Как оформить участок в свою собственность под условно-разрешенным видом использования

Денис, согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, изменить разрешенный вид использования ЗУ необходимо к тому моменту когда Вы начнете оформлять разрешительную документацию.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социально-культурного и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействие на окружающую среду.

Ст. 23 Градостроительного Кодекса РФ обязывает муниципалитет составить генплан, на котором и указываются виды разрешённого использования жилой зоны.

Нужно от него плясать, а не от хотелок.

Иначе могут землю изъять несмотря на разрешение чиновников.

Генеральный план содержит карту функциональных зон поселения или городского округа.

На них нужно обращать внимание - какая где зона разрешена.

Указания на условно разрешенный вид использования земельного участка содержатся в Плане землепользования и застройки

Статья 23. Содержание генерального плана поселения и генерального плана городского округа

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 23]

1. Подготовка генерального плана поселения, генерального плана городского округа (далее также - генеральный план) осуществляется применительно ко всей территории такого поселения или такого городского округа.

2. Подготовка генерального плана может осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, городского округа, с последующим внесением в генеральный план изменений, относящихся к другим частям территорий поселения, городского округа. Подготовка генерального плана и внесение в генеральный план изменений в части установления или изменения границы населенного пункта также могут осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, городского округа.

3. Генеральный план содержит:

1) положение о территориальном планировании;

2) карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа;

3) карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;

4) карту функциональных зон поселения или городского округа.

4. Положение о территориальном планировании, содержащееся в генеральном плане, включает в себя:

1) сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, городского округа, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;

2) параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.

5. На указанных в пунктах 2 - 4 части 3 настоящей статьи картах соответственно отображаются:

1) планируемые для размещения объекты местного значения поселения, городского округа, относящиеся к следующим областям:

а) электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;

б) автомобильные дороги местного значения;

в) физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение, утилизация и переработка бытовых и промышленных отходов в случае подготовки генерального плана городского округа;

г) иные области в связи с решением вопросов местного значения поселения, городского округа;

2) границы населенных пунктов (в том числе границы образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;

3) границы и описание функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов) и местоположения линейных объектов федерального значения, линейных объектов регионального значения, линейных объектов местного значения.

6. К генеральному плану прилагаются материалы по его обоснованию в текстовой форме и в виде карт.

7. Материалы по обоснованию генерального плана в текстовой форме содержат:

1) сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития муниципального образования (при их наличии), для реализации которых осуществляется создание объектов местного значения поселения, городского округа;

2) обоснование выбранного варианта размещения объектов местного значения поселения, городского округа на основе анализа использования территорий поселения, городского округа, возможных направлений развития этих территорий и прогнозируемых ограничений их использования;

3) оценку возможного влияния планируемых для размещения объектов местного значения поселения, городского округа на комплексное развитие этих территорий;

4) утвержденные документами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территориях поселения, городского округа объектов федерального значения, объектов регионального значения, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанных документов территориального планирования, а также обоснование выбранного варианта размещения данных объектов на основе анализа использования этих территорий, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования;

5) утвержденные документом территориального планирования муниципального района сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории поселения, входящего в состав муниципального района, объектов местного значения муниципального района, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанного документа территориального планирования, а также обоснование выбранного варианта размещения данных объектов на основе анализа использования этих территорий, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования;

6) перечень и характеристику основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

7) перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, или исключаются из их границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования.

8. Материалы по обоснованию генерального плана в виде карт отображают:

1) границы поселения, городского округа;

2) границы существующих населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа;

3) местоположение существующих и строящихся объектов местного значения поселения, городского округа;

4) особые экономические зоны;

5) особо охраняемые природные территории федерального, регионального, местного значения;

6) территории объектов культурного наследия;

7) зоны с особыми условиями использования территорий;

8) территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

9) иные объекты, иные территории и (или) зоны, которые оказали влияние на установление функциональных зон и (или) планируемое размещение объектов местного значения поселения, городского округа или объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района.

если есть правила землепользования и застройки, то см. ст 37

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 37]

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Уважаемый Михаил!1

Если у кого-то опыт подобного изменения был, подскажите, какой условно разрешенный вид использования земельного участка используемого с целью перезарядки и ремонта огнетушителей, складирования сырья и комплектующих материалов подойдет?

