Проблема с выпиской несовершеннолетней дочери предыдущей хозяйки - что делать?
Купила квартиру. Документ собственности получен мною 17.07.2015. Предыдущая хозяйка никак не выпишет свою несовершенно летнюю дочь. По договору купли - продажи она должна была это сделать до 07.08.2015. Как я могу ее выписать.
Здравствуйте, в судебном порядке. Подайте иск о выселении в районный суд по месту жительства выселяемого гражданина.
Спросить
В декабре 2014 купил машину с рук у девушки, которая в 2013 году купила ее тоже с рук. Сейчас предыдущую хозяйку вызвали в суд, т.к. оказалось, что у первой хозяйки машина была в залоге и кредит она не выплатила. Как лучше поступить? На суде предыдущая хозяйка покажет договор купли-продажи, по которому машина перешла мне.
Обращаться с иском к "к девушке у которой купил",расторгать договор и взыскивать деньги.
Машину однозначно заберут в пользу банка.
Спросить
Скажите пожалуйста, как нам быть. Мы покупаем квартиру. Хозяйка квартиры приобрела 1/2 квартиры по договору купли продажи в апреле 2014 года у дочери. Других наследников нет. Квартиру и она и дочь по 1/2 купили в 2005 году и приватизировали. Но до договора купли продажи дочь в январе 2014 года вышла замуж. Вопрос: требовалось ли в договоре купли продажи согласие мужа. И в договоре купли продажи допущена ошибка цена доли 4 000 000 а прописными прописано (четыреста тысяч) рублей. Ошибка эта никак не повлечет аннулирование договора продажи между дочкой и матерю.? свидетельство о государственной регистрации права на квартиру получено матерью, странно что не заметили такой грубой ошибки. Нас при покупке квартиры никак не каснется?
Уважаемая Наталья г.Ессентуки !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.
Поэтому исходя из выше изложенного рекомендую вам:
- ориентироваться на Запись в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по данной квартире.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.01.2016г
Спросить
Приводите документы в соответствии с требованиями ГК РФ.
Если допущена ошибка в договоре, то такой договор можно признать недействительным или ничтожным в зависимости от обст-ств.
Обратитесь к адвокату лично!
СпроситьТак все таки конкретно по существу: 1) ДОЛЖЕН ЛИ БЫЛ МУЖ ДОЧКИ НАПИСАТЬ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ ПРОДАЖИ 1/2, ЧТО НЕ ИМЕЕТ ВОЗРАЖЕНИЙ ПРИ ПРОДАЖИ ДОЛИ И 2) МОЖЕТ ЛИ ОШИБКА В ОЦЕНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДОЛИ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ 2 000 000 ( А НАПИСАЛИ ДВЕСТИ ТЫСЯЧ) ПРИЗНАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ И МОЖЕТ ЛИ ЭТО КАК ТО КАСНУТЬСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО МЕНЯ НОВОГО ПОКУПАТЕЛЯ.
СпроситьЯ купила квартиру. Прежняя хозяйка по договору купли-продажи должна была выписаться из квартиры в течение месяца. Однако, по прошествии двух месяцев она не выписалась. Могу ли я самостоятельно выписать ее и ее ребенка. И как это сделать.
Нет, самостоятельно ничего сделать не получится. Обращайтесь в суд. ГЛавным доказательством того, что ее надо будет выписать, является договор купли-продажи.
Удачи
СпроситьМоя мама в ноябре 2017 г. приобрела квартиру, был оформлен договор купли-продажи, акт приема-передачи. Бывшую хозяйку не торопили с выпиской, так как она была знакомой. Однако, в феврале 2018 бывшая хозяйка скончалась. Из бумаг у матери имеются лишь документы о праве собственности на квартиру. Каков порядок выписки бывшей хозяйки?
Добрый день. Запросите свидетельство о смерти у родственников, подойдет и копия, обратитесь в вашу компанию управляющую, собственник квартиры пусть напишет заявление о снятии с регистрационного учета в связи со смертью.
Спросить
Здравствуйте! Если бывшая собственница была знакомой, то наверняка поддерживаете связь с родственниками. Попросите у родственников свидетельство о смерти. Со свидетельством о смерти и документами о праве собственности на квартиру, Вашей маме следует обратиться в паспортный стол или МФЦ. Обратите внимание, что на руках должен быть подлинник свидетельства о смерти. После снятия с регистрационного учёта, Вы сможете вернуть документ родственникам.
