Дом оформлен в долях на двух братьев можно ли оформить землю в собственность на одного из братьев.
Дом оформлен в долях на двух братьев можно ли оформить землю в собственность на одного из братьев.
Не совсем понимаю необходимость такого переоформления, тем более между братьями. Но теоретически, если земля находится уже в частной собственности долевых собственников дома, то специальных норм, не допускающих продажу частного участка одному из собственников нет. Однако такая ситуация будет подчиняться общим нормам ст. 1 и правилам о собственности на землю ст. 35 ЗК РФ. А это означает, что выкуп земельного участка, находящегося в частной собственности, одним из собственников недвижимости нарушает правила пп. 5 п. 1 ст. 1 о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. И если вслед продажи участка не будет отчуждена вторая половина дома, то первую сделку можно оспорить по ст.168 ГК РФ (обращаю внимание - это все же оспоримая, а не ничтожная сделка, т.к. земля уже в частной собственности). Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
На мой взгляд, для избежания такого спора - стороны должны вместе с продажей земли одному из собственников дома договориться об аренде земельного участка, находящегося под половиной домой бывшего продавца земельного участка. Однако , повторяю, не понимаю зачем нужно городить такой огород, не собираясь выкупить весь дом?
Спросить
Дом в собственности а земля нет оформлять на одногоиз братье неразрешает регистрационная палата
СпроситьВам должны выдать письменное обоснование отказа, который надо изучить с целью экспертизы перспектив судебного оспаривания. Услуга платная.
Спросить
Как можно оформить землю без одного из собственников?
Общий двор. Земля не оформлена. Оформлены только дома в собственность, ,нас трое собственников числится, но по факту 2 собственника проживают, дома в долях, сможем ли мы оформить землю соизмеримо каждый своей доли без него? Заранее Благодарен!
Здравствуйте, если дом находится в долевой собственности, доли не выделены в натуре, то долевой собственник не может оформить часть земельного участка в собственность.
Спросить
Пожалуйста ситуация такова я один собственник выделил свою долю дома, второй собственник не выделял, а третьего вообще нет уже 18 лет и он не появится, второй собственник хочет оформить землю соизмеримо своей доли вместе со мной,
Спросить
Доли в праве собственности на недвижимость отдельно не оформляются. На кадастровый учет ставится земельный участок, а регистрируется долевое право собственности. С предоставлением земельного участка ситуация непонятна. Есть уже какое-то решение администрации о предоставлении участка или нет? Начать нужно с этого.
СпроситьДом в черте города, оформлен в собственность, земля не размежевана и не оформлена, документы старые акты на землю есть. Город в кадастровой карте выделил эти земли под проектирование многоэтажного дома. Можно ли оформить землю в собственность имея старые акты, документы на землю?
Ранее выданные документы о собственности имеют такую же юридическую силу, как и новые. Вам нужно обратиться в Росреестр или ближайший МФЦ с заявлением о регистрации права собственности.
СпроситьМожно ли ввести дом в эксплуатацию, и оформить на него право собственности в равных долях двум индивидуальным предпринимателям, если земля уже оформлена на этих двух индивидуальных предпринимателей в равных долях?
Да, возможно, но для регистрации недвижимости необходимо осуществить следующие действия.
Подготовить всю необходимую документацию;
определить доли каждого владельца;
согласовать проект дома, в котором будет предусмотрено два входа.
Чтобы разделить жилое строение на двух владельцев, в нем нужно оборудовать два входа. Каждый из претендентов получит ровно половину здания и по половине земельного участка, на котором оно расположено. При процессе разделения новые объекты недвижимости не возникают – у участка и дома будет тот же адрес и тот же кадастровый номер. Но вот каждый из новых хозяев получит отдельное свидетельство о праве собственности на дом и на землю.
