Шансы продать квартиру в ипотеке с ребенком прописанным в ней
Мы переехали в другой город и планируем покупать новое жилье. У мужа есть квартира в родном городе, она находится в ипотеке. Есть остарая неообходимость досрочно выкупить и продать данную квартиру. Есть еще одно обстоятельство: в квартире прописан ребенок от предыдущего брака мужа. Ребенок по решению суда проживает на територии матери. Есть ли шансы совершить сделку продажи?
Покупалась квартира в ипотеку, родился второй ребенок. Материнский капитал был использован в погашение ипотеки. В данный момент переехали в другой город, оформили ипотеку на другое жилье. Как можно продать квартиру в городе, где использовался мат. капитал. В новой квартире площадь больше.
Добрый день. Вам надо будет погасить задолженность переда банком, (обычно на сумму остатка долга берут задаток). После погашения задолженности необходимо снять обременение и выделить доли детям. Потом надо взять разрешение на продажу в органах опеки и попечительства. После этого подписывается договор купли продажи и сдаются документы в Росреестр.
Спросить
Кредит погашен, обременение банк снял. Вопрос в том как быть с долями, чтобы продать квартиру? Доли выделим, вторая квартира тоже в ипотеку. И органы опеки могут не разрешить продать квартиру, пока доли детей не пристроены куда-то. (грубо выразилась). Есть ли как вариант, что бабушка им выделит доли в своей квартире, она у нее в собственности и больше там никого, понятно, что доли должны быть чуть больше, чем в продаваемом. Воспрепятствуют ли тогда органы опеки продажи жилья с мат. капиталом?
СпроситьХочу продать однокомнатную квартиру с целью приобрести 2-х комнатную. Квартира в моей собственности была еще до рождения ребенка. Необходимо ли мне разрешение совета опеки и попечительства на данную сделку. Ребенок в квартире прописан. Также в собственности имеется еще одна квартира, но в другом городе. Может мне прощее выписаться с ребенком из продаваемой квартиры и прописаться временно в квартиру в другом городе?
У мамы есть квартира в одном городе, которую хочет продать, а проживает и прописана в другом городе, где она должна оформлять сделку купли-продажи квартиры? Где прописана или где находится квартира, которую продает. Спасибо.
Добрый день!
Составить договор мама может и в городе проживания, а вот регистрировать сделку придется в городе, где находится квартира (закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделк с ним).
С уважением,
Спросить
Все равно, где будет оформлен договор. Но регистраируется договор в специальном учреждении юстиции по месту нахождения недвижимости. С уважением,
СпроситьПланируем переезд в другой город и планируем продавать квартиру. В квартире прописан ребенок 3 года с мамой и папой. Новое жилье сможем купить в другом городе только после продажи той квартиры, где живем. Посоветуйте пожалуйста, может быть можно как-то выписать ребенка "вникуда",ТК жилплощади где можем все перепрописаться нет.
Уважаемая Елена!
Во-первых, у нас в России уже более 25 лет не существует для граждан прописок (временных или постоянных) и выписок в жилых помещениях, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан в жилых помещениях регистрационный учет по месту жительства (указывается в паспортах граждан) и по месту пребывания (указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Во-вторых, все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях и снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается и несовершеннолетних детей), регулируются в Российской Федерации следующими нормативными актами:
1. Жилищный кодекс РФ.
2. Гражданский кодекс РФ.
3. Семейный кодекс РФ.
4. Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
5. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
6. Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984.
С этими нормативными актами Вы можете ознакомиться в любое время.
В-третьих, сняться с регистрации в этой квартире вместе со своим несовершеннолетним ребенком в "никуда" у вас не получится, исходя из положений вышеуказанных нормативных актов.
Поэтому у Вас как минимум три варианта в этой ситуации.
1) Найти съемное жилье в том населенном пункте, куда Вы собираетесь переехать после продажи своего жилья, и с согласия собственника жилья зарегистрироваться в нем после снятия с регистрации в своей квартире вместе со своим ребенком (это делается одновременно согласно Правил регистрации при снятии с регистрации в жилом помещении).
2) Зарегистрироваться в любом жилом помещении вместе с ребенком, в т.ч. у своих родственников при снятии с регистрации в своей квартире (это делается одновременно согласно Правил регистрации при снятии с регистрации в жилом помещении).
