Добрый день! За учреждением закреплены два здания (федеральная собственность). По правоустанавливающим документам здания являются общежитиями, назначение: жилое. Состояние зданий неудовлетворительное, для проживания не пригодны. Учреждение планирует передать здания в долгосрочную аренду под гостиницу (естественно с вложением больших средств в ремонт со стороны арендатора). Приказов гос. органа об отнесении зданий к специализированному жилищному фонду нет. Вопрос: имеет ли право учреждение передать в аренду здания или руководствоваться ст. 92 ЖК и общежитие по умолчанию (т.е. без приказов) относится к спец.жил.фонду?

Приказов гос. органа об отнесении зданий к специализированному жилищному фонду нет.

Форма договора компенсации расходов между жильцами и государственным учреждением, владеющим жилым зданием.

Коллеги! Необходима Ваша помощь. Государственному учреждению принадлежит здание на праве собственности, в данном здании имеются жилые квартиры, которые принадлежат физическим лицам. Назначение здания: Нежилое здание с жилыми помещениями. Оплату коммунальных услуг ведет учреждение, в том числе за физ. лиц. Суть вопроса-необходима форма договора компенсации или возмещения расходов на оплату коммунальных услуг между жильцами и учреждением. Спасибо!

Читать ответы (1)

В результате технического осмотра здание оказалось на 70-80% выработало свои ресурсы.

Муниципальное не жилое ветхое здание сдается в долгосрочную (5 лет)аренду. В договоре аренды обговаривается условия по неотделимому улучшению здания. В результате технического осмотра здание оказалось на 70-80% выработало свои ресурсы. Имеет ли под собой юридическую силу пункт договора по приобретению или переходе в собственность здания в случае превышения на 25% оценочной стоимости затраты арендатора на капитальный ремонт (не отделимое улучшение).

Читать ответы (1)

Оформление земельного участка для двух бюджетных учреждений, находящихся в двухэтажном отдельно стоящем здании.

Два бюджетных учреждения находятся в 2-х этажном нежилом отдельно стоящем здании, соответственно занимая одним учреждением первый этаж и вторым 2-й этаж. Здание находится в собственности муниципального района и в оперативном управлении данных учреждений. Какое учреждение должно оформить земельный участок, на котором находится здание?

Читать ответы (1)

Перевод нежилого здания в жилое - возможен ли перевод в специализированный жилищный фонд частного общежития?

Здание в собственности юридического лица являлось нежилым, проведена перепланировка и перевод в жилое, общежитие. Подлежит ли переводу в специализированный жилищный фонд частное общежитие? Может ли общежитие относиться не к специализированному жилищному фонду?

Читать ответы (1)

Как изменить назначение приватизированного здания с склада на производственное для расчета аренды на землю?

День добрый. Как поменять назначение здания (числится как склад под цемент, надо перевести как производственное здание так как аренда на землю рассчитывается по назначению здания) . Здание приватизированно?

Читать ответы (1)

Правомерна ли проверка МЧС на пожарную безопасность в государственном казенном учреждении

Здравствуйте. Мы являемся государственным казенным учреждением, в одном здании с нами находится подведомственное нам бюджетное учреждение на балансе которого и находится здание. Находимся мы в здании безвозмездно, но договора нету. Полгода назад здание на соответствие нормам пожарной безопасности проверяло МЧС и были составлены акты об адм. правонарушениях. Недавно проверка с МЧС пришла вновь, но теперь по их словам проверяли конкретно наше казенное учреждение, а не здание, вызывают чтобы составить акт. Имеют ли они право проверять нас на пожарную безопасность если к зданию мы отношения не имеем с точки зрения закона? Должен ли быть у нашего учреждения ответственный за пожарную безопасность в этом здании?

Читать ответы (1)

Как правильно отразить в договоре аренды, чтобы это не противоречило Земельному Кодексу.

Наша компания, ЗАО, является собственником коплекса зданий, за которыми закреплен земельный участок с правом пользования. Земля выделялась под производственную базу. Мы отдаем одно здание в долгосрочную аренд под производство, то есть не меняем назначение использования земли. Должны предоставить арендатору право пользования части прилегающего к зданию земельного участка (проезд, парковка и.т.д.). Как правильно отразить в договоре аренды, чтобы это не противоречило Земельному Кодексу. Мы написали " также Арендодатель предоставляет Арендатору право пользования прилегающим земельным участком площадью.." Но есть сомнения. Подскажите пожалуйста. Спасибо. Петр.

Читать ответы (2)

Включаются ли услуги по обслуживанию теплоузла в расходы на содержание здания при аренде нежилого помещения?

Заключен договор аренды нежилого здания. В обязанности арендатора входит: Содержать Здание и прилегающую территорию в надлежащем санитарно-техническом состоянии и нести расходы на содержание Здания. Аренда и коммунальные услуги выделены отдельным пунктами. Вопрос: услуги организации по по обслуживанию установленного в здании теплоузла (содержание его в исправном состоянии и снятие-передача показаний теплосчетчиков) являются ли расходами на содержание Здания?

Читать ответы (1)

Размещение хостела или гостиницы в административном здании

Меня зовут Алексей, вопрос: мы имеем в собственности нежилое административное здание. Земельный участок под ним в аренде. Категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: деловое управление (п. 4.1.), земельные участки предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7). Вопрос: можно ли в таком здании размещать гостиницу или хостел? Спасибо.

Читать ответы (10)

Или мы должны требовать уплаты аренды от арендаторов?

Наша фирма маленькая, юриста нет.. Наше предприятие приобрело здание недостроенное, назначение здания для размещения офисных помещений (два офиса). Бывший собственник здания в обеспечении гарантии получил от каждого будующего арендатора небольшую оплату в счет будующей аренды. Здание продал. Мы его купили, достроили и что? Арендаторы будут пользоваться помещения год бесплатно? Вопрос, имеем ли мы право как настоящие собственники потребовать от бывшего собственника здания возврата нам полученных денег от арендаторов? Или мы должны требовать уплаты аренды от арендаторов? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59