Многоквартирный дом с консьержем - платят ли обязательно все жильцы?
Я проживаю в 12-ти этажном многоквартирном доме. У нас в подъезде есть консьерж. 80% жильцов оплачивают услуги консьерж, 20% отказываются платить, хотя на общем собрании большинством голосов было принято решение, чтобы работал консьерж в нашем подъезде. Имеют ли право отказавшиеся не платить за услуги консьерж или с них будут брать оплату в обязательном порядке?
Имеют ли право отказавшиеся не платить за услуги консьерж или с них будут брать оплату в обязательном порядке?
Здравствуйте! Я проживаю в 12-ти этажном многоквартирном доме. У нас в подъезде есть консьерж. 80% жильцов оплачивают услуги консьерж, 20% отказываются платить, хотя на общем собрании большинством голосов было принято решение, чтобы работал консьерж в нашем подъезде. Имеют ли право отказавшиеся не платить за услуги консьерж или с них будут брать оплату в обязательном порядке? Пожалуйста напишите, на какую статью закона нам надо ссылаться для урегулирования спорного вопроса?
Я проживаю в 12-ти этажном многоквартирном доме. На общем собрании жильцов подъезда было принято решение - принять на круглосуточную работу 4 консьерж с зарплатой по 3000 руб. в месяц. Или мы должны им платить зарплату не меньше, установленной государством минимальной оплаты труда? Обязательно напишите на основании какого закона, статьи?
Добрый день,
Минимальный размер оплаты труда применяется для регулирования оплаты труда и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, а также для иных целей обязательного социального страхования. Применение минимального размера оплаты труда для других целей не допускается (ст.3 ФЗ № 82-ФЗ).
Вы заключаете с консьержем гражданский договор оказания услуг, а не трудовой договор, соответственно, нормы ТК РФ (в частности ст.133) не распространяются на эти отношения. Стоимость услуг определяется соглашение сторон и поэтому не имеет привязки в МРОТу.
СпроситьНа общем собрании жильцов подъезда большинством голосов было принято решение принять на работу консьерж с оформлением в управляющей компании. Когда пришел платежный документ на оплату коммунальных услуг, 10% собственников отказались оплачивать услугу консьерж, т.к. на собрании они были Против, ссылаясь на ПП РФ 290 от 03.04.2012 г., что они не обязаны в обязательном порядке пользоваться этой дополнительной услугой и такой должности нет в справочнике должностей. Должны ли они платить в обязательном порядке или нет? Если обязаны, то напишите пожалуйста, на основании какой статьи закона?
Ст. 145 ЖК РФ. Это не дополнительная услуга, которую навязывает УК, а решение общего собрания, которому они обязаны подчиниться. Беда только в том, что решение общего собрания МКД должно быть оформлено протоколом. И оформлено правильно! Чтобы не проиграть в случае судебного иска.
Спросить
Коллега! Не соглашусь с Вами по данной ситуации.
Нет собрания "жильцов подъезда" - есть ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в МНОГОКВАРТОИРНОМ ДОМЕ.
Тем не менее, даже ОССП в МКД не вправе принимать таких решений, которые не соответствуют действующему законодательству РФ и НПА РФ.
А в ПП РФ от 03.04.2013 г. указан МИНИМАЛЬНЫЙ перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Не вправе ОССП обязывать УО предоставлять собственникам услугу (именно консьержа), оказание которых УО не имеет права предоставлять.
А этот Филиппов Юрий из Уфы уже данный вопрос задаёт несколько раз, дополняя его сведениями из моих ответов, выдавая их за мнение собственников помещений в МКД.
Так что в данной ситуации платить за эту "услугу" - НЕТ оснований вообще.
СпроситьВопрос по оплате услуг консьержа. Улсуги консьержа начали предоставлятся в нашем подъезде в соответствии с решением общего собрания. Деньги вносятся налом (без чеков и квитанций). Меня на собрании не было и я не нуждаюсь в данной услуге.
Если я не буду оплачивать данную услугу - какие возможны последствия?
Имеет ли юридическую силу общее собрание собственников?
Может ли большинство собственников навязать мне услугу и заставить за нее платить?
Добрый день! Последствия - задолженность взыщат в судебном порядке. Юридическую силу собрание имеет. Да к сожалению может. Удачи при возникновении дополнительных вопросов обращайтесь с радостью на них отвечу.