3) Договориться с покупателями вашей квартиры о том, что после продажи своей квартиры Вы в ней будете зарегистрированы с ребенком хотя бы 2-3 месяца, пока Вы не купите новое жильё (лучше это узаконить в договоре купли-продажи квартиры).
Всего Вам доброго.
СпроситьЖили в другом городе в квартире доставшейся по наследству от родителей мужа (мы в браке с 2004 года) переехали в другой город, и на деньги от проданной квартиры купили квартиру здесь, в собственниках только муж. Муж, я и двое несовершеннолетних детей прописаны в квартире, как будет делится квартира после развода?
Анжелика, здравствуйте! И сейчас, и после расторжения брака данная квартира может быть разделена между Вами с супругом в равных долях - по 1/2 доли в праве собственности на квартиру каждому. НО если супруг докажет, что в приобретение этой квартиры были вложены средства, вырученные от продажи квартиры, полученной по наследству, тогда суд может признать его единоличным собственником квартиры. Правда, доказать это будет очень и очень непросто, если расчеты производились наличными.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОтец с матерью находятся в разводе, в собственной квартире супруга зарегистрирован, но фактически не проживает совместный 16-ти летний сын, живет с матерью. Решения суда по ребенку нет. Отец по соглашению платит алименты. Отец собирается продать квартиру, где зарегистрирован ребенок. В другом городе у отца есть еще одна квартира. Возможно ли выселить ребенка из квартиры отца без согласия матери и зарегистрировать его в другой квартире отца в другом городе или в квартире матери? Либо выселить без предоставления жилого помещения? Спасибо.
Хочу оформить на дочь дарственную на квартиру. После регистрации брака и смены фамилии, если у неё возникнет необходимость продажи дарственной до брака квартиры, для покупки другой квартиры в другом городе. Какое отношение к новой квартире будет иметь её муж, если новая квартира будет куплена за счёт проданной дарственной квартиры? (Если вдруг их брак будет расторгнут.)
Я собственник квартиры, которую сейчас продаю. В квартире по мимо меня прописана мама.
После продажи квартиры будет покупаться новая квартира в ипотеку, в том же городе, где и продавалась. Могу ли я, прописавшись постоянно к мужу в другой город иметь долю в новой квартире или стать ее собственником, он при этом остаться прописанной у мужа в другом городе?
Да, можете.
Регистрация по месту жительства, либо ее отсутствие никак на право собственности не влияет.
СпроситьПомогите пожалуйста в таком вопросе, у семьи есть квартира в Подмосковье, квартиру получил муж военнослужащий на всех членов семьи в равных долях, получается квартира в долевой собственности по 1/4 на каждого (муж, жена, двое не совершеннолетних детей). подготовили все документы к продаже квартиры, разрешение опеки на продажу квартиры на руках. Сами ни когда в квартире не жили и ни кто не прописан. Сейчас муж с женой поругались, дело до развода, жена уезжает в другой город где старший ребенок записан в садик и идет в этом году в сад, младший тоже в этом же садике на очереди, дети прописаны с мужем при части, жена прописана в другой части, есть временная прописка в том городе куда уезжает жена с детьми, жилья больше у семьи другого нет, ни у мужа ни у жены, в другом городе куда переезжает жена квартира родителей жены. Муж сейчас против продажи квартиры, делить миром ни чего не хочет, планирует на свою долю пустить квартирантов узбеков, как быть жене? Жена хочет продать квартиру поделить все в равных долях и купит квартиру в том городе где дети пойдут в садик, миром муж решать ни чего не будет! Продать квартиру долями мало вероятно, сейчас просто квартиру тяжело продать, а долями вообще не продашь. Можно ли через суд обязать мужа совершить сделку купли-продажи, есть ли вообще прецеденты по данному вопросу и какова практика? Можно ли исковое подавать с другого города и судиться не присутствуя на заседаниях? Спасибо за ответ!
Здравствуйте! Нет, нельзя через суд заставить продать доли. Пусть мирятся и уговаривает мужа продать.
СпроситьКупили квартиру в новостройке. Через год, в связи спереездом в другой город, квартиру продаём.Будем покупать жильё вдругом городе. Имеем двоих несовершеннолетних детей. Обязаны ли мы платить налог на продажу жилья, если мы на деньги от продажи квартиры будем покупать жильё в другом городе?
Увы, да. Такого основания освобождения от уплаты налога, как приобретение взамен продаваемого жилья другого жилья, законодательством не предусмотрено.
Спросить
