Порядок оформления покупки недвижимости / Недвижимость - 2011 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте.

Я бы хотел приобрести недвижимость (частный дом), либо земельный участок (под застройку (ИЖС)) в Крыму. Какие документы мне требовать у продавца и каков вообще порядок купли-продажи?

Спасибо.

Нужна консультация о рисках при покупке недвижимости. Планируется покупка недвижимости у пенсионера с инвалидностью. При этом деньги от продажи квартиры, продавец (пенсионер) собирается передать своим знакомым. А те, в свою очередь, обязуются выделить ему долю в имеющейся у них квартире. Вопрос, есть ли в таком случае риск, судебного иска на возврат квартиры от продавца? Ведь на деньги от продажи квартиры он не покупает себе другое жилье, и в то же время является социально не защищенным человеком.

Как лучше оформить покупку квартиры (в квартире один собственник):-у нотариуса

- через ЕГРЦ?

Есть только 50% средств на покупку квартиры, что лучше взять: потребительский кредит или ипотечный. Буду благодарна за оперативный ответ. С уважением. Виктория.

Мы покупаем квартиру в новостройке через агенство, дом сдан, идет заселение по ордерам, так как полная сдача 1 полугодие 2014 г. (нет еще огорождения территории дома и детской площадки). Оформление сделки идет через договор долевого строительства (но его не будут регистрировать в органах юстиции, мотивируют тем, что дом сдан для проживания и может уже завтра будут выдавать зеленки) и получение ордера и выдачи ключей. Законно ли это и какие еще документы должны выдать агенство как правоустанавливающие на квартиру.

Процесс оформления покупки земли вместе домом в Краснодарском крае (район Анапы, Сочи) гражданину Беларуси с ВНЖ (в процессе оформление гражданство РФ) Дом, как я понимаю, оформляется сразу в собственность, а земля? Если в аренду, то у кого? И как потом, после получения гражданства? Приватизация?

Продаем комнату в общежитии. Там 7 собственников. Один из них несовершеннолетний и его мать. Для того, чтобы оформить нотариально отказы от преимущественного права покупки, нужна ли справка из органов опеки и как ее получить, что для этого необходимо?

Какие документы нужны для покупки дачного участка в новом дачном кооперативе у начальника кооператива, и как его можно оформить в собственость?

Покупка недвижимости на стадии строительства в 2015. Обещанное время сдачи 2 квартал 2016, но ключи были отданы только в 3 квартале 2018. Дома на сегодняшний день не сданы в эксплуатацию, соответственно не могу оформить собственность, не могу прописаться. Что делать?

Получение расписки от продавца за переданную ему покупателем сумму во время купли-продажи недвижимости закреплено в каком-либо документе или это лишь частная практика.

Здравуствуйте, хочу оформить покупку земли в Крыму, в связи с этим возникают вопросы:

1) Как максимально безопасно провести сделку? (оформить на юр лицо или на физ, нужно ли и где проверять подлинность документов на землю у продавца, какой договор и какие приложения к нему нужно оформлять и т.п.)

2) Какой макимальный пакет документов на собственность должен быть у продавца? (по Украинскому и Российскому законодательствам вместе взятым)

Состоим с мужем в неофициальном браке (не зарегистрированы), собираемся покупать квартиру в строящемся доме в ипотеку, часть денег мои (40%), ипотеку муж хочет брать на себя, т.к. доход выше. Как правильно оформить документы, чтобы у меня гарантии тоже были. Можно ли будет оформить квартиру в общую долевую собственность, если ипотеку муж оформляет только на себя?

Оформляем сделку материнский капитал с доплатой. Покупатель просит прописать его в доме, который продаем. Нужно ли это делать? Какие подводные камни? Подскажите, пожалуйста.