СпроситьСпасибо за ответ. Но к сожалению с родственниками покой ной отношения отвратительные. Оригинал у них получить не сможем. Есть только не заверенная ксерокопия свидетельства о смерти.
СпроситьНе соглашусь с коллегой, что достаточно копии свидетельства. Паспортный стол требует только подлинник свидетельства. Если подлинника свидетельства нет на руках и получить его не представляется возможным. Выписать можно в судебном порядке. Судом будут запрошены все необходимые документы из соответствующих органов – в пределах компетенции суда.
СпроситьДостаточно будет копии свидетельства. Обратитесь в ЗАГС или через нотариуса запросите сведения о смерти, справку. В любом случае вам нужно подтверждение о ее смерти. Если этот вариант не подходит, только в суд подавайте о снятии с регистрационного учета в связи со смертью, просите суд помочь в истребовании доказательств оформит судебный запрос в ЗАГС.
СпроситьКупили с женой квартиру в долевом участиии и получили договор купли продажи на меня и на мою супругу, в договоре квартиру по долям не делили, в росреестр документы не сдали на право собственности, сейчас жена подала на развод и хочет доказывать, что квартира пренадлежит полностью ей, т.к. предыдущая квартира была куплена до брака и была записана на её. Подскажите как мне отстоять свою часть квартиры? Договара на квартиру она спрятала.
Вы указали , что "купили с женой квартиру в долевом участиии и получили договор купли продажи на меня и на мою супругу" значит она уже поделена , хотя и без выдела доли. Не совсем понятна ваша ссылка на " т.к. предыдущая квартира была куплена до брака и была записана на её." - причем сдесь эта квартира, если она куплена в браке но записана на нее, то вы все равно можете ее поделить при разделе имущества.
Спросить
Здравствуйте, Владимир!
Обратитесь в суд иском о разделе совместнонажитого имущества.
СпроситьВ декабре 2016 года купили квартиру. В договоре купли-продажи бывшие собственники (мать и 12 летняя дочь) обязуются сняться с регистрационного учета до 1 февраля 2017 года. При продаже было получено согласие органов опеки на продажу, так как мать построила дом, где они с несовершенной дочерью фактически проживают уже 2 года. По состоянию на 01.05.2017 бывшие собственники не выписываются, мотивируя тем, что их дому не присвоен почтовый адрес. Могу ли я выписать их через суд?
Добрый день! Безусловно Вы имеете право заявить требования в суд о снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении Вам необходимо будет описать всю ситуацию и приложить договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности или выписку.
СпроситьКупили дом. По договору купли-продажи бывшая хозяйка обязуется выписаться до 12 февраля. Она это до сих пор не сделала. Что я должна сделать чтобы её выписать?
Здравствуйте. Купили квартиру-вторичку. Предыдущая хозяйка квартиры отказывается платить за ком. услуги за последний месяц. Подскажите те под. с какого момента мы должны платить ком. платежи за квартиру: с момента подписания договора, с момента регистрации перехода прав собственности или с момента подписания купли продажи?
Предыдущий собственник обязан платить коммунальные услуги вплоть до дня государственной регистрации перехода права собственности на квартире, если иное не предусмотрено договором.
Спросить
Кирилл, Гражданский кодекс определяет момент перехода права собственности на объект недвижимости. П. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ. Кроме этого, п. 3 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости.
СпроситьКупили квартиру под ипотеку в октябре 2006 года, покрыли полностью в 2010 году. В декабре 2012 года продали её. Облагается ли налогом продажа этой квартиры? Как считается, квартира находилась в собственности менее 3-х лет, или более, т.к. договор купли-продажи 2006 года, а свидетельство 2011 г? Нужно ли подать декларацию на эту квартиру?
Здравствуйте!
Да облагается!
Собственниками квартиры вы стали только в 2011 году.
Подавать декларацию конечно нужно!
СпроситьЯ из Крыма. При Украине купили дом у прежних хозяев без договора купли продажи (нам просто отдали домовую книгу так как предыдущая хозяйка умерла). Сейчас нужно оформлять документы, подскажите пожалуйста с чего нам начать и можно ли сделать договор купли продажи с её родственниками?
Нет, не стоит делать договор с родственниками. Они никто если не приняли наследство. Делайте документы (техплан кадастр) и обращайтесь в суд с иском о признании права собственности.
Спросить
