Как платится налог 13% если квартира продаётся по 1\2 в равных долях?

Вы вправе оформить налоговый вычет на 1 млн. руб. для уменьшения налоговой базы. Таком образом, НДФЛ будет удержан с суммы 550 тыс. на двоих.

если оформите отдельными договорами, либо в собственности более трех лет, то налог платиться не будет.в силу ст. 220 НК РФ

Из стоимости квартиры вычитайте 1 млн руб, оставшаяся сумма будет облагаться 13% налогом, (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ). В противном случае - штрафы.

Светлана, если право собственности на продаваемую квартиру принадлежит собственникам менее трех лет, то налог платится со стоимости квартиры, превышающей 1 млн рублей. Налог с продажи долей можно посчитать пропорционально долям.

Здравствуйте, Виталий! Если Вы дарите квартиру близким родственникам (дочери), то она освобождается от уплаты налога на дарение, а ее муж должен будет заплатить налог в размере 13%.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Здравствуйте! налоговый вычет в размере 1 миллион рублей действует.

Продавайте каждый свои доли, отдельными договорами.

Что-то здесь не так. Налог всегда начислялся на имущество, но распределялся между всеми собственниками в долях. Согласно ст.4 Закон РФ от 09.12.1991 N 2003-1

(ред. от 05.04.2009) "О налогах на имущество физических лиц" вы освобождены от налога на имущество. Может быть напутали в налоговой. У них бывает иногда сбой программмы и налоги могут прислать даже на умерших граждан.

Здравствуйте! 13% от цены сделки согласно ст.220 НК РФ.

Если в собственности более 3 лет, налога не будет.(считается со дня смерти).Если менее 3 лет- продайте каждый свою долю отдельным договором.Тогда каждый от своей доли будет платить налог 13% с суммы свыше 1млн.руб.

Здравствуйте!

Срок владения в любом случае считается с августа 2018, и так как 3 года уже истекли, налог платить не надо.

"Оплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 3

Вопрос: В марте 2020 года была продана принадлежащая физическому лицу квартира. Право собственности на квартиру возникло:

- 1/2 доли - по наследству от матери (день смерти - 01.06.2016, запись в госреестре о переходе права собственности - от 01.05.2017);

- 1/2 доли - по договору дарения от отца (запись в госреестре - от 01.04.2019).

Облагается ли НДФЛ доход от продажи квартиры с учетом того, что сроки владения долями разные?

Ответ: Доход, полученный от продажи в 2020 году квартиры, полученной ранее по наследству от близкого родственника, освобождается от обложения НДФЛ целиком (в том числе в части дохода от продажи доли, полученной в 2019 году по договору дарения).

Обоснование: Подпунктом 2 п. 1 ст. 228 НК РФ установлено, что физические лица исчисляют и уплачивают НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, указанных в п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению. Статьями 217, 217.1 и 220 НК РФ определена прямая зависимость возникновения обязанности по уплате НДФЛ от срока владения проданным имуществом.

Так, согласно п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ от налогообложения освобождаются доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в таком имуществе, при условии, что данный объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения недвижимостью, право собственности на которую получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК РФ, составляет три года.

По общему правилу срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения определяется с даты государственной регистрации права собственности (долевой собственности) на него, то есть с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Однако при получении имущества по наследству действуют иные правила. В соответствии со ст. 1114 и 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также с момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Следовательно, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав (в рассматриваемом случае это 01.06.2016). С данной позицией согласен и Минфин России (см. Письма от 17.02.2020 N 03-04-05/10636, от 14.02.2019 N 03-04-05/8995, от 10.08.2018 N 03-04-05/56572).

Также ведомство многократно разъясняло, что изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика (см., например, Письма от 22.01.2020 N 03-04-05/3388, от 15.11.2019 N 03-04-05/88189, от 21.08.2018 N 03-04-05/59143). Это означает, что отсчитывать срок владения недвижимостью нужно с момента приобретения права собственности на первоначальную долю, в рассматриваемом случае - с момента получения 1/2 доли недвижимого имущества по наследству от матери.

На основании вышеизложенного делаем вывод, что доход, полученный от продажи в марте 2020 года недвижимости целиком, освобождается от обложения НДФЛ, поскольку это недвижимое имущество было получено в собственность по наследству от близкого родственника и находилось в собственности более трех лет (с июня 2016 года по март 2020 года).

М.С. Звягинцева

Эксперт журнала

"Оплата труда в государственном

(муниципальном) учреждении:

бухгалтерский учет и налогообложение"

Подписано в печать

24.02.2021

Если менее 3 лет в собственности или стоимость более 1 млн. то платится налог.

Здравствуйте Регина. Если с момента приобретения квартиры не прошло три года, то платится налог с суммы свыше 1.000.000 руб. Сколько вы владели квартирой на праве собственности, а точнее Своей долей после приватизации, мы не знаем.

Мы с мамой в равных долях учавствовали в приватизации. После смерти мамы моя сестра вступила в наследство маминой доли и тут же продали квартиру, по долям (три года не прошло) за 220000 как платится налог?

Цена продажи минус 1 млн. руб., а с оставшейся суммы 13% НДФЛ. статья 220 НК РФ.

Если с момента приватизации прошло 3 года, значит Вы не будете платить налог, А сестра будет платить налог от суммы свыше 600 тыс. 13%, если продали одним договором, если отдельными договорами --тогда от суммы свыше 1 млн. руб. 13%. Если приобрели жилье, есть шанс не платить... мало информации.