Продажа доли в квартире - как оформить предложение о покупке у соседа?

₽ VIP

Уважаемая Анна!

При распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности, преимущественное право приобретения продаваемой доли принадлежит сособственникам. Вы действительно можете продать свои доли по той цене, по которой сможете их продать с соблюдением его преимущественного права приобретения. Но вот выкупить у него долю по определенной цене в Вашем случае Вы не сможете. Гражданский кодекс РФ (ч. 4 ст. 252 ГК РФ) устанавливает, что " случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию". Но, к сожалению, это - не Ваш случай, потому что в трехкомнатной квартире порядок пользования 1/3 в праве собственности вполне может быть определен. Кроме того, сосед действительно проживает в этой квартире, т.е. - имеет существенный интерес.

К сожалению, других вариантов не существует. Заставить соседа продать его долю Вам по определенной цене и продать квартиру целиком - невозможно, даже в судебном порядке.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Мы не собираемся заставлять соседа продавать долю или квартиру. Я всего лишь хочу письменно зафиксировать, то что я хочу купить его долю (что бы у меня был документ, что я предлагала ему, что бы он продал мне свою долю по такой-то цене...). Предлагать ему выкупить наши доли смысла нет - он не располагает суммой.