Как правильно оформить продажу или подарок квартиры, совместно нажитой с супругом, чтобы не потерять свои права?
Как мне лучше сделать продать, подарить или что еще квартиру совместно нажитую с супругом, но в ней ни кто не живет но супруг настаивает чтоб документы были оформлены на него. (он хочет купить эту квартиру у меня), но я боюсь что потеряю на нее все права так как квартира оформлена на меня.
КАК лучше переписать совместно купленную квартиру на мужа, квартира оформлена на жену находимся в браке (но уж очень он настаивает). Продать, подарить или как чтоб жена не потеряла права на вышеуказанную квартиру.
Если квартира приобретена в браке, то в независимости от того, на кого из супругов она оформлена, а она является их совместным имуществом в силу ст 34 СК РФ, так что в данной сделке нет смысла.
Спросить
Составьте брачный договор, в нем укажите кому какие доли перейдут если будет развод (ст. 40-41 СК РФ)
Спросить
Не нужно ничего переписывать, если "совместно купленную квартиру на мужа, квартира оформлена на жену находимся в браке ".
Это ни на что не влияет.
Ст. 34 СК РФ указывает:
"Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства."
Спросить
Здравствуйте. Объясните супругу, что вы лишь титульный владелец, у него такие же права на квартиру, что и у вас. Но, если уж ему так хочется, то можете заключить соглашение об определении долей в жилом помещении и зарегистрировать в Росреестре.
ГК РФ
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
5. По соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Спросить
Квартира - ваше общее имущество, т.к. приобретена в браке - ст. 34 СК
если квартиру не будете делить, то доли в общем имуществе считаются равные
Если сейчас переоформите квартиру на супруга - например по договору дарения. или по брачному договору, или соглашению о долях - то НИКАКИХ прав на квартиру вы уже иметь не будете - вы фактически распорядитесь своей долей в пользу супруга
Отсюда и последствия - вас (после развода) супруг может выселить - см. ст. 31 п. 4 ЖК
Не поддавайтесь на уговоры и ни чего не делите, его доля там есть
Спросить
. Продать, подарить или как чтоб жена не потеряла права на вышеуказанную квартиру.Так не бывает..Если подарите квартиру ст572 ГК РФ или ее продадите квартиру ст549 -550ГК РФ,то вы как раз потеряете право на указанную квартиру И будете находиться в полной зависимости от желания мужа захочет он в будущем вернуть вам квартиру или не захочет Квартира в этой ситуации станет личной собственностью мужа ст36 СК РФ и разделу уже не будет подлежать.
Поэтому говорите категорическое нет такой просьбе мужа
Спросить
Продать, подарить или как чтоб жена не потеряла права на вышеуказанную квартиру. Никак.
Это делать закон не дозволяет.
Оформите соглашение о разделе и муж по нему зарегистрирует свое законное право на 1\2 доли. При этом 1\2 доли в любом случае останется у жены
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Спросить
Мне так и не дали ответ что мне делать продать или подарить, но чтоб я ее не потеряла я не знаю что задумал муж но разводится он не хочет и это не единственное недвижимое имущество приобретенное в браке
СпроситьКогда дарят или продают квартиру ее всегда теряют Поэтому
что мне делать продать или подарить, но чтоб я ее не потеряла
Ответ : Никак и ничего
см.ст34-39 СК РФ
Вам уже все это подробно объяснили.
Что еще не понятно?
СпроситьКвартира куплена во время проживания супругов в гражданском браке в основном на деньги принадлежавшие супруге, а квартира при покунке была оформлена только на супруга. Через некоторое время брак был оформлен офоциально, но квартира так и оставалась оформленой на супрруга. Супруг умер. Как теперь доказать, что супруга имеет все права на свою часть квартиры (так как появились еще наследники первой очереди)? Что может служить доказательством того, что деньги вложенные в покупку квартиры в основном принадлежали супруге? Можно ли супруге (в браке был рожден ребенок) претендовать на всю квартиру, если деньги которые были вложены в покупку квартиры принадлежали ей?
Если будет доказано, что до оформления брака действия обоих были направлены на создание совместного имущества, то оно может быть признано долевой собственностьюобоих, могут пригодиться свидетельские показания, справки о доходе обоих, наличие денежных средство на момент покупки квартиры, и т.п.). На Всю квартиру признать право получится вряд ли.
