Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защитить ребенка от уплаты подоходного налога при покупке новой квартиры - правовой нюанс и способы решения
₽ VIP

24.11.2009, 12:27
• г. Великий Новгород

Будьте добры, подскажите пожалуйста какой законодательный акт может защитить 1.5 годовалового ребенка от уплаты подоходного налога от продажи 1 комнатной квартиры и приобретении новой большей площади при условии оплаты новой строящейся по векселю? Налоговая не признает покупку, так как оплата произведена по векселю и право собственности наступить в следующем году. Если эти средства в размере 55 т.р оплачивает родитель за несовершеннолетнего, почему они не возращаются ни ребенку, ни родителю по условиям налогового вычета при покупке жилья? Получается закодательное вымогательство. Деньги же уплачиваются с дохода от продажи, а получается, что дохода нет, просто продажи и покупка новой квартиры. Что можно сделать и как признать и покупку и продажу, т. е провести взаимозачет? Спасибо.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

защитить от уплаты налога на доходы физических лиц 1.5 годовалого ребенка может пп.1 п.1 ст 220 НК РФ.

Оплата покупки может быть произведена векселем третьего лица. тк. вексель является ценной бумагой.

По смыслу пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса также является расходами, дающими право на получение имущественного налогового вычета.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Письмо Минфина не является нормативным документом и ссылаться на него Налоговый орган не может. Вексель давным давно уже признан Верховным Судом РФ формой безналичной оплаты жилья (применительно к вашему случаю). Получая этот вексель вы уплатили ваши личные денежные средства. Таким образом налоговый орган, отказывая по этому основанию в предоставлении налогового вычета, нарушает нормы закона- Налогового кодекса РФ.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Да, но в то же время, согласно письму МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 марта 2005 г. N 03-05-01-07/6, читаем: "Выданный продавцу от своего имени вексель в счет оплаты стоимости жилья не может признаваться расходом, поскольку векселедатель не передает продавцу жилья какое-либо имущество, а лишь принимает на себя обязательство в совершении платежа по векселю в будущем." Вот на этот документ и ссылается налоговая служба.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Инна
22.10.2005, 12:23

Еще одни важный момент: как может повлиять продажа имеющегося жилья на получение стандартного налогового вычета?

Могу ли я получить стандартный налоговый вычет при покупки квартиры на первичном рынке, если это прямая покупка, без зачета имеющегося жилья? Надо ли мне будет отчитываться в Налоговой о происхождении средств на покупку новой квартиры при регистрации ее в ГБР? Еще одни важный момент: как может повлиять продажа имеющегося жилья на получение стандартного налогового вычета? Не сочтет ли Налоговая это взаимозачетом, препятствующим получению стандартного налогового вычета? И могут ли источником происхожде ния средств на покупку нового жилья служить средства от продажи старой квартиры (если продажа следует через 2 года после покупки новой квартиры)? Большое спасибо за ответ заранее!
Читать ответы (1)
Татьяна
06.07.2021, 16:34

Как правильно оформить налог при продаже доли в квартире и покупке новой?

В 2008 году 4 х-комнатную квартиру приватизировали на 5 х собственников. Мне и несовершеннолетнему сыну по общедолевой собственности досталось по 1/5 на каждого. В 2010 году в одном налоговом периоде была продажа своих долей (за 1010000 р.) и покупка 1-комнатной квартиры (с добавлением денежных средств) (за 1 300 000 р). Квартира оформлена на меня и несовершеннолетнего ребенка в общая долевая собственность по 1/2. Можно ли налог от продажи квартиры в собственности менее 3 х лет не платить, а подать НДФЛ на взаимозачет налога с продажи и возврат налога с покупки на себя и ребенка? И теряет ли право ребенок в будущем воспользоваться возвратом налогового вычета при покупке собственной квартиры?
Читать ответы (1)
Ирина, Волгоград
28.12.2019, 17:38

Взаимозачет имущественного вычета и подоходного налога при покупке/продаже недвижимости - возможен ли?

День добрый! Вопрос по взаимозачёту имущественного вычета с покупки и уплаты подоходного налога при покупке/продаже недвижимости. Есть семейная пара. В 2013 г супруга приобрела объект недвижимости и воспользовалась правом на имущественный вычет, который до сих пор получила не полностью, так как в 2015 г вышла на пенсию и не имеет дохода. Супруг в 2019 г приобрёл другой объект недвижимости и в 2020 г. его продаст. Это не единственная его недвижимость. Право на имущественный налоговый вычет он утратил давно. В связи с этим вопрос, возможно ли произвести взаимозачёт по уплате подоходного налога супругом и возврату остатка имущественного налогового вычета супругой? Спасибо!
Читать ответы (1)
Дмитрий
05.07.2012, 20:36

Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Покупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку. Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Читать ответы (4)
Алексей Владимирович
16.02.2017, 21:28

Можно ли воспользоваться налоговым вычетом при продаже и покупке жилья пенсионеру?

