Какие условия для приобретения жилья детям при продаже доли и возможности отца подарить долю?
У нас такая ситуация: была квартира в собственности по 1/3 доли (мама и 2 н/л детей), квартиру продала с разрешения опеки, но теперь необходимо приобрести детям по 19 кв.метров жилья. Вопрос: может ли отец ребёнка (мы с ним в браке) подарить долю (не менее 19 кв. м.), второй вопрос оговаривается ли в законе стоимость нового приобретаемого жилья (может ли быть стоимость нового жилья (доли)меньше, чем была продана доля ребёнка)? Спасибо.
Здравствуйте Ольга.
Первый вопрос - может подарить. Второй вопрос - полагаю, что цена в данном случае не имеет значения.
Спросить
Стоимость не учитывается, учитывается только метраж. Касаемо дарения отцом - надо смотреть, какое обязательство составлено в Органах опеки. Подробно проконсультироваться можете в приватном порядке.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Если квартира была куплена с использованием материнского капитала, были выделены доли и она была продана. То в последствии можно ли приобрести квартиру, которая будет по площади меньше, чем 18 кв метров на человека или органы опеки не дадут разрешения, так как двое детей и каждому должна быть выделена доля?
Органы опеки это и будут решать исходя их всех обстоятельств, сейчас то, что гадать..
СпроситьЧтобы получить разрешение от опеки на продажу доли квартиры несовершеннолетнего и приобрести равноценную долю в другой квартире, нужно ли предоставлять опеке все документы собственников приобретаемого жилья или достаточно только того, у кого непосредственно будет покупаться доля?
вы в опеку должны предоставить документы на основании которых у ребенка возникнет право собственности, может быть свидетельства о праве и предварительный договор купли-продажи. Достаточно только документов собственника у которого приобретаете, если речь идет о приобретении доли в коммунальной квартире. от иных собственников продавец вам предоставит согласие сособственников на продажу доли.
СпроситьУ нас у ребенка была доля в комнате в общежитии, мы продали ее,теперь должны выделить долю в квартире, дали обязательство в опеке, только теперь не знаем как правильно высчитать. Была 2/3 доли, квадратура комнаты-17,7. Сейчас квартира у нас 46,7, жилая 27, 3. У нас еще есть второй ребенок, и мы покупали квартиру по материнскому капиталу, поэтому этому ребенку мы тоже должны выделить долю. Собственников в квартире 2. я и муж. в опеке сказали, что доля должна быть не меньше, чем была в комнате. Подскажите пожалуйста. Как высчитать правильно доли детям? Квартира уже не в ипотеке, мы расчитались.
Добрый день. Исходя из того что собственников в квартире 4, то разделить каждому по 1/4 доли. По квадратам это по 11,67 у каждого. Или еще вариант свои доли детям подарить, тогда у них будет по 1/2 доли, что соответствует 23,35 кв.м. Оформить это можно договором, который зарегистрировать в юстиции.
СпроситьКак выделить долю совершеннолетнему недееспособному в квартире взятой в ипотеку? Можно ли приобрести другое жилье ему или написать письменное обязательство что выделим доли после снятия обременения? Ситуация: продали квартиру в которой была доля у недееспособного (опекун мать) разрешение органов опеки получили. Приобрели в ипотеку другую квартиру. Теперь органы опеки требуют выделить долю недееспособному. Что делать?
Добрый день
Надо полагать, что выделять какие-либо доли в ипотечной квартире, банк не позволит, в таком случае возьмите на себя соответствующее обязательство.
Спросить
Для выделения доли в ипотечном жилье нужно письменное согласие залогодержателя. Можете приобрести другое жилье. По поводу обязательства выделения дол после снятия обременения - только по соглашению с органом опеки.
Спросить
У нотариуса напишите соглашение, что после снятия обременения обязуетесь выделить долю.
СпроситьПрошу помочь. Ситуация в следующем, была продана доля в общей долевой собственности. Доля принадлежала ребенку. Согласие опеки получено, была дано разрешение на приобретении квартиры в строящемся доме по ДДУ. Соседкой по проданной доле в квартире являлась свекровь, мешала продавать. Теперь, после продажи она написала заявление в прокуратуру, что я нарушила права ребенка, лишила собственности. Продолжает пакостить. Прокуратура запросила документы в опеке. Вопрос: является ли заключение договора ДДУ ущемлением прав ребенка, учитывая, что по площади и стоимости ребенок выигрывает? Чем может грозить проверка, если все требования опеки я соблюдала? Может ли прокурор подать иск о расторжении договора купли-продажи доли квартиры?
