Ограничения обременения прав пользования квартирой - что они означают и как это влияет на матерь и ее права на долю

Видимо его мать отказывалась от приватизации. Но если она после этого добровольно выписалась, то прав больше не имеет.

Добрый день! В рассматриваемом случае, можете построить жилой дом (объект ИЖС) в силу следующего.

Строительство на садовом земельном участке должно осуществляться с соблюдением законодательных норм и градостроительных регламентов.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации закреплено понятие объекта ИЖС и утверждены параметры, которым постройка должна соответствовать.

Объект ИЖС - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Собственники дачного или садового земельного участка, земельного участка, предназначенного для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых начаты строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома или садового дачного дома, подают в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе посредством личного обращения через МФЦ уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС,

Продать может только тот на чьё имя оформлено право собственности на квартиру. А вообще, по сути дом или квартира на земле отчуждается одновременно, за исключением, если земля находится в аренде. Надо уточнять на каком виде права используется земельный участок под находящиейся на нем квартирой.

Что вы видите на схеме? Предпоследний лист выписки? Там есть заштрихованные участки?

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Из указанных Вами сведений следует, что у земельного участка и расположенных на нем дома и т.д. имеется какое-то ограничение, описанное в документах о межевании на участок от 18 января 2008 года.

Если сведений о частях с ограничениями в выписке из ЕГРН не имеется, это может означать либо то, что ограничения действуют на всей площади участка, либо то, что установить конкретно границы части участка с ограничениями на момент проведения работ не представлялось возможным, однако землеустроитель какую-то информацию указал.

Вы можете запросить межевое дело №36-34316 от 18.01.2008 года у собственника земельного участка или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства местного отдела Росреестра. Там же, в Росреестре, можете получить консультацию.

Уточнение по вопросу №18801716

На предпоследней странице (11) таблица Сведения о частях земельного участкас системой координат. Нет, никаких заштрихованных областей нет. На участке 2 строения - дом и наверное сарай. По ним ровно такие ограничения.

Здравствуйте! Можете продать. Право пользования сохранено за кем-то

Для полного ответа уточните вопрос, укажите в связи с чем возникло обременение и в отношении кого.

Если на вашу квартиру найдется покупатель, то вы вправе продать квартиру.

Здравствуйте. Это значит. Что квартирой имеет право распоряжаться кто-то, с кем настоящий собственник заключил договор. Нужно чтобы собственник расторг этот договор, можно это сделать вместе с регистрацией Вашего права собственности.

Анатолий, это значит, что часть прав собственник передал доверительному управляющему по договору. Чтобы понять, о каких полномочиях идет речь, необходимо ознакомиться с договором доверительного управления.

Евгений, у Вас достаточно серьезный вопрос, отказ от права может быть впоследствии признан незаконным. Советую для составления договора обратиться к помощи очного юриста.

Евгений, в договоре никак не пропишите. достаточно сыну сняться с регучёта и мать снимет обременение с квартиры.

Ему надо сняться с регистрационного учета самостоятельно.

Здравствуйте! От сына нужно не согласие на продажу, а отказ от приобретения его доли, т.к. сын имеет первоочередное право выкупа остальной доли собственника, поэтому требуйте от сына нотариальный отказ

Добрый день! нужно смотреть документы. Рекомендую все равно обратиться своевременно к нотариусу

Правильно Вам сказали,что нужно документы смотреть, и само собой надо знать в связи с чем наложено ограничение.

смотря что за ограничение, если запрет на регистрационные действия, то вам не зарегистрируют, с начало надо обременение снимать. вариантов много решайте вопрос очно на консультации

Может, на основании ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ. С чего Вы взяли что он не мог этого сделать раньше - не понятно. ОН - СОБСТВЕННИК.

Вы вправе прописаться

Статья 288. Собственность на жилое помещение

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 288]

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Вы вправе были зарегистрироваться еще с момента оформления сделки.

У вас ограничение права собственности - это право пожизненного пользования квартирой продавцом.

Никаких ограничений для собственника нет.

И согласия на его регистрацию ни от кого не требуется

И регистрироваться может и ПРОЖИВАТЬ,

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

.

Не очень понятна причина, по которой собственник не может регистрироваться на своей жилплощади. Только собственнику принадлежит совокупность прав пользования. владения и распоряжения своим жильем. При этом безусловно это право может быть ограничено только законом или договором (условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)). Поэтому если собственник подписал договор купли-продажи, согласно которому ему не разрешено регистрироваться в данном жилье, то основания для невозможности зарегистрироваться в квартире есть, если же договор ничего такого не содержит, то причин, по которым собственник не может там зарегистрироваться нет и быть не может.

Если имеется договор купли продажи квартиры с обременением пожизненного проживания в квартире третьего лица, то вы как собственник вправе в данной квартире быть зарегистрированы (ст. 2о9 ГК РФ(.

Однако, если квартира приобретена по договору пожизненной ренты, то зарегистрироваться в квартире вы вправе только с предварительного согласия рентополучателя.

УСПЕХОВ ВАМ.

Продавец продал Собственнику двух-комнатную Квартиру с ограничением права собственности Ограничение - право пожизненного пользования ?

Согласно Гл. 30. Договор ренты - Гражданское право РФ

Если квартира приобретена по договору пожизненной ренты, то зарегистрироваться в квартире вы вправе только с предварительного согласия рентополучателя.

Собственник имел право зарегистрироваться в квартире сразу же, как ее купил. Ваше условие означает, что продавец имеет право пожизненно проживать в квартире, но условия. что этого не может также делать собственник и члены его семьи явно нет. Поэтому регистрируйтесь без проблем и без согласия

Если есть регистрация перехода права собственности на квартиру в Росреестре на покупателя согласно ст. 8.1 ГК РФ (Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.), то нет никаких проблем с вселением покупателя в квартиру и регистрации в ней по месту жительства.

Обращайтесь в ФМС, предоставив паспорт и свидетельство о праве собственности из Росреестра.

ГК РФ, ст. 209 дает собственнику право владения, пользования и распоряжения. Поэтому вы без трудности можете прописаться.