Столкнулся с проблемой оплаты за содержание квартиры, приобретенной у застройщика без оформления право собственности
Нужна Вага помощь по вопросу оплаты приобретённой квартиры. Квартира была приобретена от застройщика за наличный расчет в 2014 г. Дом по договору должны были сдать не позднее 31.03.2016 г. На квартиру еще не оформлено право собственности, т.к.ждали срока сдачи.. А уже выставили счета. За содержание, отопление, домофон, свет, где, и на текущий ремонт. Объясните пожалуйста правомерны ли их действия потому что мы еще даже не приступали к отделке квартиры и она находится еще в черновой отделке? Заранее спасибо.
Дом сдан,подписан акт приёмки,но свидетельства о вступление в права собственности ещё не получено.
Значит все законно?
СпроситьПолучите свидетельство, когда акт приема-передачи подпишите, застройщик получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрирует в Росреестре. Все правильно
СпроситьКвартира была куплена под застройку в 2013 году за 1 300 000 (это полная стоимость квартиры по ДДУ), дом должны были сдать в 2015, но сдали в 2016 на данный момент застройщик находится в стадии наблюдения, правомерны ли действия застройщика, требующего доплатить за квартиру, оценив ее по рыночной стоимости 2016 года.
увы, вправе, так как вы - в противном случае - получаете неосновательное обогащение - ст. 1102 ГК
СпроситьЯ купил квартиру по долевому строительству в 2014 году за наличный расчет оплатил полностью. Дом должны были сдать со слов застройщика в конце 2014 года. Но его не сдали после этого нам выдали основной договор с рег палаты в августе 2015 где сдача квартир 30 декабря 2015 года. Но квартиры неготовы сейчас май 2016 года и застройщик требует чтобы мы подписали дополнительное соглашение о переносе сдачи дома на другое время. Должен ли я подписать этот договор или нет. И что будет если я не подпишу.
Можете не подписывать и обратиться сразу в суд с требованием о взыскании задолженности (основного долга, процентов и неустойки). На любой стадии гражданского процесса Вы сможете заключить мировое соглашение - договориться с застройщиком. А в дальнейшем, если вдруг застройщик начнет процедуры банкротства - направите арбитражному управляющему требование о включении в реестр кредиторов, основанное на уже вступившем в законную силу решении суда. Выбор за Вами. Можете договариваться с застройщиком, верить и ждать, либо сделать попытку подстраховаться на случай неблагоприятного развития ситуации.
Спросить
Покупка квартиры - без основного договора и собственности - что нужно знать о правах и обязанностях
Мною была приобретена квартира с отделкой в новостройке. При покупке был заключен договор ПДКП в феврале 2011 г, т.к. у компании-застройщика не было еще собственности. Оплату я произвел в 100% размере (оплачивал в рассрочку 2-мя платежами в феврале и октябре). Отделка в квартире была завершена в конце октября. Мною был подписан акт технического осмотра квартиры. Но компания не торопилась с заключением основного договора. Оказалось, что в марте компания застройщик получила собственность на мою квартиру с обременением сбербанка (по выписке таких квартир очень много в доме).
Вопрос: могу ли я проживать в квартире без заключения основного договора (без собственности), обязан ли я платить коммунальные платежи, и имеет ли право компания застройщик выселить меня из квартиры?
Заранее спасибо.
Юридических прав нет, это точно, но вы подпишите акт приема-передачи квартиры получите ключи от квартиры и можете фактически проживать в квартире. Как только вселитесь в квартиру платите коммуналку. Это необходимый минимум. В сулчае если возникнут проблемы они все решаемы. С Чесноков
СпроситьПризнавать свое право собственности вам надо только через суд. Жить можете., но не спокойно.
Спросить
В Вашей ситуации необходимо подавать иск в суд. Это может быть и иск о признании права собственности на квартиру, и иск об обязании ответчика заключения договора купли продажи квартиры. К сожалению на основании имеющейся информации невозможно дать четкие, конкретные рекомендации, за исключением одной - необходимо обращаться в суд, по возможности при участии юриста (адвоката)
Спросить
Алексей! Вам уже дали исчерпывающий ответ по данному вопросу. Действительно Вам необходимо обратиться с иском в суд о признании за Вами права собственности на квартиру. Во-первых, Вы указали, что фирма-застройщик уже оформила данную квартиру на свое имя, во вторых: на квартиру наложено обременение. Как только фирма-застройщик перестанет платить долги - Ваша квартира перейдет в собственность Сбербанка. И не забывайте про сроки исковой давности. Не жалейте денег на квалифицированного адвоката: все что Вы ему заплатите за его работу, Вы имеете право взыскать с ответчика.
СпроситьНо свои условия по договору я выполнил (оплатил стоимость квартиры).
Компания-застройщик же. во первых. незаконно (как я считаю) отдала проданную мне квартиру в залог банку.
во-вторых, не известила меня о получении компанией собственности (в договоре прописано, что после получения компанией собственности компания обязуется в течение 30 дней известить меня и заключить основной договор).
Что нужно сделать, чтобы я мог спокойно жить в квартире?
И имеет ли право компания-застройщик выселить меня из этой квартиры и, если да. то каким образом?
Спасибо!
