Мошенничество при покупке недвижимости - что делать, если потеряли деньги из-за агенства недвижимости?
Сразу скажу, что в покупке недвижимости я ничего не смыслю, но муж отказывается обращаться к юристу, так как считает, что нам не помогут. Через авито нашли объявление и попали в агенство недвижимости. Искали участок. Нам показали несколько вариантов и мы один из них выбрали. Решили купить. Нам сказали, что нужно внести 30 тыс за подбор участка и оформление документов. И мы наивные оплатили, получив какой-то договор. Назначили дату сделки, которую в последствии начали оттягивать по непонятным причинам. Несколько раз мы ездили с агентами на этот участок, но они не могли нам точно показать границы участка. Тогда мы попросили приехать хозяина. Долго у него якобы не находилось на нас времени, но потом он приехал. Только в разговоре выяснилось, что он не хозяин, а его крестник... Но приехал с документами и уверял, что все в порядке! Как оказалось потом, он был сотрудником этого агенства, а ни каким не родственником! В общем в конце концов, оказалось что хозяин отказался продавать этот участок, а деньги нам до сих пор не вернули! И зачем нужно было устраивать этот спектакль непонятно... Будьте так любезны, подскажите нам дилетантам, как быть?
Теперь Вам точно нужно обратиться к юристу для изучения договора на предмет возможности возврата денежных средств и проработки стратегии защиты интересов.
Спросить
В данном случае необходимо ознакомиться непосредственно с условиями договора. При не надлежащем исполнении условий договора, с агенства возможно взыскать уплаченную сумму, неустойку и штраф 50 % процентов от суммы. Кроме этого, возможно взыскать затраты на юридическую помощь.
СпроситьМы по объявлению нашли квартиру, которую и решили купить, в объявлении был телефон агенства, созвонились, договорились, посмотрели квартиру и остановили выбор на ней. Агенство вынудило подписать договор по поиску и подбору квартиры + оформление сделки. Как отказаться от работы, которую агенство для нас не выполняло (подбор и поиск квартиры) за оформление сделки готовые оплатить.
Для точного ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с Договором, который вы заключили с агентством, и которым предусмотрены все существенные условия.
Спросить
Поиски дачи через агентство недвижимости - сделка не состоялась, агентство требует оплату за услуги?
Весной искали дачу. По фото понравилась одна. Позвонили, оказалось продаёт объект агенство недвижимости. Заключили по ссылке с применением электронной подписи договор с агенством на просмотр, а в случае покупки этой дачи должны будем заплатить за сопровождение сделки (договор на год). Дачу посмотрели, она нам не приглянулась в тот момент. Ближе к осени начали опять поиски. Вспомнили про первый вариант и решили всё таки его ещё раз рассмотреть. При звонке в агенство, нам сказали, что собственник расторг договор и передумал продавать. Так как СНТ нам очень понравилось, мы решили присмотреть там другой вариант. Председатель СНТ провела нас по всем дачам, которые продавались и оказалось, что дача, которую смотрели по весне не продана ещё. Дала нам номер телефона собственника. Мы созвонились с собственником и договорились о покупке дачи. Должна ли я привлекать агенство по заключённому мною с ними договору и платить за у услуги, если объект не в базе агенства?
Вы можете обратиться к любому юристу по проверке документов и сопровождению сделки. В агентство обращаться необходимости нет. Удачи.
Спросить
В 2005 г. мы решили купить участок земли за 400 000 руб. Отдали хозяину деньги в несколько этапов всего на 380 тыс.
20 оставили на оформление. На 280 тыс получили расписки, а 100 тыс последних отдали так. Предварительный договор в аг.недвижимости не составили, потом дело по оформлению затянулось по разным причинам, хозяин уехал в др.город, перестал отвечать на звонки, по адресу, который был в расписках мы его не нашли. Через какое-то время дозвонились до него, а он сказал, что передумал продавать участок, отдаст деньги. На тот момент нам было жалко терять эту сделку, мы какое-то время ему не звонили, надеялись, что передумает.
Потом он пропадал. В итоге мы поняли, что он не хочет отдавать все деньги (наше предположение). Ведь на 100 тыс расписки не было. Все эти годы мы пользовались участком как своим, мы же деньги практически полностью отдали. Пытались его самостоятельно искать: несколько раз ездили по адресу в расписках, но там жили другие люди в то время, ездили за много километров к его престарелым родителям в деревню, так как по документам он был в то время там прописан, чтобы хотя бы дали его адрес правильный. Бесполезно. В том году он объявился и сказал, что вернет все деньги. Прошел еще год, он сказал, что нашел покупателя и что вернет 380 тыс. Муж ответил, что за это время деньги эти обесценились и попросил отдать 600, на что он сказал, что вообще ничего не отдаст, что прошли все сроки. Неужели это так и мы, как простые обыватели, без юр.образования остаемся ни с чем?