Условно разрешенный вид использования земельного участка определяется в местных Правилах землепользования и застройки .Поэтому без детального изучения ниже приведенных Правил ответы будут неконкретными и по большому счету они Вас не продвинут к решению вашей проблемы

Решение городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. N 19 п. 6

"Об утверждении Правил землепользования и застройки

на территории муниципального образования город Краснодар"

(с изменениями от 24 мая 2007 г., 10 апреля 2008 г., 26 февраля,

24 сентября 2009 г., 19 августа 2010 г.)

В соответствии со ст. 23 Градостроительного кодекса РФ планирование осуществляется непосредственно органами местного самоуправления. Между тем, наиболее подходящим условным видом разрешения является - встроенные в многоквартирные дома объекты обслуживания населения, размещение которых не предусмотрено проектом планировки и проектом межевания территории.

Данный вид разрешения имеется во всех классификаторах.

Вы идете не по тому пути.

Все зависит от того, разрешено ли Вам строительство вообще в соответствии с условиями договора аренды земельного участка (п.2 ст.264 ГК РФ)!

Если да - то можно, конечно, требовать предоставления разрешения на условно разрешенный вид, но помните, что согласно ст.39 Градостроительного Кодекса РФ вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Это слишком хлопотно (даже если этот вид есть в градостроительном регламенте ПЗЗ для зоны Ж-1)

Проще пойти по другому пути.

1. Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется.

2. Согласно п.3 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документом, подтверждающим факт создания .. иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Поэтому, если Вашим договором аренды предусмотрено право возведения строений в соответствии с градостроительными нормами и т.д. тогда просто стройте и регистрируйте по декларации - как сооружение вспомогательного использования (графа "иное здание" в разделе 2.1 декларации). Или сначала регистрируйте, потом стройте (это не важно, главное чтоб договор аренды разрешал строительство в принципе - п.1 ст.263, п.2 ст.264 ГК РФ. Если такого разрешения от собственника земельного участка в договоре нет - то договоритесь с ним о включении такого условия в договор аренды, отрегистрируйте допсоглашение, а потом просто по декларации регистрируйте сооружение вспомогательного использования).

Спасибо всем за ответ, но видно, что никто с таким не сталкивался, есть на уровне субъекта Правила землепользования и застройки, где четко прописаны условно разрешенные виды использования на каждую территориальную зону и мне нужно именно ВЫБРАТЬ ЛЮБОЙ подходящий мне, но из ответов видно, что нет знающих людей. И градостроительный план земельного участка у меня есть, где также из документа на уровне субъекта расписаны виды условно разрешенного вида использования, но ничего конкретного, просто перечень. И у меня не встроенное нежилое помещение в многоквартирный дом...Жаль, не успел выбрать лучший, так как это явно не первый, из прочитанного, только юрист

Сабинин Михаил Владимирович ответил на заданный мною вопрос.

Условно -разрешенный означает, что участок не в собственности, но строить можно. В перспективе придется в любом случае решать вопрос о выкупе участка в собственность.

ПФР откажет в использовании средств материнского капитала, т.к. земельный участок должен быть для ИЖС. Предварительно обратитесь с документами на зем.участок в ПФР.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.09.2015) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

Добрый день, нет. Для использования участка под коммерцию необходимо полностью менять вид разрешенного использования. Если на участке уже есть жилой дом в таком случае вам не поменяют вид разрешенного использования (ВРИ). Выход один, обращаться к кадастровому инженеру и делить участок если позволяют местные нормы по размерам, фасаду и так далее, все это должен знать инженер.

Статья 37 Градостроительного кодекса РФ устанавливает следующее:

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Каждая территориальная зона населенного пункта содержит перечень основных, вспомогательных, и условно разрешенных видов использования, и собственник земельного участка может по своему усмотрению выбрать любой из основных и вспомогательных ВРИ самостоятельно без органов власти и каких либо дополнительных решений.

Вам нужно обращаться в муниципалитет для решения данного вопроса, так как собственник земли - муниципалитет.

Магазин строить запрещено. Про другой вид использования уточняйте в местной администрации.

А КТО собственник ЗУ?! Полагаю, что государство. Тогда Вам, увы, не удастся просто так оформить этот ЗУ.

У вас же написано, что условно разрешенные виды использования для ИЖС?

Здравствуйте, Татьяна Петровна!

Да, Вы можете построить дом на таком участке.

Добрый день! Обычно указывается основной вид разрешенного использования. Поскольку не могу посмотреть на Вашу выписку, то и сказать более конкретного ничего не могу.

Примите наше почтение, Уважаемый гость сайта!

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019) перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

Исходя из указанного вами основания отказа возможно обжаловать решение администрации в судебном порядке.