СпроситьКупили квартиру в ЖСК в апреле 2012 года в договоре был указан срок сдачи дома 2 кв. 2013 г. Затем было подписано доп. соглашение, где сдача указана дома 2 кв. 2014 г.
Затем в декабре 2014 года был подписан договор об участии в долевом строительстве дома, где сдача дома, где сдача дома должна была быть в ноябре 2015 года и в течение трех месяцев ввод в эксплуатацию. С какого срока рассчитывать неустойку? Все это время мы живем на съемной квартире. Можно ли указать в претензии оплату за съем квартиры и с какого периода указывать?
Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с документами, есть возможность их сбросить? За найм жилья тоже можно предъявить затраты.
СпроситьВ январе 2013 был заключен предварительный договор купли-продажи на двухкомнатную квартиру пв г.Щелково. В договоре прописан следующий пункт: Покупатель извещен и согласен, что на момент подписания договора дом передан в эксплуатацию соответствующей организации и покупатель принимает на себя ответственность по оплате коммунальных платежей с момента ввода в эксплуатацию до момента государственной регистрации права собственности покупателя. Дом был введен в эксплуатацию в конце 2011 г. Управляющая компания выставила счет за все двенадцать месяцев 2012 г. Насколько это правомерно, т.к. договор был заключен с ГК Мортон только в этом году и весь 2012 г. там никто не проживал? В счете были указаны следующие виды платежей: содержание и текущий ремонт дома (рассчитанный по площади квартиры), электроснабжение МОП, вывоз строительного мусора, установка домофона (хотя в самой квартире никакого домофона нет) , отопление и электроэнергия (хотя вроде бы платежей по электроэенргии быть не должно, т.к. квартира стояла пустая). Какие из перечисленных платеже правомерны? А какие я могу обоснованно отказаться платить?
Заранее благодарю за ответ.
конечно для правильного ответа, нужно бы прочитать договор, но я не вижу оснований с вас взыскивать ком.платежи за 2012 год, когда у вас даже предварительного договора не было подписано.
СпроситьОплатила за покупку квартиры в 2013 году. Она строилась. Квартира построилась и в 2015 году я получила свидетельство на имущество. Подскажите вычет за квартиру я должна получить в 2016, 2017, 2018 году и дальше или за 2014, 2015,2016. Спасибо.
С какого момента считается квартира в собственности для расчета налога с продажи квартиры? В 2014 году приобрела квартиру по предварительному договору купли продажи, потом застройщик обанкротился. Мы стали обманутыми дольщиками. Пришел новый застройщик и в 2016 оформила дду на квартиру через регпалату. В 2018 дом сдали и я оформила право собственности в регпалате, получила выписку. В 2018 квартиру продала. Для расчета налога с продажи с какого года считается, что я владею этой квартирой? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Инна. Для расчета минимально срока владения имуществом в Вашем случае нужно считать дату регистрации права собственности в ЕГРН, а так как право зарегистрировано после 1 января 2016 г., то минимальный срок владения объектом недвижимости для освобождения от обязанности платить налог с его продажи составляет 5 лет.
СпроситьКвартира приобретена по договору долевого участия (за наличный расчет), в договоре прописан срок сдачи дома 2014 год, но сейчас застройщик говорит, что сдача дома будет в 2015 году. Имеем ли мы право на неустойку и куда нам обращаться по этому поводу?
Застройщик по договору долевого участия должен был построить и передать квартиру не позднее марта 2010 года, но не сделал этого. В августе 2011 году с ним было подписано допсоглашение с переносом срока сдачи квартиры на август 2012 года, квартира так и не передана. Могу ли я подать иск в суд на выплату мне неустойки (или за пользование денежными средствами) не только с августа 2012 года по текущий момент, но и с марта 2010 года по август 2011 года, ведь фактически мою права как потребителя были нарушены с момента неисполнения застройщиком срока передачи мне квартиры и до заключения с ним допсоглашения?
Нет, поскольку дополнительным соглашением Вы добровольно согласовали иные условия договора. (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Игорь!
Скорее всего Вам откажут, так как доп. соглашением Вы сроки добровольно перенесли. Или для чего Вы подписывали доп.соглашение?
СпроситьНо ведь он пользовался денежными средствами в период между датой исполнения обязательства и датой заключения допсоглашения? Процент за это я могу потребовать?
СпроситьЕсли выплата указанной суммы просрочки не предусмотрена дополнительным соглашением, то как не оговоренное условие оно ничтожно.
СпроситьУ нас был заключен договор долевого строительства в 2006 году. Деньги за квартиру были заплочены в 2006 году. Свидетельство о регистрации на право собственности было получено в 2011 году. При продаже квартиры в 2012 году, должны ли мы плвтить налог с продаж, если квартира была приобретена и оплачена в 2006 году?
Само свидетельство о регистрации права собственности вы могли получить и позднее.
Важно когда именно у вас возникло право собственности, какая дата стоит в свидетельстве?
Вот от неё и отсчитывайте три года.
А денежные средства в строительную компанию вы могли внести еще и в 2003 году с расчетом на более выгодное вложение, это ваши взаимоотношения с Застройщиком, на которые ИФНС не будет реагировать.
Спросить
