Продажа квартиры бабушкой - сложности с оформлением доли для дочери в строящемся доме
Продаёт квартиру бабушка, в ней 5 дольщиков одна из них моя дочь. Квартира со всеми удобствами, я сначала хотела взять ипотеку в строящемся доме. Первоначальным взносом сделать долю дочери, а дочери оформить долю (равноценную по площади) на время строительства у своего отца за городом в частном доме.
Но потом я передумала, потому что нет гарантии что банк мне ипотеку одобрит. И буду я ходить по банкам...
Да и в впопыхах хватать что попала не разумно.
Я сказала в органах опеки, что мой отец подарит в своём доме долю моей дочери. Квартиру я и потом могу купить. Они мне сказали что могут мне отказать даже. И счёт я должна открыть на имя ребёнка. Почему? А если я соберусь покупать квартиру или потратить их на институт когда дочь моя закончит школу. Мне,что придется идти в опеку и клянчить разрешение? Почему? Ведь мой отец подарит ей долю. Как мне быть подскажите?
Такой закон - при продажи жилья ребенка - приобрести ему жилье. Составьте предварительный договор купли- продажи для получения разрешения опеки.
Спросить
Счёт я должна открыть на имя ребёнка.Почему? А если я соберусь покупать квартиру или потратить их на институт когда дочь моя закончит школу.Мне,что придется идти в опеку и клянчить разрешение?Почему? Ведь мой отец подарит ей долю.Как мне быть подскажите?
Спросить
Сын продает долю в квартире, которая принадлежит его несовершеннолетней дочери.
Покупают эту долю через ипотеку сбербанка. Ипотечный менеджер сказала открыть счёт на ребенка для перечисления денег за долю, сказала, что это условие банка. Какие на это у банка основания? Как потом можно этими деньгами рассчитаться за приобретаемую по встречке квартиру. В опеке сказали, что,счет нужно открывать на сына, так он по постановлению органов опеки является её представителем, он подписывал все документы и он должен купить ей жильё и отчитаться перед опекой. Как правильно нам сделать? Вправе ли банк требовать открытие счета на ребенка, если в постановлении органов опеки это не указано. Спасибо.
Добрый день. Банк может выдвигать свои условия, содержание которых известно только банку. Вы же можете найти другой банк без неудобных Вам условий.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, банк не в праве требовать открытия счета на ребенка.. счет необходимо открыть на законного опекуна ребенка..
Вам достаточно разрешение опеки..
Можете обратиться с жалобой на действие банка в ЦБ РФ..
СпроситьПродаю квартиру с долей ребенка, опека дала разрешение, с условием выделения доли ребенку в новой покупаемой квартире. За день до сделки вдруг банк, который одобрил ипотеку, отказывает выдавать всю сумму, потому что есть доля ребенка. Могу я выделить долю ребенку в другой квартире (у бабушки), не ставя в известность опеку, и купить квартиру без доли ребенка?
Без доли ЗАПРЕЩЕНО.
Отказ банка обжалуйте в суде - перспективно (еще и подзаработаете).
В другой кв. долю можно, если в согласии опеки не указана никакая квартира (дом)
СпроситьМой муж собственник 1/3 квартиры, так же в этой квартире прописана я и наш несовершеннолетний сын, собственности в этой квартире у нас нет. Муж продает остальным собственникам свою долю, покупатели берут ипотекк и просят нас предоставить разрешение органов опеки на продажу квартиры, но опека такого рпзрешения не дает. Мы для себя бкдем покупать квартиру также в ипотеку, а прописать ребенка в квартиру с обременением нельзя, так сказали в опеке. Как помтупить в этом случае? Ведь каждая вторая молодая семья берет ипотеку.
То что прописать ребенка в ипотечную квартиру -это введение вас в заблуждение-прописать можно А отказ опеки нужно оспаривать в суде
СпроситьМоя несовершеннолетняя дочь является собственником 4/9 доли приватизированной квартиры. Есть еще два собственника-бабушка дочки 4/9 доли и жена моего бывшего мужа 1/9 (отец дочки). Муж умер. Я хочу продать долю дочери и купить ей двухкомнатную квартиру в Москве в уже построенном доме. Как я могу это сделать и при каких условиях? Могу ли я сначала продать долю, чтобы эта сумма была первоначальным взносом за квартиру, а остальную сумму взять по ипотеке? Какое разрешение мне нужно от органов опеки? Что за страховая сумма, которую, говорят, нужно положить на счет ребенка?
Спасибо большое.
Добрый день! Просто продать долю и взять деньги не получится, потому что орган опеки и попечительства не даст согласия, т.к. фактически просматриваются условия ухудшения жилищных условий ребенка. Но существует вариант, так называемой, сделки с альтернативой, где участвуют три стороны. Покупатель, приобретая долю в Вашей квартире, фактически осуществляет взнос в часть стоимости новой квартиры, а оставшуюся часть можете погасить заемными средствами(ипотекой).От органов опеки необходимо согласие на сделку. Также необходимо получить отказ от остальных собственников, если они не воспользуются своим преимущественным правом покупки доли.