Как оформить взаиморасчёты между ООО, ИП и физлицом, если ИП и физлицо один и тотже человек? ИП (ПБОЮЛ) сдал в аренду нежилое недвижимое имущество ООО, тот в свою очередь не расчитался за аренду и предложил в счёт долга купить объект недвижимости. ИП приобрёл у ООО этот объект недвижимости по договору купли-продаже как физическое лицо. Как в этой ситуации сделать между всеми ими взаиморасчёты?

Меня зовут Володя у меня такой вопрос. ..Я гражданин Молдавии! !Хочу 7 купить недвижимость в России и работать со всей семьёй. Вопрос! !Получу ли я вид нажительство и грожданство России. Если да то сколько времени это займет! ! Спасибо за ответ.

Здравствуйте! Продаю комнату в общежитии, нашелся покупатель, переговоры по всем вопросам с его мамой, она говорит, что он инвалид-слепой, комнату будут оформлять на него, подписывать все документы будет сам в МФЦ. А как он будет читать договор, акты все, ему их зачитывать что, ли? А вдруг потом после сделки захотят признать договор не действительным, а деньги у меня уйдут на ипотеку? Есть нет какой либо закон при оформлении сделок с недвижимостью с людьми инвалидами по зрению? Или все тонкости нужно прописывать в договоре купли продажи?

Мы с мужем работающие пенсионеры! Проживающие в Украине. Хотим купить недвижимость в Крыму и получить гражданство. Родились, учились и начинали работать на территории СССР. в Калужской обл. и на острове Сахалин. Возможно ли получить гражданство и вернуться на Родину? Заранее благодарны за ответ!

Как быстро можно получить гражданство РФ...например если купить там квартиру.. обьект и т д прошу ответить на е-почту lotos777@box.az

День добрый. Суть вопроса следующая. Человек уехал на ПМЖ в Германию в середине 90 х годов. Имеет двойное гражданство (Германия-Россия). Стоит на консульском УЧЕТЕ в Российском консульстве (Бонн) . В данный момент планирует приобрести для себя жилую недвижимость в России. Какие необходимы документы для покупки и оформления квартиры?

Планирую купить на торгах по банкротству "Часть жилого дома - 3-комнатная квартира на 1 этаже с холодной пристройкой площадью" и з/у при домовладении" Так указано в свидетельстве и выписке. На самом деле это отдельный дом без отопления, площадь тоже возможно не соответствует. Недвижимость была 7 лет под арестом! Возможно ли без проблем после покупки уже мне оформить дом в соответствии с действительностью. Или будут проблемы?

Я продолжаю получать налоговый вычет за покупку недвижимости. Скажите, пожалуйста, меня коснутся новые правила, новые сроки или все для меня останется так же неудобно и долго? Спасибо.

День добрый.

Хочу приобрести квартиру в собственности менее 3-х лет.

Хозяин для ухода от налоговой нагрузки предлагает в договоре указать сумму ниже, как мне защитить свои интересы.

В случае к примеру если хозяин захочет расторгнуть сделку, и вернуть деньги по договору.

Если человек вышел из гражданства Узбекистана и находится не в Узбекистане, может ли он приехать в Узбекистан и получить ВНЖ Узбекистана без необходимости приобрести недвижимость? Могут ли получить ВНЖ его близкие родственники?

Может ли отец продать совершенно летнему сыну имеющему доход дом принадлежащий ему или часть дома по ипотечному кредитованию или квартиру тоже в собственности отца И какой порядок оформления этой сделки.

Хочу купить долю в квартире в Крымске (Краснодарский край). Продавец живет в другом регионе. На руках у продавца свидетельство на право собственности (наследство). Предлагает выслать доверенность на продажу.

Можно получить полную консультацию по вопросам:

1. Возможно-ли оформить сделку в Краснодаре, без выезда в Крымск?

2. Перечень документов, необходимый от продавца.

3. Порядок оформления сделки.

4. Прописываться после совершения сделки необходимо в Крымске? Или можно в Краснодаре?

