Спор о продаже комнаты в секции - проблемы с ипотекой и отказы от первоочередного права на выкуп
Возникла спорная ситуация при продаже комнаты в секции. Я продавец. Покупатель оформил ипотеку в банке, банк затребовал отказы всех собственников комнат секции. Хотя по документам моя собственность это не доля, а комната в секции. Не удаётся найти двух собственников, чтобы взять с них отказы от первоочередного права выкупа. Придётся ли мне возвращать задаток в двойном размере покупателю, если найти этих собственников не удастся и соответственно на сделку выйти будет невозможно?
Здравствуйте! Соседям-собственникам дается тридцать дней, чтобы отреагировать на полученное уведомление. Они имеют право выкупить реализуемую долю либо в письменной форме составить отказ. Если реакции от соседей не последовало, то они отказываются от продажи, собственник имеет право реализовать свою долю третьим лицам за цену, не менее той, что прописана в уведомлении. Главное что вы отправили этим собственникам.
Спросить
Здравствуйте, а это смотря, как вы все оформляли.
Задаток засчитывается в сумму оплаты по договору. По закону, если покупатель нарушит условия договора, то он теряет задаток. В этом случае деньги останутся у продавца. Если продавец не выйдет на сделку, то ему придется вернуть покупателю задаток в двойном размере.
Если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток ему не вернут. По мнению Верховного суда РФ, местные суды, начиная рассматривать спор, должны были установить, кто несет ответственность за то, что основной договор купли-продажи не был заключен в оговоренный срок. Почему-то этого не сделали ни городской, ни областной суды.
Спросить
Это можно понять только после изучения договора о намерениях или договора о задатке (если такой предусмотрен)
Спросить
Тем собственникам комнат секции, которых не удалось найти, ничего не отправляли, потому что всё что о них известно, это ФИО и всё. Комнаты стоят пустые, местоположение этих собственников неизвестно. Куда направлять им запросы, тоже неизвестно. Именно этот факт препятствует сделке. Как выходить из такой ситуации?
P.S. Сама проживаю в другом регионе, от моего имени действует представитель по генеральной доверенности и риэлтор.
Спросить
Продаём комнату в общежитии. В секции 8 комнат. Покупатель покупает в ипотеку. Банк запросил нотариальный отказ соседей от первоочерёдного права на покупку. В выписке егрн указан тип недвижимости комната, жилое помещение. Можно ли как то обойти эти отказы? Действительно ли мы должны найти всех собственников, чтобы они отказались? Вариант направить им уведомления не подходит, срочная продажа.
Да, банк вправе запросить все отказы, поскольку исходя из сведений егрн у Вас не обособленная жилая комната, а долевая собственность. В таком случае остальные собственники имеют право преимущественной покупки.
СпроситьЯ продаю комнату в коммунальной квартире. Собираю отказы от права покупки у остальных собственников комнат. Но одного собственника никак не могу найти. Обязательно ли при совершении сделки купли-продажи иметь ВСЕ отказы от ВСЕХ собственников или мне все же удастся продать комнату без одного отказа? Спасибо!
Здравствуйте. Требуется отказ всех собственников. Это в Ваших же интересах, т.к. при появлении собственника которого не уведомили о продаже может оспорить сделку. Поэтому нужно принять все необходимы меры по его уведомлению, например если вообще не можете найти его направте заказным письмом уведомление по последнему известному месту жительства и по месту регистрации.
Спросить
Доброе утро! Согласно действующего законодательства, вам необходимо уведомить всех других собственников о намерении продать комнату. Поэтому, обращайтесь с письменным уведомлением к собственнику, которого не можете найти, хотя бы по последнему известному вам адресу. Отсылайте заказное письмо с уведомлением, которое и будет вам подтверждением того что вы его все-таки уведомляли.
СпроситьПродаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. (ст. 381 ГК РФ).
Но многое зависит от положений Вашего соглашения о задатке.
СпроситьПродаётся комната в трёхкомнатной квартире. Документы-право собственности на комнату в квартире. В квартире ещё два хозяина своих комнат. В продаваемой комнате прописана женщина с ребёнком (не владелец). Какие документы должен представит продавец для оформления купли-продажи комнаты?
