Стоимость снятия дома с кадастрового учета - стоит ли она того?
Доброе утро
На садовом участке стоял старый домик, который мы снесли и построили новый, большего размера. Старый дом стоял на кадастровом учете. Обязательно ли снимать его с учета, т.к. стоимость вызова кадастрового инженера 8000 руб (дорого)
Спасибо.
Здравствуйте.
Да, обязательно.Если новый дом вы еще не оформляли, можно вызвать кад инженера, который и составит акт об отсутствии старого дома, на основании которого старый дом снимут с учета, и соберет данные для постановки нового дома на учет, как я понимаю, по декларации ("дачной амнистии"). Кадастровых инженеров не мало, и у каждого своя ценовая политика. Советую не экономить на порядке документов.
Спросить
На садовом участке в СНТ на территории новой Москвы находятся два дома. Старый - хочу сломать в ближайший месяц. Оба дома стоят на кадастровом учете.
Как снять с учета дом, который сломаем?
Здравствуйте!
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Руководствуйтесь. Будут вопросы, пишите. Постараюсь Вам помочь.
СпроситьВ 2006 году сгорел садовый домик на участке. Участок и домик в собственности. Дом стоит на кадастровом учете. Как снять дом с кадастрового учета? Документа о пожаре нет.
Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату со следующими документами:
— заявление о снятии с ГКУ объекта недвижимости (форма утверждена приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011г. №529)
— акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта (требования к подготовке утверждены приказом Минэкономразвития от 13.12.2010г. №627)
Акт обследования составляет кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он подтверждает этим документом факт гибели или уничтожения объекта недвижимости. В случае помещения — кадастровый инженер подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.
После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении. При этом представлять акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, не требуется (часть 5 статьи 25 Закона о ГКН)
СпроситьСнесли старый дом, выстроили новый. Можно ли снимать с кадастрового учета старый, чтобы оформить новый, если в нем прописаны люди? Нужно ли выписываться?
Простите , но хочу дополнить коллегу. Если вы заново отстроили дом на месте старого без разрешения на реконструкцию, то сейчас придется признавать право на вновь возведенный дом в судебном порядке. В рамках судебного процесса необходимо произвести строительно-техническую эскпертизу, которая покажет, что новый дом отвечает всем техническим требованиям. В одном решении у вас будет прекращено право собственности на старый дом и признано право на новый дом. Данный суд необходим в случае если новый дом отличается от старого по площади и планировки. Без суда не возможно, так как нет разрешения на реконструкцию, нет утвержденного проекта реконструкции. Амнистия распространяется только на вновь возведенные дома. Для судебного процесса из дома выписываться не нужно.
СпроситьСкажите пожалуйста, купили сад в садовом товариществе с ветхим домиком, потом снесли его и построили новый дачный дом, теперь хочу снять с учёта старый и зарегистрировать новый, не будет ли проблем, недавно слышала что нужно разрешение на постройку. И нужно ли вызывать БТИ чтобы поставить новый дом на учёт, спасибо?!
Естественно у вас будут проблемы так как вы не получили разрешение на строительство ст 51 Градостроительного дома И построеный дом является самовольной постройкой ст 222 ГК РФ Вам придется в суд обращаться чтобы узаконить новый дом.
Спросить
Да БТИ вызывать необходимо. Проблем возникнуть не должно. Пробуйте ставьте если вдруг, не получится то необходимо будет ставить на учет в судебном порядке положительная практика имеется.
СпроситьКупили старый дом после пожара, снесли, сняли с кадастрового учета. На этом участке построили новый - другой площадью, на другом месте. Все документы оформлены на новый дом. Могу ли я завести новую домовую книгу, ведь это совсем другой дом?
Добрый день! Если Вы все правильно юридически оформили новое строение, то домовая книга заводится новая как на новый объект.
СпроситьБыла допущена ошибка в кадастровой палате, когда ставили на учёт новый дом старый не сняли с кадастрового учета, его по факту давно нет. Дом куплен в ипотеку. Сказали обращаться в суд о снятии этого старого дома с кадастрового учёта, документов на него нет он просто висит на учёте. Как долго продлится суд? Так как дом нужно продать в течении 1,5 месяцев так же под ипотеку.
Здравствуйте!