СпроситьРодители имеют 2-х комнатную квартиру "нажитую совместно", но право собственности оформленно на маму, мама выписана из данной квартиры и живёт в квартире старшего сына (данная квартира оформленна на сына). Какую долю имущества мама имеет в данной ситуации?
Уважаемая Екатерина!
Каждый из супругов имеет право на 1/2 долю.
Отец может предъявить иск о разделе имущества и просить в собственность 1/2 долю.
Удачи Вам!
СпроситьИзначально квартира была оформлена по договору долевого строительства на обоих супругов. Супруг делает в пользу жены договор по переуступке прав требования на эту квартиру Безвозмездно. Оформлено нотариально, Право собственности на квартиру оформлено на супругу. При разводе и разделе имущества какие права на квартиру имеет супруг?
Уважаемая Татьяна, г.Краснодар!
Во-первых, все АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, являются совместно нажитым супружеским имуществом.
Во-вторых, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ !!!, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ !!! в течении ТРЁХ лет.
В-третьих, имущество приобретённое в период брачных отношений, по возмездным сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях(50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано.
Кроме того, при разделе совместно нажитого супружеского имущества СУД МОЖЕТ на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ, ОТСТУПИТЬ от начала РАВЕНСТВА ДОЛЕЙ СУПРУГОВ исходя из:
-интересов НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ !!!
-заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг НЕ получал доходов по НЕ уважительным причинам;
-либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Поэтому исходя из выше изложенного вы вправе представить в суд доказательства, обосновывающие свои доводы на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ.
Также согласно п.6 ст.38 СК РФ: та часть имущества, которая не была разделена супругами, а также имущество, нажитое в период брака в дальнейшем (после заключения соглашения о разделе), будет составлять совместную собственность.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 03.08.2011г
22:44 моск. вр.
СпроситьДоброго времени суток Татьяна!
Если Вы эту переуступку не зарегистрировали в регистрационной службе, тогда супруг имеет право на 1/2 в квартире.
Есть вариант зарегистрировать, а потом всё остальное. После чего, вся квартира будет принадлежать Вам.
С уважением,
Николай Васильев.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! По нынешнему положению супруг не имеет никаких прав на данную квартиру, поскольку свои права передал супруге.Фактически это был договор дарения. Не исключаю, впрочем, возможности, что супруг будет оспаривать совершенную сделку, ссылаясь на то, что он, якобы. заблуждался относительно последствий заключенной сделки. Однако такой иск будет скорее всего бесперспективным. Удачи
СпроситьКварира была куплена в браке, оформлена была на одного из супругов, который там и прописался. Второй супруг в этой квартире не прописан. Пока шел процесс по разделу имущества, супруг, на которого оформлена квартира (и который прописан в ней) вступает в брак повторно и прописывает нового супруга в эту квартиру. В ЖЭКе добро на прописку второго супруга мотивируют тем, что все документы на квартиру были оформлены на одного человека (который прописывал к себе) и прописка осуществлялась по договору найма, т.е. никаких нарушений нет. Сейчас подан иск о признании прописки нового супруга недействительной, т.к. на тот момент квартира находилась под судом и была в совместной собственности. Есть ли шасн выиграть такое дело? Простите за сумбурность, - наболело...
Есть шанс выиграть иск такого плана, однако исковые требования, на мой взгляд, должны быть уточнены : "О признании вселения незаконным, признании лица не приобретшим права пользования и выселении". Здесь многое зависит от обстоятельств. Если вам потребуется дополнительная консультация или помощь в суде, - обращайтесь. С уважением,
Спросить
Вам нужно оспорить договор найма, который заключен без согласия второго сособственника. Нужно уточнить сроки, чтобы понять все возможности.
Нужно уточнить проживание новой супруги в этой квартире.
Конечно вам нужно было при подаче иска в суд наложить арест на квартиру, запретив не только сделки с квартирой , но и регистроацию в данной квартире. Но теперь уже поздно. Если зже был наложен арест, то это нарушение опредления суда - тоже уточните.
СпроситьСын живет в гражданском браке. Квартира оформлена на него до совместного проживания с супругой. Супруга не прописана. Имеет ли она в данный момент на долю жилья? Сын хочет продать эту квартиру и купить новую. Как сделать при оформлении, чтобы жена не имела на нее прав, так как средства будут его?
