Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Может ли ИП сдавать всю площадь нежилого помещения на патенте?

30.11.2015, 14:23
• г. Санкт-Петербург

Сдается в аренду нежилое помещение, принадлежащее на праве долевой собственности двум собственникам. 1 собственник-ИП. 2-й собственник - физ. лицо сдал в аренду ИП свою долю с правом распоряжаться по усмотрению. ИП работает на патенте. Имеет ли право ИП сдавать всю площадь, используя патент или только свою часть?

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Здравствуйте! Может сдавать,но учитывать при использовании данной системы налогообложения аренды облагается исключительно по принципу один объект – один патент.На практике это означает, что могут быть следующие варианты:

- если у вас один объект недвижимости, но Вы его сдаете внаем двум и более арендаторам, то на каждый договор необходимо приобретать отдельный патент;

- если у Вас несколько объектов и в каждом по одному арендатору, то и патент будет на каждый объект недвижимости;

-два объекта и в каждом по два арендатора, то соответственно необходимо покупать 4 патента и по каждому из них налог уплачивается исходя из потенциального дохода закрепленного соответствующим региональным законом о ПСН.

Спросить

Я спрашивала, может ли ИП сдавать 100% помещения, применяя патент, являясь при этом собственником 1/2 части этого помещения, а еще 1/2 части владея на правах аренды.

Спросить

Я Вас поняла,и ответила Вам исходя из того ,что Вы можете сдавать и свою долю,и арендованную у физ.лица.Т.е. у Вас должно быть два патента как минимум-один на свою долю,второй-на долю арендованную у физлица.

Спросить

В законе о патенте прописано, что сдавать можно только помещение, которое находится в собственности. А разве аренда приравнивается к собственности? Может, нужно разделить отчетность: свою половину сдавать по ПСН, а арендованную- по УСН? Или все-таки купить патент исходя из размеров 100% площади?

Спросить

Хотела Вам предложить именно такой вариант,чтобы не было проблем с налоговой инспекцией.По Вашей доле использовать ПСН,по арендованной-УСН.

Переход на УСН необходимо сделать до 01.01.15г.,подав уведомление формы №26-2-1.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина
20.10.2014, 14:25

Как обезопасить свои права при продаже доли в нежилом помещении общей собственности

Нежилое помещение в общей собственности у двух физ. лиц. Сейчас один продает свою долю. А покупатель рассчитывает сдавать свою часть без согласования со мной. 1. Требуется ли мое согласие на продажу доли? 2. Какими документами оформить отношения с новым собственником части помещения, чтобы ограничить его в праве распоряжаться помещением полностью.
Читать ответы (1)
Роман
02.06.2015, 14:00

Возможно ли сдавать свое нежилое помещение юридическому лицу, где я являюсь директором и учредителем?

Могу ли я сдавать нежилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности, (как физ. лицо или ИП или на Патенте). Юридическому лицу, в котором директором и учредителем являюсь я сам. Спасибо!
Читать ответы (1)
Сергей
01.03.2013, 13:18

Вопрос о праве собственника доли жилого помещения на сдачу в аренду без согласия другого собственника

Имеет ли право собственник доли жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, сдавать занимаемую им часть в аренду без согласия другого собственника?
Читать ответы (1)
Александр
24.04.2018, 15:05

Физическое лицо сдает в аренду офисное помещение - возможные последствия и законность уплаты НДФЛ.

Физическое лицо (не ИП) сдает, принадлежащее ему на праве собственности, офисное помещение, расположенное в офисном здании за 9 000 руб в месяц юридическому лицу, на основании договора аренды. Юр лицо уплачивает ежемесячно НДФЛ за физ лицо в размере 13%. Имеет ли право физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещение? Если нет имеет права, то каково возможное наказание? И законна ли схема, когда юр лицо платит НДФЛ за арендодателя?
Читать ответы (4)
Александр
06.11.2014, 23:04

Право собственника на нежилое помещение с арендой земли вопрос о доступе другого собственника

Есть нежилое помещение с двумя собственниками. Земля вокруг всего здания находится в аренде у одного собственника. Имеет ли право собственник у которого аренда на землю не пустить второго собственника к своему помещению? Спасибо!
Читать ответы (6)
Галина
23.12.2004, 14:09

Если можно со ссылкой на закон.

Имеет ли право физ. лицо сдать в аренду, принадлежащее ему на праве частной собственности, нежилое помещение индивидуальному предпринимателю для осуществления последним торговли в этом помещении? Если можно со ссылкой на закон. Спасибо.
Читать ответы (1)
Эдуард
25.11.2013, 20:25

Каким образом я могу сдать в аренду половину нежилого помещения в ситуации общей долевой собственности?

Я владею 1/2 нежилого помещение на праве общей долевой собственности. Я могу сдать в аренду с 1/2 часть нежилого помещения без согласия второго собственника? Или я сперва должен письменно оформить выделение своей части а потом распоряжаться по своему усмотрению?
Читать ответы (2)
Светлана
05.05.2016, 16:11

Без согласия нового собственника, можно ли сдать в аренду долю нежилого помещения в общей собственности?

Нежилое помещение в общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого собственника. Первым собственником получено согласие от второго собственника на сдачу в аренду части помещения, нужно ли согласие нового собственника, если сменится второй собственник.
Читать ответы (3)
Татьяна
03.07.2017, 16:20

Вопрос о возможности одного из собственников подарить свою долю в магазине без согласия другого

Нежилое помещение (магазин) принадлежит на правах общей долевой собственности двум собственникам. Доли выделены. Может ли один из собственников подарить свою долю другому лицу без разрешения другого собственника?
Читать ответы (2)