Такой вариант, которого Вы опасаетесь вполне может возникнуть. Закон предусматривает так называемую исковую давность - срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. И общий срок исковой давности составляет 3 года. Причем для того, чтобы Вам отказали в удовлетворении иска (а пропуск срока является самостоятельным основанием для отказа) ему достаточно просто сказать, что Вы пропустили срок, и отказное решение обеспечено, хоть Вы и 300 раз правы (статьи 195, 196, 199 Гражданского кодекса РФ). Статья 205 Гражданского кодекса РФ, конечно, допускает возможность восстановления срока, но, во-первых, это право, а не обязанность суда, во-вторых, основанием для восстановления должны быть исключительные обстоятельства, связанные с личностью истца (тяжелая болезнь, неграмотность, беспомощное состояние и т.п.), в-третьих, срок исковой давности может быть восстановлен лишь того, когда причины этого пропуска имели место в последние шесть месяцев срока. Поэтому прогноз не особо утешительный.
Но, необходимо отметить, что исковую давность суд может применить только по заявлению стороны в споре. Если сосед не заявит, суд будет рассматривать дело по существу, оценивать все обстоятельства спора в зависимости от того, какие требования Вы предъявите к соседу
СпроситьХотели снять квартиру.
Нашли хороший вариант, но через агенство.
Заключили договор с агенством, в договоре ничего не было сказано о том, что они 10 дней будут присылать нам квартиры.
Мы думали, что платим за нашу квартиру, которую мы хотим.
В итоге хозяин в конце концов отказался сдавать квартиру, мы попросили агенство вернуть нам деньги.
Деньги мы отдали вчера: 4000 р.
Нам сделали подсчёт и предлагают нам вернуть 1440 р.
Вопрос за что?
Не каких услуг они нам не предоставили и в итоге квартиры остальные нас не устроили.
Хотим вернуть полную стоимость 4000 р.
Подавайте письменную претензию. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.
Спросить
Требуйте от агентства акт выполненных работ.
При несогласии с видом и объемом работ, указанным в акте, имеете право обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств.
Спросить
В агентстве недвижимости мы заключили договор поручения о том, что мы поручаем агентству недвижимости в лице... передать сумму хозяину участка в счет приобретения части участка (5 соток от 25 соток). Нам показали этот участок. Перед передачей денег мы спрашивали не находится ли участок под ипотекой? В залоге? (жаль только что в устной форме). Ведь агентство если оформляет такие сделки оно должно отвечать за это? или нет? Нам показали участок. У нас не вызвало ни какого подозрения так, как представитель агентства продавал участок своего зятя по генеральной доверенности. Представитель попросил немного времени 2 недели, якобы им надо устранит кое какие формальности. Прошло 5 месяцев и выясняется что участок в ипотеке у государства. Представитель агентства говорит что хозяин участка хотел выкупить участок, а ипотечная корпорация не дает ему такой возможности, хозяин участка ссылается что все вопросы решает доверенное лицо. Я стала сама собирать документы на этот участок (пробивать ведь представитель агентства и денег не возвращает и участок не оформляет). По документам которые я получила выяснилось, что нам показали на месте один участок (участок зятя), а по договору мы приобретаем другой участок (это я выяснила когда получила кадастровый паспорт на участок и принадлежит он не зятю а представителю (хозяину) агентства недвижимости) который также находится в ипотеке. Когда я это узнала не хочется вообще иметь дела с этими людьми. Это же чистой воды надувательство. Как нам вернуть деньги за участок. Мы понимаем, что это собственная безграмотность привела нас к этому. Посоветуйте что нам делать.?
Лариса, необходимо обратиться с заявлением в отделение милиции с просьбой провести проверку по данному факту. Похоже на 159 УК РФ (мошенничество).
СпроситьПодписал договор с агенством недвижимости на поиск и оформление сделки о покупке участка-участок нашли (деньги не отдал пока) у хозяина участка проблемы с доками. И я не могу его купить, должен ли я возмещать сумму указанную в договоре по сделке Агенству?