Здравствуйте! Нет здесь никакого ущемления прав ребенка. требования опеки Вы соблюдали- поэтому у прокурора нет оснований для подачи такого иска.
Спросить
Наталья, вероятнее всего, прокуратура получит информацию о наличии согласия опеки на сделку и в дальнейшие подробности вдаваться не будет
Спросить
Подскажите, пожалуйста, а заключение ДДУ может расцениваться как ущемление права ребенка, права собственности ведь пока нет.
СпроситьЕсли бы Вы это сделали без согласия органа опеки-тогла другое дело. И ведь у Вас скоро появится собственность-и все вопросы вообще отпадут.
Спросить
Прокуратура может посчитать это ущемлением прав ребенка, так как он фактически остался без жилья и не известно получит ли его.
СпроситьС разрешения органов опеки была продана доля несовершеннолетнего в квартире. Взамен отец подарил равноценную долю, принадлежавшую ему. Это умловие и было оговорено с опекой. Как теперь можно распорядиться деньгами от продажи доли несовершеннолетнего?
Если опека никак не ограничила право распоряжения деньгами, то можете их тратить.
СпроситьМы продали квартиру, с разрешения органов опеки была продана доля ребенка с обязательством последующого выделения доли ребенку. По приказу опеки нам был дан срок, за который мы должны исполнить обязательства, а денежные средства за проданную долю ребенка размещены на счет ребенка, с которого средства мы можем использовать только с разрешения опеки. На данный момент мы покупаем квартиру и готовы выделить долю, но опека нам отказывает в переводе суммы ребенка в счет покупки жилья, т.к. нужно разрешение отца ребенка. Мы в разводе и не общаемся совсем. Как быть в данной ситуации? Долю мы мы выделим в любом случае, но хочется понять как быть теперь со средствами ребенка и почему мы не можем погасить ими часть ипотеки?
Потому, что разрешение отца ребенка не имеется.
Обжаловать принятое решение по суду..
Спросить
Пенсионерка, которая продала квартиру и купила себе новую, теперь не может выплатить стоимость 1\2 доли квартиры, из-за низкого дохода. Как быть?
Через суд взыскивайте с пенсии,. если умудрились продать долю без получения денег.
Спросить
Скажите, пожалуйста, а если пенсионерка будет выплачивать по 2 тыс, так это затянется на много лет и квартира обесценится. А потом, вдруг с ней что-то случится и останется это все не выплаченным .А можно просто закрепить долю в новой квартире?
СпроситьУ нас такая ситуация. Мы купли квартиру с использованием средств мат. капитала - после погашения ипотеки 2-м детям выделили доли по 1/4 каждому (общ. площадь квартиры 50,9 м.кв) потом квартиру продали, разрешение органа опеки имеется. Дальше папа подарил-выделил по 1/6 доли детям в квартире (общ. площадь квартиры 58,7 м.кв.) (папе его 1/3 доля пришла по наследству) далее квартиру где у детей по 1/6 доли тоже продали. Вопрос: после продажи квартиры где у детей по 1/6 доли (было в 2017 г), необходимо ли выделить долю в жилом помещении детям, т.к. по сей день дети не имеют жилого помещения для проживания, а есть в НЕЖИЛОМ помещении. Вопрос заключается именно ЖИЛОЕ или НЕЖИЛОЕ.
Всё зависит от того, на каких условиях органы опеки давали разрешение на продажу квартиры с долями несовершеннолетних. Обычно деньги от продажи доли ребенка перечисляются на его счет в банке либо расходуются на покупку доли в другом жилом помещении.
СпроситьТакой вопрос, есть квартира 78.4 кв.м. разделена на 4 доли (стоимость 1 доли 500 т.р.), одна доля принадлежит моему несовершеннолетнему ребенку. Данная квартира продается. Мы покупаем новую квартиру в ипотеку, но т.к. есть ребенок покупка проходит через органы опеки, у них требование чтобы в новой ж/п доля ребенка была не менее чем 19,4 кв.м., а банку нужно чтобы доля ребенка была меньше чем 50% приобретаемой ж/п. Скажите от скольки кв.м. должна быть приобретаемая квартира, или как правильно рассчитать кв.м. т.к. ни опека, ни банк, ни работники агентств недвижимости ничего конкретного не говорят. Спасибо!
Здравствуйте!
Требование органа опеки вполне правомерно и соответствует ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве".
Если орган опеки требует, чтобы доля ребенка соответствовала 19,4 кв.м., а требование банка о том, чтобы доля ребенка была не менее 50%, то соответственно общая площадь квартиры должна быть не менее 38,8 кв.м. (19,4 кв.м. * 2).
Спросить