Пожалуйста не пишите не полный ответ на заданные вопросы.

При подаче декларации на возврат подоходного налога за покупку недвижимости. Налоговая служба просит платёжный документ. У нас его нет, и в архиве банка нет. Ипотека бралась при использовании банковской индивидуальной ячейки. Т. Е оплата происходила наличными. Что делать? Налоговая говорит что мы не вернём налог, если не будет этого документа.

Я разошлась с мужем, решение суда на руках, осталось получить св-во о разводе. Я хочу поменять фамилию на прежнюю до брака. Но. Проживаю в городе, где не имею постоянной прописки, соответственно смогу получить паспорт только после 2-х месяцев. У нас в ЯНАО делают паспорта очень долго. Я сразу после развода хотела оформить ипотеку в течении месяца. Через месяц я уезжаю в отпуск, где я прописана, соответственно там я могла бы поменять паспорт на новую фамилию в течении 10 дней. Так же у меня уже приобретены билеты на туда и обратно.

Соответственно, могу ли я сразу при получении св-ав о разводе указать там свою новую фамилию, но менять паспорт буду только через месяц? Смогу ли я приобрести недвижимость с ипотекой на пока старый паспорт до отъезда? Будет ли эта сделка правомерной? Если да, то при перелёте обратно с Новым паспортом и новой фамилией пропустят меня на самолёт по уже купленным билетам на старую фамилию?

Спасибо.

Планируем купить дом с участком. При проверки документов выяснилось что продавец не зарегистрировал должным образом свои права на имущества (имущество было получено по наследству, но свидетельство на право собственности в Росреестра не было оформлено). На сегодняшний день продавец подал соответсвующие заявления на оформления документации. Вопрос:

1. Сейчас продавец предлагает заключить предварительный договор, не дожидаясь результата Росреестра, и хочет получить аванс. Можно ли с продавцом заключать такой договор? Ведь по факту он ещё не является собственником имущества.

2. на имущества имеется три собственника (три наследника). Продавец сообщил, что для упрощения сделки они подали вместе с заявлением в Росреестра соглашение о разделе наследства. В котором всё передано одному хозяину (матери). Какой документ они должны предоставит, для подтверждения прав одного хозяина? Должно ли подобное соглашение быть заверенно нотариально?

Я гражданка Украины, хочу купить недвижимость в Белгороде.

О недвижимости-дом коммерческого назначения-магазин (был раньше жилым. Потом сделали перевод в ком. назначения) земля тоже ком. назначения. 4 сотки

Могу ли я его купить как гр. Украины или нет?

или можно купить дом, а землю оформить на родню с гражданством РФ? если да то как это сделать?

Перед сделкой с нотариусом по покупке дома (мы покупаем дом, недострой) было выяснено, что нет бумаг по кадастровой стоимости объекта. Это выяснилось сейчас, прямо перед сделкой. Мы предложили продавцу вызвать экспертов, оценить стоимость недвижимости. Продавец отказывается оплачивать её, говоря, что это должны быть якобы наши затраты + если кадастроваяую стоимость окажется высокой = будет большой налог, а значит, они будут ПЕРЕСМАТРИВАТЬ стоимость самого дома. Имеют ли они на это право?

Мы покупаем недвижимост, продавец действует на основании доверенности, хозяйка недвижимости находится в Германии, муж гражданин Германии и жена уже получила гражданство этой страны. Недвижимость была приобретена ей будучи в браке за гр Германии. Теперь для совершения сделки необходимо согласие мужа-иностранца, которое по законам этой страны они не могут или не знают как получить? Что делать?

Впереди сложная сделка по покупки недвижимости (квартира за мат капитал с добавлением личных средств, без ипотеки).

Второй брак. С первым мужем в разводе 8 лет, общего имущества никогда не было. От первого брака дочь 12 лет, ж.Бывший муж, отец дочери, безработный асоциальный человек, в жизни дочери участия не принимал.

