Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Что делать, если участок оказался за границей поселения - права на землю и аренда.
₽ VIP

19.11.2009, 11:27
• г. Воронеж

В похозяйственной книге записано, что у меня находится в пользовании участок 20 соток. Мы его использовали под огород. Год назад были определены границы сельского поселения, в результате чего участок оказался за границей поселения. В сельсовете мне сказали, что в собственность я его оформить не смогу, могу лишь оформить в аренду. Насколько я понимаю, право аренды не даёт мне права выкупить эту землю. Как мне быть? Заключать ли мне договор аренды? И,вообще, какие права на землю я имею, при наличии записи в похозяйственной книги?

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Эльвира тут конечно надо документы на землю смотреть и кому она принадлежит. По записи естественно вы не имеете право, а вот в аренду можно оформить. Опять же надо смотреть принадлежность земли. Можно обратиться ВАм в БТИ и заказать межевание и кадастровый паспорт там посмотреть в земельном комитете границы. Вобщем кроме записи должны быть ещё и документы ( чётко знать кому она принадлежит). Затем заключать договор аренды. С уважением, Т.В.

Спросить

Уважаемая Эльмира, г.Воронеж!

Во-первых, наличие записи в похозяйственной книге, что у вас на праве пользования и владения находится 20 соток земельного участка, является очень хорошим основнием для приобретения данного земельного участка в вашу собственность в упрощенном порядке по ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006г "Закон о дачной амнистии", для этого вам необходимо представить в ГУ ФРС РФ субъекта:

1)Кадастровый план данного земельного участка;

2)Выписку из похозяйственной книги.

Отказ в государственной регистрации права собственности можете обжаловать в судебном порядке.

Во-вторых, расположения части вашего земельного участка за границами данного поселения, то ничего страшного в этом нет, границы поселений меняются часто, но от этого ваше право собственности не должно страдать.

Т.О. исходя из выше изложенного у вас имеются очень хорошие шансы стать титульным собственником Земельного участка размером в 20 соток.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 19 ноября 2009г

13:49 уф.вр.

Спросить

Я хотела бы уточнить. Поскольку у меня нет кадастрового плана, а председатель сельсовета предлагает взять землю в аренду, то не потеряю ли я право приобретения в собственность при договоре аренды? Или же я имею право взять в аренду участок, поставить его на кадастровый учет, а отсюда и приобрести в собственность?

И второе. Поскольку участок оказался за пределами поселения, соответственно, наверное поменялась и категория земель. Теперь из земли населенных пунктов он вероятно стал землей сельскохозяйственного назначения. Не теряю ли я при этом право собственности?

И последнее. Закон о дачной амнистии, о котором вы сказали, подходит ли он для земель сельских поселений?

Заранее благодарю.

Спросить

Здравствуйте, Эльмира, ни в коем случае не оформляйте земельный участок в аренду, потом не сможете получить участок в собственность бесплатно, придется его выкупать. Возьмите выписку из ЕГЗК и закажите кадастровый паспорт земельного участка.

Зачем строить предположения о том, к какой категории относится часть земельного участка? Закажите документы и узнаете.

Конечно, подходит закон о дачной амнистии для регистрации земельных участков сельских поселений.

Вам было предоставлено право пользования земельным участком, значит, постоянного и бессрочного. Иного и быть не могло. Следовательно, Вы имеете право приватизировать земельный участок, т.е. получить в собственность бесплатно.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Уважаемая Эльмира, г.Воронеж!

Во-первых, не соглашайтесь на заключение Договора аренды ВАШЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, Председатель сельсовета вводит вас в заблуждение.

Как только вы подпишите договор аренды вашего земельного участка, то вы потеряете своё право на государственную регистрацию вашего земельного участка за собой, в этом случае в любой момент землю могут отобрать.

Во-вторых, на получение кадастрового плана вашего земельного участка не надо спрашивать ни у кого разрешения, необходимо просто обратиться с письменным заявлением в Федеральный Земельный кадастр РФ по вашему субъекту.

В-третьих, возможно на ваш земельный участок потребуется два кадастровых плана и тогда у вас будет два свидетельства о государственной регистрации права собственности на два земельных участка с разными категориями земель.

В-четвёртых, ФЗ "О дачной амнистии" относится и к вашему сельскому поселению, ещё раз раз обращаю ваше внимание, что государственной регистрации права собственности на ваш Земельный участок в упрощенном порядке вам потребуется представить в ГУ ФРС РФ субъекта:

1)Кадастровый план вашего земельного участка;

2)заверенную Выписку из похозяйственной книги по вашему земельному участку(20 сот.).

Желаю успехов, будьте посмелее Владимир Николаевич

г.Уфа 19 ноября 2009г

15:48 уф.вр.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Воронеж - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги