Как можно приостановить работы по установке домофона и прокладке сопутствующего электрооборудования?

В нашем подъезде творится что-то невообразимое. Дело в том, что месяца 3 назад несколько инициативных жильцов, как они говорят, обратились в муниципальный совет с просьбой поспособствовать установке домофона. Обещав обеспечить установку железной двери, муниципальный совет рекомендовал некую фирму "Цифрал-Сервис", с которой впоследствии 27 жильцами (из 50 квартир в подъезде) был заключен договор на монтаж домофона и всего сопуствующего оборудования. То обстоятельство, что остальные жильцы по разным причинам не согласны платить за установку в своих квартирах переговорных устройств, ни инициативщиков, ни "Цифрал-Сервис", ни муниципальный совет не волнует. Далее вышеуказанные инициативщики начали обходить несогласные квартиры, своими увещеваниями, предложениями о выплате в рассрочку и прочими доводами пытаясь склонить жильцов к оплате переговорных устройств. В случае неудачи нам объясняли, что доступ в квартиры мы не получим, так как домофон почему-то не предполагает установки кода, и мы вынуждены будем покупать магнитные ключи. Но даже в этом случае никто из наших родственников и знакомых, участковые врачи, коммунальщики и прочие заинтересованные лица в подъезд попасть не смогут, так как в наших квартирах не будут установлены переговорные устройства, и мы каждый раз должны будем спускаться вниз, чтобы открыть дверь. Мы обратились в "ООО Цифрал-Сервис", и нам ответили, что в течение одного-двух месяцев на входной двери будет установлен временный код, а по прошествии этого времени он будет заблокирован. Таким образом, получается, что код на самом деле существует, но фирма сознательно не желает предоставлять его жильцам, фактически вынуждая их заплатить либо за ключи (в больших количествах, чтобы в подъезд могли попасть все желающие), либо за установку переговорного устройства. На заявление в муниципальный совет за подписями 16 несогласных жильцов реакции пока не последовало.

Если 27 человек желают обзавестись домофоном, ради бога, но всем остальным неплохо бы предоставить возможность беспрепятственного попадания в квартиры. В результате моих поисков по нормативным документам я обнаружил лишь декларативные статьи типа ст. 27 Конституции РФ, ст. 1, 9 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации", ст. 150.1 ГК РФ, ст. 10 ЖК РСФСР, ст. 16.2, 16.3 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Из разговора (к сожалению, никоим образом не зафиксированного) с представителем фирмы выяснилось, что, когда эта фирма выполняла один из предыдущих заказов в одном из подъездов другого дома, на установку домофона согласны были жильцы только 20 квартир; впоследствии, после фактически силовой установки домофона, все остальные согласились.

Все бы ничего, и кто знает - может, мы и купили бы эти ключи, и конфликт был бы исчерпан, но по роду деятельности к нам домой часто ходит множество людей, а на них ключей не напасешься. Собственно говоря, перечисленные статьи (кроме 16.2 и 16.2 Закона "О защите прав потребителей") скорее ограничивают их, а не наши права.

Что же делать в такой ситуаци? Квартира приватизирована, дом относится к муниципальному жилфонду, и все обязанности по эксплуатации дома мы как наниматели выполняем по отношении к ГРЭП, но в договоре с ним не указывается, что мы должны платить за какие-либо дополнительные работы по обустройству нежилых помещений. Следовательно, - хочу я заключать договор с "Цифралом" - замечательно, не хочу - до свидания.

Я не смотрел петербургское законодательство, но, несомненно, мне хотелось бы знать, что в нем говорится по данному поводу. Насколько я знаю, в Москве существует некое постановление, регламентирующее установку домофонов, и в нем указывается, что для принятия решения о монтаже подобных устройств необходимо 80%-е согласие жильцов муниципальных домов. Но есть ли подобный документ в Питере, я не знаю. Даже если есть, то на данный момент в договоре с "Цифралом" участвуют лишь 32 человека, что составляет 64% жильцов. Естественно, если следовать логике фирмы, через месяц-другой к договору присоединяться почти все оставшиеся, но лично мы (и еще 2-3 жильца) намерены биться насмерть и основательно попортить этой конторе репутацию.

Итак, вопросы:

1) Имеет ли "ООО Teхнический Центр Домофонизации Цифрал-Сервис" право, находясь в Санкт-Петербурге, осуществлять монтаж домофона без согласия ВСЕХ жильцов?

2) Как можно доказать, что политика этой фирмы зиждется на принуждении, и после установки домофонов в некоторых квартирах людям из других квартир ничего не остается, как только сдать деньги?

3) В какие организации обращаться за разрешением этого вопроса (после получения ответа на заявление в муниципальный совет, который должен прийти в течение месяца)?

4) Какими еще статьями каких законов (региональных и федеральных) мы можем руководствоваться, доказывая, что мы - не верблюды, а полноправные граждане этой страны?

5) "Цифрал" действует на основании лицензии, выданной Санкт-Петербургской Лицензионной Палатой; в п.2 этой лицензии указывается, что "лицензиат обязан соблюдать законодателство РФ", при этом "нарушение условий данного вида деятельности влечет за собой приостановление действия лицензии или ее аннулирование". Хотелось бы настучать на "Цифрал" в Лицензионную Палату, но: на что именно лучше жаловаться, и на основании чего Палата принимает решения о приостановлении действия лицензии (решение суда, Устав, еще что-то)?

6) Учитывая, что муниципальный совет позиционирует себя в качестве посредника сделки (хотя никаких документов, подтверждающих это утверждение, я не видел), какую ответственность он может понести за перечисленные нарушения?

7) Как можно приостановить работы по установке домофона и прокладке сопутствующего электрооборудования?

8) Я планирую отыскать предыдущих клиентов "Цифрала", и опросить их - узнать, действительно ли в их ситуациях также имело место откровенное принуждение. Какие собранные свидетельства (письменные, аудиовизуальные, другие) могут быть учтены в случае, если впоследствии будет судебное разбирательство?

Вот, собственно, и все. Будем очень признательны, если кто-нибудь из вас ответит на поставленные вопросы как можно более развернуто, а может быть - даст какие-то дополнительные советы.

С уважением,

Юра Гороховский

gorohovsky@mail.ru

Санкт-Петербург.