Так у него же нет жены. "Гражданский брак" в юридическом смысле - это зарегистрированный в органах ЗАГС брак. Квартира принадлежит вашему сыну, права на долю сожительница не имеет. Сын может квартиру продать и приобрести другую. У сожительницы также не появится имущественных прав на его квартиру. Ваш сын не женат.
Спросить
Если сын до покупки квартиры не женится или не оформит на сожительницу долю в новой квартире, то прав на недвижимость она иметь не будет.
СпроситьНачат бракоразводный процесс. Имею квартиру нажитую совместно в браке. Квартира оформлена на меня. Для раздела квартиры хочу её продать, супруга этот вариант не исключает, однако настаивает на выделении долей в квартире. Не вижу смысла переоформлять регистрацию на эту квартиру, если она все равно будет продаваться. Если жена будет выделять доли через суд, чем это чревато для меня. Спасибо.
p.s. у нас есть сын 12 лет.
В этом случае распорядиться сможете лишь своей долей, если супруга передумает распоряжаться своей.
СпроситьВы правильно думаете.Зачем лишние хлопоты Можно поступить проще Вы продаете квартиру и отдаете ее половину стоимости.Вариант жены все усложняет
Спросить
Павел, опасения супруги вполне оправданы,ибо при Вашем варианте нет гарантии, что она получит 1/2 от цены квартиры.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКвартира куплена в браке. Планируется быть оформлена на одного из супругов (право собственности еще не оформлено). Все платежи были от супруга, на которого будет оформлена квартира. Может ли 2-ой супруг получить вычет?
Общая жилплощадь была куплена браке. Оформлена покупка на мужа. Во время бракоразводного процесса (8 лет назад) было УСТНОЕ соглашение с бывшим супругом о том, что я не претендую на долю в его бизнесе (магазины, ломбарды, и т.д.),гаражи (2 штуки). А мне остается полностью квартира. Так и порешили, но юридически ничего оформлено не было. А прописана я в другом месте. Муж тоже в этой квартире не прописан. Прошло вот 8 лет. Решила заняться оформлением квартиры на себя и ребенка. Хочу сначала официально разделить квартиру пополам, а потом чтобы бывший муж подарил свою половину сыну. То есть чтобы квартира была на нас двоих с сыном. А бывший супруг хочет всю квартиру подарить сыну. (да и то, если уговорю его это сделать). Проблема еще в том, что у бывшего супруга много долгов и я боюсь, что он может продать эту квартиру без нашего согласия. Вот и хочу быстрее ее переоформить на себя и сына. Вопрос: могу ли я каким-либо способом официально зарегистрировать эту квартиру на себя и сына? Уточнение: в квартире никто не прописан, живем я и сын, оформлена на бывшего мужа. Заранее спасибо.
если Вы проживаете и проживали в спорной квартире (пусть даже без регистрации) - можете выделить свою долю(1/2). исковой срок составляет три года, но с момента когда ваши права нарушены либо возникла угроза нарушения прав
заставить мужа подарить ребенку свою долю вы не можете, обязать его не можете, это дело добровольное.
СпроситьЗная Вашу высокую квалификацию, надеюся на высококвалифицированный ответ. Вопрос: При бракоразводном процессе, при разделе имущества супруг предендует на квартиру, которая в июле 1992 года при приватизации была оформлена только на супругу. Супруг уступил ей (документртально формлено) полагаюшиеся ему право в впользу супруги. Как расценивать форму собвтвеннсти квартиры: имущество супруги или совместное имущество супругов. И как следсвие: если имущество принадлежит только супруге, как она может лишить супрун\гатпрописки (регистрации)? Благодарю.
Здравствуйте уважаемая Жанна!
В данном случае квартира является собственностью супруга.
Согласно ст.36 СК, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Ст. 1 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ": приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Таким образом, квартира, приватизированная одним из супругов во время брака, является его собственностью.
Жанна, не смотря на то, что квартира принадлежит на праве собственности жене, муж имеет право проживания в ней, не смотря на бракоразводный процесс (ст. 53 ЖК). Выселить человека из жилого помещения можно только в строго определенных случаях (например, его отсутствие в квартире более 6 месяцев). Выселение производится в судебном порядке.
С уважением,
Спросить
