному брату (каждому по 1/3 части). В квартире прописан только брат.