Перевод земель в ИЖС – сложная и длительная процедура.

Можете опротестовывать.

Нужно готовить иск в суд. Если есть трудности, наймите юриста путем обращения к нему в личные сообщения.

Дело судебной перспективы.

Подавайте иск в суд, ст.131 ГПК РФ.

Здравствуйте, Андрей!

Отказ в переводе не опротестовывают, а обжалуют в суд в соответствии с нормами ст.218,219 КАС РФ.

Именно это Вам и следует сделать, если на руках есть письменный отказ

При обжаловании нужно ссылаться на то, что норма минимального размера площади земельного участка на Вас не должна распространяться, так как дом построен давно, он по документам у Вас жилой дом. На этом основании Вы имеете право на изменение ВРИ земельного участка с ВРИ садоводство на ВРИ ИЖС. ст.37,39 ГрК РФ. А то,что у Вас по ПЗЗ зона ЗР-1 не является препятствием в данном случае. Если нужна помощь обратитесь к любому юристу сайта в личку.

Дом построен давно.

Но это никак не влияет на возможность перевода.

Применяют те правила, которые действую в настоящее время.

Ст. 37, 39 ГрК РФ.

Поэтому перевода через суд Вы не добъетесь.

Только потеряете на этом деньги.

Андрей, доброго дня.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в том числе, на следующие категории: земли населенных пунктов.

Статья 4 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случаях определенных законом.

Любой отказ можно обжаловать, Ваша категория споров достаточно сложная, поскольку связана с переводом земли из одной категории в другую.

С уважением!

Если условный вид Разрешенного использования земельного участка садоводство, то перспектива есть согласно ст 23

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Поэтому если у вас есть дом не более 3 этажей ИЖС то шанс обжалования неплохой, попробуйте для начала подать заявление для признание вашего дома Садовым или Жилым домом в порядке Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

Если у вас земли садоводства то дом вы можете узаконить признав его жилым домом через МФЦ и не нужно землю переводить в другую категорию.

Здравствуйте, подавайте исковое заявление в суд.

Отказать в ходатайстве могут, если земля находится далеко от поселений, обозначенных в генплане. Перевод в ИЖС также не одобрят, если:

Целевое назначение земли не дает вывести его из категории СХН (например, участок числится, как пастбище, сенокос, луг и пр.);

Получено отрицательное заключение экоэкспертизы.

Есть третьи лица, чьи интересы страдают от смены вида разрешенного использования земли.

При отказе, который кажется неправомерным, гражданин имеет право обжаловать решение местной администрации в суде.

Здравствуйте Андрей

Сразу отвечу, что можно изменить ври земельного участка на ИЖС и поэтапно обосную

ВРИ делятся на основные, вспомогательные и условно разрешенные.

Вспомогательный вид использования земли можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ППЗ) для конкретного муниципального образования и ст.37 ГК

Так как дом жилой, то и ври земельного участка можно изменить, в зависимости от ппз

Вы пишите, что дом жилой и вы находились в зоне Ж-1, а теперь в зоне ЗР-1, но как условно разрешенный вид использования земли. То из изложенного, а именно то, что условно ври земельного участка и дополнительный установить в качестве основного нельзя, следовательно у вас есть право установить ври земельного участка под ИЖС

Вам отказали правомерно, обжаловать смысда нет, есть смысл обратиться с соседом и поставить на кадастровый учет ТО,что вышк 4-х соток. А с соседом определить порядок пользования, земельным участком, ст.247 ГК РФ.

Можете коллективно обжаловать.

Здравствуйте!

Если у Вас есть на руках отказ, то как юрист могу сказать следующее, необходимо ознакомиться с отказам, и на основании его следует уже действовать, это либо обжалование в судебном порядке, либо это другие какие либо действия.

Так как у Вас жилой дом в СНТ и территориально находится в черте города, то есть шансы в переводе, но следует естественно ознакомиться с документами Вашими! Порядок перевода земельных участков из одной категории в другую, всегда были и будут сложными процесами, и не дешевыми! Нужно набраться терпение!

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)

Всего Вам наилучшего!

Земельный участок с домом расположен в черте города Ростова-на-Дону, в СНТ. ВВ выписке из ПЗЗ индивидуальный жилой дом в разрешенном виде использования. Но площадь учаска должна быть не менее 4 соток. Но участок ранее был разделен на 6 частей по 2 сотки каждый еще застройщиком. И двое из соседей успели перевести в ИЖС, когда зона была Ж-1, а мне сегодня отказали... : ( (

А можно ли подать коллективный иск с соседями?