СпроситьЯ собираюсь продавать квартиру, приватизированную на моего несовершеннолетнего сына и покупать квартиру большей площади за счет ипотечного кредита.
В органах опеки и попечительства сказали, что не дадут разрешение на продажу квартиры несовершеннолетним, так как приобретаемая на его имя доля в новой квартире будет обременена ипотекой. Предложили выход, чтобы кто-нибудь из родственников подарил ребенку соразмерную долю в жилом помещении, тогда разрешение дадут.
Моя двоюродная бабушка согласилась подарить долю в своем доме.
У меня возник вопрос - а нужно ли мне будет платить ПОДОХОДНИЙ НАЛОГ от стоимости подаренной моему сыну доли дома?
Спасибо большое!
Хотела оформить опеку над своим внуком но в органах опеки сказали что не могут так как мама и мой внук проживают вместе самною на одной жил площади но дочь не принимает участие в воспитание ребенка помогите как можно оформить опеку.
Если дочь лишить родительских прав, то опека возможна. Но лишить прав возможно только в судебном порядке на основании ст. 69 СК РФ.
СпроситьХотитм продать квартиру. Часть квартиры принадлежит несовершеннолетним детям, требуется разрешение опеки, пошли в опеку, хотели купить доли у бабушке в квартире для детей, чтобы опека разрешила продать квартиру. Гдке несовершеннолетние дети являются сособственниками. Опека сказала, что нельзя, чтобы бабушка продавала внукам жилье. В росреестре сказали. Что не видят припятствия в этом вопросе, нет такой статьи. Которая бы запрещала продавать внукам квартиру, либо доли в квартире. Кто прав? Спасибо.
Моя мама продает квартиру в которой мой ребенок имеет 1/2 доли (его - 21 квадрат, общая 42 квадрата) в Якутии, чтобы получить разрешение опеки, я хочу свою личную квартиру в Ростове (собственность, общая - 29 квадратов) подарить ребенку, подскажите стоит ли выделять долю из 29 квадратов или же подарить всю (будут ли дополнительные проблемы при продаже потом, если разделить на доли?) Вопрос 2: Скажите опека даст разрешение и говорит, что я должна принести договор о наделении ребенка площадью в течении 2 месяцев, а если мама будет искать покупателя на квартиру в Якутии еще год (городок маленький), если не дольше, то потом придется сына наделять еще площадью? Как объяснить опеке?
Подарите ребенку всю квартиру. И не имеет значения. сколько времени будет продаваться квартира в Якутии. Главное, что ребенок будет обеспечен жилплощадью на праве собственности. поэтому орган опеки даст согласие на продажу квартиры в Якутии.
СпроситьПродаем квартиру взятую в ипотеку с использованием МК. Ипотеку выплатили, обременение сняли. Нужно выделить доли детям, с переносом их долей в дальнейшем в квартиру бабушки. Предварительное устное согласие органов опеки есть. Каков правильный порядок действий.
1. Выделить доли детям в продаваемой квартире.
2. Выделить равнозначные доли в квартире бабушки дарением.
3. Взять выписки о долях детей в продаваемой квартире и подаренных долях детей бабушки, предоставить и написать заявление в опеку.
4. Получить разрешение опеки на продажу квартиры.
Меня интересует второй пункт. Когда он должен производиться. Ведь если бабушка подарит доли детям, а опека, по каким то причинам не даст разрешение, то обратно уже доли вернуть будет нельзя, как сделать, чтобы быть точно уверенным, что опека даст разрешение.
Михаил, Здравствуйте
Каждая такая ситуация индивидуальна и без изучения ваших документов консультация не может быть полной
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к профильному юристу.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
Ps
как сделать, чтобы быть точно уверенным, что опека даст разрешение.
заключить договор на юр сопровождение с юристом.
СпроситьСын продает долю в квартире, которая принадлежит его несовершеннолетней дочери. Покупают эту долю через ипотеку сбербанка. Ипотечный менеджер сказала открыть счёт на ребенка для перечисления денег за долю. Как потом можно этими деньгами рассчитаться за приобретаемую по встречке квартиру. В опеке сказали, что,счет нужно открывать на сына, так он по постановлению органов опеки является её представителем, он подписывал все документы и он должен купить ей жильё и отчитаться перед опекой. Как правильно нам сделать? Вправе ли банк требовать открытие счета на ребенка, если в постановлении органов опеки это не указано. Спасибо.
Уважаемая Галина, Вам же опека сказала что счёт Вы должны открыть на сына и распорядиться деньгами соответственно по целевому назначению, т.е. приобрести аналогичную жилую площадь на ребёнка.
УДАЧИ Вам и всего хорошего.
Спросить