СпроситьЖилищная компания ежемесячно в счет за оплату квартиры включает определенную сумму за оплату услуг частной охранной компании. Отказаться от этой услуги в одностороннем порядке нельзя, т.к. решение было принято на собрании жильцов большинством голосов. Каким образом можно отказаться от оплаты этой услуги (кроме как собрания жильцов) ?
Татьяна Ивановна, Если имеется решение собрания собственников, тогда это и есть согласие собственников, даже если Вы лично против этого решения. Обязаны подчиняться.
СпроситьЯ проживаю в 12-ти этажном многоквартирном доме. На общем собрании жильцов подъезда было принято решение - принять на круглосуточную работу консьерж. Скажите пожалуйста, сколько человек консьержев должно быть, не менее какой суммы должна быть зарплата, должны ли они быть официально оформлены в управляющей компании? На основании какого закона и статьи?
Решение принимается большинством собственников. Что касается зарплаты - определяют так же собственники жилья. Да должна быть официально оформлена. Ваши платежи за консьержа включаются в квитанцию за коммунальные услуги.
СпроситьЯ проживаю в 12-ти этажном многоквартирном доме. На общем собрании жильцов подъезда было принято решение - принять на круглосуточную работу консьерж. Скажите пожалуйста, сколько человек консьержев должно быть, не менее какой суммы должна быть зарплата, должны ли они быть официально оформлены в управляющей компании? На какой закон и статью мы можем ссылаться для решения этого спорного вопроса?
Здравствуйте! График работы 1/3,оплата-не менее 6900 рублей (Соглашение о повышении минимальной заработной платы в регионе ),официально оформлены УК.Если в доме нет УК, но на собрании жильцов принято решение о найме консьержки, то необходимо создать товарищество, принять его устав, а потом уже нанимать работника по всем правилам.
СпроситьНа общем собрании жильцов было большинством голосов принято решение о установке видеокамер. Я был против. Могу ли я не платить за них вообще?
Нет, не можете, если соблюден порядок принятия решения.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса к компетенции ОСС в МКД вотносится принятие решения о реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозпостроек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в МКД;
Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ указанное решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Следовательно, решение об установке видеонаблюдения, возложении расходов на собственников помещений в МКД и принятия оборудования в состав общего имущества принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов. Такую позицию высказал Минстрой России (Письмо Минстроя России от 17 декабря 2020 г. № 37595-ОГ/04).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст.46 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п.6 ст.46 ЖК РФ)
Спросить
Добрый день, видеонаблюдение не является жилищной или коммунальной услугой.
Принятие решения об оплате дополнительных услуг сторонней организации - не входит в компетенцию общего собрания жильцов.
Т.е. с вами должен быть заключен договор на предоставление услуги, которая вам в принципе не нужна - соответственно вы в праве не заключать такой договор и не вносить плату за видеонаблюдение. Принудить вас к заключению договора ни кто не имеет права.
Но если данная услуга будет внесена в платежку за коммунальные услуги, тогда придется оплачивать данную услугу не смотря на то что вы были против.
Спросить
В нашем подъезде на собрании было принято решение (80% голосов) посадить консьерж стоимостью 500 р. в месяц. В одном подъезде 97 квартир в доме 4 подъезда. Услуги оплачиваются не в КЖЕК, а лично консьерж в руки по ведомости. В обязанности входит только смотреть кто входит и выходит из подъезда. Я считаю услугу не нужно и пользоваться ей не хочу. Имею ли я законное право не платить за услугу? И могу ли я не оплачивать, если услугу проведут по документам КЖЕК и платить нужно будет через КЖЕК?
В данном случае решение принимается большинством голосов от общего собрания жильцов. Ну а как принимается оплата за данную услугу, это на совести консьержа, так как - данный вид оплаты называется , в черную т.е. без уплаты налогов в бюджет.
СпроситьЯ проживаю в многоквартирном доме. В нашем подъезде часть собственников считают, что им нужен консьерж и консьерж круглоскточно дежурит в подъезде. Оплата наличными консьержу, была раньше 1000 р в месяц, полгода назад стала 1200 р, теперь с февраля - 1300 р, договор на оказание услуг консьержа я не заключала, как я могу отказаться от услуги и не оплачивать ее?
Собрания не было, я въехала в квартиру в 2009, и там уде был консьерж. Год назад собирались, была проблема с консьержем, голосовали, 4 против, 5 за, и просто внезапно снова появился консьерж.
Спросить
Пожалуйста, где можно найти протокол собрания собственников? Консьерж только в одном подъезде, в остальных нет, всего у нас 10 подъездов. Спасибо.
Спросить