Так как сделку будет проводить натариус, ко всем уже имеющимся документам нотариус затребовала ДОВЕРЕННОСТЬ ОТ БЫВШЕГО МУЖА ИЛИ ЕГО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ МАТ КАПИТАЛ И ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ ДОЧКЕ...

Бред или нет? Прошу пояснить, на чем основывается нотариус, требуя от меня такое согласие от бывшего мужа?

Купил дом и земельный участок к дому. Выяснилось, что продавец приобрел земельный участок в аренду и права собственности на землю у него появились когда он находился в браке, дом же был был построен до его женитьбы и принадлежал только ему. На тот момент, когда я совершил сделку с продавцом он был несколько лет в разводе, может ли мне предъявить претензии его бывшая жена, и что в этом случае будет? Растрожение договора-купли продажи? ИЛи мне нужно будет выплатить половину стоимости земельного участка?

Хочу продать свое жилье и с помощью ипотечного кредита приобрести новое. То жилье, которым я владею сейчас, в собственности меньше года. Если всё (купля-продажа) будет проходить в один налоговый период, то я могу получить взаимозачет (1 млн с продажи и 2 млн с покупки не облагаются налогом). При моих подсчетах, я должна буду заплатить в налоговую 160 тысяч рублей. Но я не смогу заплатить их в налоговый период (следующий год за покупкой), так как у меня ипотечный кредит и не будет денег на налоги. Что делать в такой ситуации? Что грозит если налог не будет вовремя оплачен (ипотеку рассматриваю на 15 лет).

Помогите, пожалуйста! Дело в том, что был куплен дом в 1998 г. купля - продажа оформлена не была, т.к. продавец сама еще к моменту нашей сделки не оформила документы (этот дом ей перешел по наследству). Пообещала сделать это потом. Таким образом, св-во о праве собственности на этот дом бывшая хозяйка оформила только в 2014 г. на себя. Есть расписка о передачи ей денег за дом (незаверенная нотариусом) и куча свидетелей. Теперь этот продавец требует дом назад. Правомерно ли говорить о приобретательной давности. Спасибо.

В однокомнатной квартире есть доля у ребенка, хотим ее продать и купить участок на котором стоит старый, но еще жилой дом, а рядом построен новый дом, который находится на стадии черновой отделки, но еще не зарегестрирован. Как оформить документы на продажу квартиры и преобретение нового жилья?

Хотели купить небольшой домик и 10 соток земли. При переговорах выяснилось что дом не оформлен. Оформление скорее всего будет происходить через суд. Продавец предлагает отдать ему всю сумму под расписку, взамен он отдает нам ключи от собственности, а сам занимается оформлением. Подскажите как себя обезопасить в этой ситуации.

Как можно отказаться в долевом участии мат капитала, а точнее приобрели дом и землю с участием мат капитала без определения долей, супруг вовремя не отказался в ПФР при оформлении, теперь хочет без всякой тяганины и неоднократных переоформление соглашения отказаться в пользу третьего ребенка, дом преобритался было двое детей. Сейчас нам на суд подавать? Или как? Так как нотариусы берут за такую услугу как определить доли, дарения и т.д 20.000 т. р Вопреки нотариальной стоимости по нотариальной палаты 7.200 т. р, прибавлять начинают стоимость оценки и т.д Но у нас всё оценено А им подавай только ихнюю оценку вобщем калапс, юристы берут за услугу обманывая и обнадеживающие на что только мы получам то и дело приостановки из Росреестра, бороться не скем не хочу, хочется на суд подать а как не знаю в пользу третьего ребенка естественно после его рождения.

Большое спасибо.