Покупал квартиру в 1996 году. Правом налогового вычета на приобретение квартиры не воспользовался по сегодняшний день. Сейчас желаю ее продать и купить на эти средства новую квартиру. Являюсь пенсионером на сегодняшний день с 2004 года. С этого периода работал на прежнем месте жительства, какое-то время, и на новом месте где сейчас проживаю. С 2014 года не работаю. Продажу квартиры старой и покупку новой хочу осуществить в этом году в ближайшее время. Вопрос могу ли я воспользоваться правом вычета, если на момент продажи и покупки жилья являюсь пенсионером. Продажа и покупка сводится на одной и той же сумме в 2.200.000 млн. рублей. Спасибо.
Читать ответы (10)
Екатерина
21.08.2017, 19:20

Возможно ли использовать имущественный вычет при продаже жилья и покупке нового?

Была сделка продажи и покупки жилья и имущественным вычетом супруга покрыли доход от продажи его доли. В общем случае родитель, получающий вычет, пользуется своим правом, а не правом вычета ребенка. Но в налоговой инспекции есть данные, что супруг пользовался своим вычетом, еще раз получать вычет он, к сожалению, не сможет. Был взаимозачет, вычетом супруга покрыли его доход от продажи, т.е. фактически он пользовался своим правом вычета. Я имею ввиду, что у супруга была в собственность доля, которая находилась в собственности менее 3 лет. , после ее продажи супругу (как собственнику) нужно было бы уплатить налог на доходы от продажи. Имущественным вычетом от покупки нового жилья его родители покрыли доход от продажи предыдущего жилья. В этом случае фактически мой супруг являлся получателем имущественного вычета (именно он, а не родители). Возможно ли ссылаться на Письмо Минфина РФ от 09.09.2013 N 03-04-05/37060 при заявлении своего права на вычет при покупке собственного жилья?
Читать ответы (4)
Маргарита
18.09.2013, 16:59

Взаимозачет налога с продажи и покупки квартиры - возможен ли он?

Можно ли получить взаимозачет по налогу с продажи квартиры и покупки новой? Продала квартиру на 3 млн. руб. В собственности менее 3-х лет. Купила квартиру стоимостью 2,7 млн. руб. И продажа и покупка были в один налоговый период (год). Возможно ли получить взаимозачет по налогу на доходы и налоговому вычету с покупки квартиры? Вычетом ранее не пользовалась.
Читать ответы (1)
Анастасия
13.03.2003, 13:52

Доход-расход=налоговая база, или доход-вычет при продаже и расход на покупку-вычет при покупке?

С дохода, полученного от продажи квартиры платится налог 13% (за минусом вычета). Как определяется налоговая база при одновременной покупке другой квартиры, стоимость которой чуть превышает стоимость проданной? Доход-расход=налоговая база, или доход-вычет при продаже и расход на покупку-вычет при покупке? Стоимость продаваемой квартиры - 60.000, покупаемой 62.000, собственность менее 5 лет. Не хотелось бы платить еще и налоги, итак делается доплата! Очень прошу ответить, из НК ничего не поняла!
Читать ответы (1)
Алексей
03.10.2013, 17:32

Как получить разрешение от органов опеки на использование средств со счета несовершеннолетнего для покупки квартиры

Продается квартира с долей собственности несовершеннолетнего. Органы опеки дали добро на её продажу. Доля несовершеннолетнего будет перечислена на его счет в сбербанке. Чтобы воспользоваться его деньгами для приобретение другой квартиры нужно разрешение органа опеки. Планируем купить квартиру в другом городе. Что нужно сделать чтобы получить разрешение на использование денег со счета несовершеннолетнего для оплаты покупки, в органах опеки того города, где приобретается новое жилье, а не там где продавали свое. Иначе получаются большие траты на предоставление документов купли-продажи из одного города в органы опеки другого города. Достаточно ли временно регистрации по месту пребывания одного родителя и несовершеннолетнего ребенка в том городе, где планируется покупка квартиры, чтобы получить добро органов опеки этого города на использование денежных средств на счете несовершеннолетнего, для оплаты покупки жилья?
Читать ответы (1)
Алексей Владимирович
16.02.2017, 22:01

Вопрос о возможности налогового вычета при продаже и покупке квартиры для неработающего пенсионера

Покупал квартиру в 1996. г Правом налогового вычета на приобретение квартиры на воспользовался на сегодняшний день. Сейчас желаю ее продать, и купить на эти деньги новую квартиру. Являюсь пенсионером на сегодняшний день с 2004 года. До покупки старой квартиры работал на прежнем месте жительства до переезда. С 2004 года когда вышел на пенсию, некоторое время работал на прежнем месте жительства, и какое-то время на новом месте жительства после переезда. С 2014 года не работаю. Продажу квартиры старой и покупку новой, желаю осуществить в этом году в ближайшее время. Вопрос могу ли я воспользоваться правом вычета, если на момент продажи и покупки жилья являюсь неработающим пенсионером, до момента продажи, хочу взять ипотеку у банка на покупку квартиры новой 1.000.000 млн. рублей. Остальные добавить имеющиеся. Продажа и покупка сводится на одной сумме в 2.200.000. млн. Спасибо. (знаю что вроде бы вычет можно получить и с ипотеки).
Читать ответы (1)