Ирина, для оформления сделки купли продажи нужно следующие документы
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
справка из домоуправления
Прописка ребенка не имеет отношения к этому, он же не собственник комнаты. В орган опеки обращаться не нужно
СпроситьЗдравствуйте. Не знаю, кто купит комнату с прописанными в ней людьми, кому нужны проблемы? Необходимо их выписать в судебном порядке. Но Вы должны предложить сначала купить квартиру собственникам других комнат - уведомление о продаже, с указанием цены и только при их отказе, продавать другому лицу. Если необходима помощь - обращайтесь.
СпроситьЯ продаю недвижимость. Покупатель приобретает мою комнату в ипотеку. Первый раз подали документы через домклик. Банк потребовал отказы от собственников соседних комнат. Покупатель вышел из сделки на домклик, чтоб подать второй раз. На второй раз банк потребовал справку о неиспользовании материнского капитала в отношении комнаты. Предварительный договор заключён до 28 августа. Возможности взять справку сейчас нет, только 25 августа смогу. Покупатель говорит, что я уклоняюсь от сделки и требует двойной задаток. Уже нет желания связываться с покупателем. Жду 28, чтобы скорее забыть о кошмаре. Будет ли признано позднее предоставление в банк справки уклонением от сделки, если я уложусь в срок до 28 августа?
Если я предоставлю справку 25, банк не успеет рассмотреть заявку до 28. Сделка не пройдёт. Я не буду виновата? Будет 3 лицо виновато? Я просто верну задаток покупателю и всё?
Спросить
Здравствуйте, Вера!
Все зависит от того что у Вас было написано в предварительном договоре.
Как были сформулированы условия относительно вины и пр.
Не факт что оно будет виновато.
Надо смотреть договор.
Вы его не прикрепили.
Ст. 421, 380 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Вера!
Важно для Вас!
Так как до 28 августа у Вас действует, судя по вопросу предварительный договор, то в этот срок Вы не обязаны закрывать сделку, а только, согласно ч.4 ст.429. Предварительный договор заключить основной договор купли-продажи
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
И уже основном договоре Вы можете указать существенные условия продажи Вашей комнаты
Так что повода для волнения и возвращения задатка у Вас нет
СпроситьВ ПД прописано, что стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств, в случае, если не выполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами. Могу прислать ПД.
СпроситьВера!
Подготовка документов по срокам, определенным банка - это не зависящее от Вас обстоятельство, на которое Вы можете вполне уверенно сослаться.
Кроме того двойной задаток на основании ст.381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ГК РФ возвращается при отказе продавца от сделки, а Вы от сделки не отказываетесь
СпроситьЯ занимаю одну комнату в четырехкомнатной секции в общежитии. Я свою комнату приватизировала. Кадастровый паспорт сделали как на квартиру, состоящую из четырех комнат, где я собственник доли. Далее моя соседка по комнате приватизирует свою комнату, ей делают кадастровый паспорт как на квартиру, состоящую из двух комнат - моей комнаты и ее. эти сделки зарегистрированы в Росреестре. Соседка хочет продать мне свою комнату, Но сделку не регистрируют, ссылаясь на противоречия между зарегистрированными объектами и подаваемыми нами документами. Получилось что наши комнаты зарегистрированы в Росреестре дважды как два разных объекта - в составе квартиры состоящей из четырех комнат и в составе квартиры состоящей из двух комнат. Как внести изменения в сведения об объекте недвижимости?
Доброе утро!
У вас изначально сделана ошибка.
Вам зарегистрировали комнату не как отдельный объект недвижимости, а как ДОЛЮ.
В вашем случае придется произвести выдел доли и провести регистрацию комнаты как отдельного объекта недвижимости.
Сделайте техпаспорт и кадастровый паспорт отделно на свою комнату.
СпроситьПокупка комнаты в общежитии секционного типа. Все в собственности. Продавец - собственник комнаты, покупатель - собственник соседней комнаты. Вопрос: обязан ли продавец уведомлять (или получить согласие на сделку) остальных собственников комнат данной секции? Спасибо.
Сергей, здравствуйте. Обязан уведомит всех участников долевой собственности.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Спросить
Продаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?
Мошенничеством это не является, поскольку под мошенничеством понимается - хищение ЧУЖОГО имущества или приобретение права на ЧУЖОЕ имущество путём обмана или злоупотребления доверием.
В вашем случае не было хищения имущества - вы должны лишь вернуть покупателю его деньги (переданный им ранее задаток) в соответствие с условиями договора, основанными на ст. 380 ГК РФ.
СпроситьСитуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
Спросить