Роман, разумеется нет. Деньги заработаны агентством не тогда, когда они Вам предоставили продавца, а когда у Вас будет заключен с ним договор. Другое дело, что Вам следует уведомить агентство в письменном виде желательно о том, что сделка не состоялась по причине отсутствия у продавца надлежащих документов. Сделайте это уведомление в 2-х экземплярах для того чтобы на Вашем представитель агентства поставил свою подпись, расшифровку, должность и дату.
СпроситьИскал квартиру. Нашел объявление на сайте АН, позвонил. Сказали эта продана - можем подобрать другие варианты. Согласился. Показывали много вариантов, но ни один не подошел. В конце концов показали квартиру в общем нормальную, подписал акт просмотра. Затем просмотрев сайт этого АН этой квартиры не нашел. Поискал в интернете, нашел её и гораздо дешевле. Позвонил, оказалось хозяин (договор о продаже он не заключал не с одним АН), предложил напрямую купить квартиру без АН. Чем грозит мне такая покупка?
Заключил договор с агенством недвижимости по подбору объекта недвижимости, оплатил услуги. Изначально выбрали по их базе несколько вариантов, в итоге остался один подходящий мне вариант. Мне дали номер телефона, сказали позвонить позже. Я позвонил, по телефону, где мне сказали, что не получается в данный момент времени показать квартиру, предложили на следующий день. Я согласился. На следующий день мне позвонили с этого номера и сказали, что «хозяйке» нужно улетать срочно и не получится пока показать квартиру. Я довёл информацию специалисту из агенства, они начали мне присылать другие варианты, но они все были из открытого доступа. Специалист утверждает, что там есть варианты из их базы, но каждый из них я проверял и они все есть на досках объявлений и мне не подходят. Хотелось бы узнать можно ли как-то вернуть деньги?
Если Вы не подписывали документ, в котором указано что услуги оказаны и Вы претензий не имеете, то как минимум часть уплаченных средств вернуть можно.
СпроситьСняла квартиру. Был подписан договор с хозяином. Переночевав ночь, поняла, что она мне не подходит (шумные соседи) (Тишина-это было моя главная критерия и я об этом спрасила у хозяина сразу, на что он ответит тут шумных нет) Сообщив хозяину, что хочу расторгнуть договор и вернуть деньги, он среагировал агрессивно, сообщив мне, что он оказывается является ИП и разговор со мной будет вести его юрист. В телефонном разговоре с якобы его юристом выяснилось, что она ещё и является 2-ым собственником арендуемой квартиры. Об этом обо всем при оформлении договора утаивалось. В результате телефонного разговора с юристом хозяина сначало выяснилось, что деньги Я ИМ ВООБЩЕ НЕ ПЛАТИЛА Т.К РАСПИСКИ НЕТ (после этого я начала разговор записывать, есть аудиозаписи как нагло ведет себя юрист) В след. Телефонном разгоре (через несколько минут) с юристом хозяина выяснилось, что деньги которые я ВСЕ ТАКИ заплатила они удерживают и ещё просят с меня штраф, опираясь на п.4.2 договора. Я обратилась к участковому по адресу арендуемой квартиры. Он посоветовал обратиться в гражданский суд т.к в договоре много ошибок и неточностей (дата оформления договора 20018 г., а не 2018 г., есть исправления паспортных данных, нет даты окончания договора, не составлялся акт приемки квартиры и имущества, указанного в договоре) и договор не считается действительным, а значит и все пункты в нем недействительным и хозяева не имеет права требовать что то,опираясь на договор. На данный момент я без жилья и своих денег. Можете посоветовать как оформить исковое заявление в мировой суд? образец заявления.
Здравствуйте, вам следует написать досудебную письменную претензию, а в случает отказа в ее удовлетворении обращаться с иском в суд согласно требованиям Закона о защите прав потребителей РФ, вы можете любой образец найти в интернете и самостоятельно написать все в произвольной форме либо обратиться за помощью к юристам на платной основе и выбрать конкретного юриста который грамотно и аргументированно все составит.
Спросить
В соответствии со ст.687 ГК РФ
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещенияСпросить1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Нашли объявление в интернете на квартиру, позвонили - оказалось агенство (в прочем как многие другие объявления) Сказали приехать в офис. Сейчас деньги, вечером квартира, отдали 6000 рублей.. при нас позвонили якобы хозяину. Вечером поехали по адресу, хозяина нет, телефон не отвечает. Снова поехали в агенство, нам дали распечатку сдачи квартир. По этим обьявлениям ни кто ничего не знает об агентстве. Поехали разбираться снова в агенство, они ответили, что хозяева просто не хотят чтобы люди знали что они сдают через агенство. Сказали вернут деньги нам, но не вернули! Что делать?
