Спор о границах участка - соседи угрожают иском в суд

₽ VIP

Статья 274. Гражданского Кодекса РФ «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» устанавливает следующее:

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Но, при этом, Ваши соседи при обращении в суд с иском об установлении сервитута должны обосновать, в том числе путем проведения судебной экспертизы, необходимость наложения сервитута.

Если на самом деле все выгладит так, как Вы указали в вопросе и дополнении к вопросу, то суд должен отказать в удовлетворении исковых требований о наложении сервитута на Ваш земельный участок, в связи с наличием других вариантов подхода и проезда к участку Ваших соседей.

Участок находится в СНТ. основная их претензия в том, что им негде теперь ходить, точнее никак не пройти напрямую, а надо будет идти в обход к колодцу и прочим местам... их участок крайний к лесу, мой следующий от леса. Между лесом и участком соседей есть дорога, по которой даже машина в состоянии проехать! Мой участок находится с востока от них, солнце встает за лесом, соответственно всю первую половину дня солнце освещает их участок, только вечером с 5 часов приметно мой забор сможет бросать тень на них!