Здание (дом) снимают с кадастрового учета на основании акта обследования, который оформляет кадастровый инженер.
Акт обследования - документ, подтверждающий прекращение существования объекта.
Ставят на учет по техплану, а снимают по такому документу.
Примечание: если акт и заявление не представляли, то это не ошибка.
СпроситьСначала стоял старый дом затем его снесли и построили новый, когда ставили на учёт новый дом старый не сняли прежние хозяева, теперь продать дом новый нельзя под ипотеку так как на одном адресе 2 дома один из которых не существует. Могу ли я сделать акт обследования и на этом основании снять его с учета без суда, землёй и новым домом владеем 5 лет.
СпроситьКоммерческая организация (Подрядчик) заключила гос. контракт с государственной организацией (Заказчик) на выполнение кадастровых работ по постановке на кадастровый учет автомобильных дорог. В ходе выполнения работ все дороги были поставлены на кадастровый учет, но по одной из дорог из Росреестра были неоднократно получены приостановки в проведении кадастрового учета, исправление технического плана на данную дорогу и повторные попытки проведения кадастрового учета ни к чему не привели. Заказчику работ было рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса, после чего было возможно осуществление кадастрового учета. Однако, данный вопрос "завис в воздухе" на несколько лет, в связи с чем Подрядчик обратился в Арбитражный суд о взыскании с Заказчика стоимости фактически выполненных работ. В ходе судебного разбирательства Заказчик заявил, что не поставленная на кадастровый учет дорога уже давно стоит на кадастровом учете, но на учет ее поставил сторонний кадастровый инженер. При изучении технического плана на дорогу кадастрового инженера, осуществившего кадастровый учет было установлено, что его технический план полностью идентичен техническому плану Подрядчика (в Арбитражном суде в данный момент решается вопрос о назначении экспертизы), однако, у Подрядчика кадастровый учет осуществлен не был, а сторонний кадастровый инженер поставил дорогу на кадастровый учет. Судья в ходе разбирательства сообщила о нарушении должностным лицом действующего законодательства, однако не смогла квалифицировать его действия. На мой взгляд, в действиях должностного лица усматриваются признаки преступления, предусмотренного ст. 286 УК РФ. Прав ли я? Есть ли в действиях других лиц (Росреестр, кадастровый инженер, осуществивший кадастровый учет автодороги) признаки преступления? Т.к. в техническом плане этого кадастрового инженера был указан номер гос. контракта Подрядчика, а с ним Заказчик никаких договорных обязательств не заключал и не имел права так поступать.
Обычные гражданские правоотношения, никаких уголовных составов не вижу! Обычно такие задачи студентам дают решать, и ответы по ним платные!
СпроситьУтро доброе! Подскажите пожалуйста, если на дачном участке дом снесли (он рухнул старый садовый домик) а строить не собираемся, можно снять домик с кадастра и продать только землю?
Здравствуйте! Если дом действительно находится на кадастровом учете, то вызывайте кадастрового инженера. Кадастровый инженер составит заключение. На основании заключения будут исключены сведения о доме из ЕГРН.
СпроситьЧто нам дальше делать. Мы купили земельный участок со старым домом под снос для строительства нового дома. В регистрационной палате сняли с учета старый дом. В БТИ выдали справку, что дом снесен. Теперь я обратилась в БТИ для оформления тех. плана на новый дом и выяснилось, что старый дом числится на кадастровой учете. БТИ сделало акт обследования, который был представлен в кадастровую палату. Но был предоставлен отказ в виду цитирую в государственном кадастр недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке на котором расположен объект недвижимости. Теперь в кадастровой палате говорят, что нужно ставить в регитрационную палату этот старый дом, потом его снимать, потом сказали, что нужно межевать землю, чтобы подвязать старый дом с землей, в БТИ вообще сказали нужно оформить тех. план на старый дом. Земельный участок стоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый номер, есть кадастровой выписка, кадастровый паспорт. Какие наши должны быть действия, если в кадастровой палате говорят, что нельзя оформить новый дом, пока стоит старый на учете?
Зачем идти в кадастровую палату с кадастровым паспортом полученным от кадастрового инженера, ведь в кадастровой палате после получения паспорта объект недвижимости уже стоит на кадастровом учёте!