2 года назад в поселке за 50 ооо руб купили дом (развалюху, 30 лет не видавшую ремонта с заросшим деревьями огородом и кучей повалившихся сараев и заборов, после бабушки). Взяли расписку, что она получила деньги. Наследство было не оформлено - у наследницы вечно нет денег. На протяжении 2-х лет делаем в нем ремонт (все чеки о потраченных суммах есть). В этом году стали оформлять дом за свой счет, по акту оценки БТИ они оценили его в 160 ооо руб. Мы в оформление уже вложили 18 ооо, сейчас она через суд вступает в права наследства. И на днях нам заявила, что она дешево продала дом, вернет нам 50 ооо и заберет дом. Что делать, я не знаю? Предварительного договора не заключали - все уверяли, поселок маленький, все всех знают, женщина порядочная. Помогите советом как быть. Спасибо.

Планируем покупку недвижимости по договору переуступки прав ДУ. Но текущий владелец хочет что бы на сделке его представляла родная мать по нотариально заверенной доверенности. Какие риски это несет? И как обезопасить себя?

Меня зовут Анжела, я из Казахстана, подскажите пож-та, как я с семьей могу получить регистрацию в Краснодаре? Собираюсь покупать там недвижимость и позже переезжать.

Первый раз покупаю недвижимость. Предстоит подписание протокола намерения сроком на месяц, пока недвижимость будет выводиться из под залога. Как лучше поступить, что бы не попасть на какие-нибудь махинации?

Купили квартиру, все оформили в рег. палате, получи зеленку. Через 2 месяца пришёл якобы настоящий собственник и сказал: квартиру не продавал, а сдал 3 месяца назад. Завели дело о мошенничестве. Мошенников естественно никто не нашёл и вряд ли надут. Как быть?

Здравствуйте, хотим с мужем купить квартиру, он прописан в своей квартире соц. найма с братом, я с родителями, братом и мой ребенок тоже в квартире соц. найма. Подскажите сможем ли мы потом участвовать в приватизации этих квартир и на кого лучше оформить покупаемую квартиру (ребенок, муж, я). Стоит ли выписать ребенка из моей квартиры соц. найма в случае неприватизации ее родителями.

Меня зовут Евгения. Я хочу развестись с мужем. У нас с ним двое детей и квартира купленная в ипотеку с использованием материнского капитала. Муж говорит развод не даст. Возможно ли это? Как будет делится квартира если она в ипотеке, разрешит ли банк вообще её делить, т.к был использован материнский капитал в счет погашения задолжности? Ещё хочу спросить. Когда мы покупали квартиру деньги на первоначальный взнос (это 1000000 р. давала моя мама, но это естественно ни где не зафеисированно) возможно ли это как то переделать, например обратится к риэлтору, который проводил сделку и задним числом моя мама напмсала, например дарственую на эту сумму?

Хотим приобрести дом в селе и оформить его в собственность. Дом покупается у людей, которым он достался от их тетки, которая умерла, это не наследство, не дарение и прочее. Просто теперь стоит безхозный дом, который им не нужен, а других «наследников» нет, поэтому они хотят его продать, но на этот дом нет документов. Каким образом мы сможем оформить его в собственность? И сможем ли?

Покупаем зарегистрированный жилой дом в снт, расположенный посередине границы двух земельных участков. Оба земельных участка в собственности продавца. Не откажут ли в регистрации при покупке данного дома и участков в Росреестре? Какие могут быть проблемы после приобретения дома на границе двух участках? Спасибо, Сергей.

Я покупаю дом! И проверяю все документы на дом и на землю! Дом 260 кв м стоит на земле 6,80 соток в Московской области! С домом все впорядке один собственник, ограничений нет и тд, а вот земля на котором стоит этот дом тоже в собственности, но владелец оформил эту землю в собственность путём дачной амнистии. Меня как то это настораживает что таким путём … я хотела бы уточнить что это значит и как то это негативно может сыграть? Например из за того что земля оформлена в собственность путём этой дачной амнистии не может ли государство у меня ее отобрать в будущем или ещё что то?