Так как недвижимость имеет один адрес и один кадастровый номер, то скорее всего могут возникнуть вопросы относительно дальнейшего совместного использования. Лучше всего совладельцам заключить между собой соглашение об использовании дома и земельного участка или, если доли изначально будут выделены в натуре.
СпроситьИмеется участок, оформлен на двух собственников в долях 1/3 и 2/3. Дом также оформлен в таких же долях. Построили на участке второй дом, при оформлении в собственность также пришлось оформить в долевую собственность 1/3 и 2/3. Можно ли этот новый дом оформить на одного собственника, не переоформляя участок выделом. Может можно выкупить 1/3 доли только в новом доме, по согласию сособственника. А старый дом и землю так и оставить в тех же долях?
Исходя из вашего вопроса есть какие то проблемы с другим собственником. Вы конечно можете выкупить 1/3 доли в новом доме, но разделение земли останется таким же, возможны проблемы в дальнейшем, если испортятся отношения. Рекомендую разделить дома на одного собственника каждый и размежевать участок, если есть такая возможность.
СпроситьПроблем с собственником нет. Просто везде пишут что дом без земли купить нельзя. Мы хотели направить деньги за строительство с помощью мат капитала, а там как я понимаю должен быть в собственности, но не доля в общей долевой. Поэтому и хотелось бы просто оформить эту 1/3 доли на себя.
СпроситьДом приватизирован на 5 членов семьи. Решили оформить куплю-продажу земли. Дети все имеют своё жильё.Будет ли оформлена земля в собственность на всех членов приватизированного дома? Можем ли оформить землю на одного члена земли?
Постройка и земельный участок под этой постройкой должны следовать единой судьбе. Поэтому, ответ - нет.
СпроситьЗемля 8 соток в садовом товариществе оформлена в собственность на мужа. Сейчас собираемся оформлять в собственность дом, но уже пополам (муж и жена). Хотелось бы и землю как-то поделить пополам. Какие существуют способы? И можно ли оформить дом в равных долях пока еще земля оформлена на одного?
Если земля покупалась в браке, то она считается Вашей совместной собственностью, несмотря на то, на кого записана собственность. Заполните Декларацию об объекте недвижимого имущества на каждого и дом будет у Вас в долевой собственности.
СпроситьБыл частный дом, оформлен в собственность на двух хозяев в долях 9/10 и 1/10. Земля была не оформлена. Дом сгорел, сейчас оформляют землю на этих же двух хозяев. И вот товарищ, которому принадлежала 1/10 дома, хочет делить участок пополам.
Как правильно, по закону, делить землю, пополам или также в долях 9/10 и 1/10?
Дом стоит на 25-и сотках. Дом разделён и оформлен в собственность между тремя родственниками в долях (50%.25%.25% )Земля не была оформлена но пользовались ею больше 70 лет все в равных долях т.е. у каждого собственника дома выло по 8 соток. Имею ли я право оформить землю по фактическому пользованию если один собственник настаивает на разделении земли именно по долям дома? Как решаются такие споры в суде?
Здравствуйте, Марина.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ "в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком".
То есть - законодатель устанавливает два возможных критерия. Какой из них будет применяться - зависит от доказательств, которые Вы сможете представить в суде.
То есть - если в суде Вы сможете доказать. что на протяжении долгого времени использовали земельный участок в размере 1/3 об целого, то за Вами может быть признано право собственности на 1/3. Если нет - на 1/4 - соответственно доли в праве собственности на дом.
Советую Вам обратиться на очную консультацию, т.к. возможность доказывания виртуально прояснить невозможно.
СпроситьДом и земля в долевой собственности,1/2 доля муципальная. Соседи не хотят привтизировать, а я не могу оформить земю в собственность. Аренда земли нприемлима, т.к нужно узаконить самовольный пристрой. Как можно оформить землю в собственность? Зарание благодарна.
Елена Викторовна! Этот вопрос решаем, оформляли и не раз. Звоните,приходите помогу.Удачи!
Спросить1/2 дома по наследству перешла двум наследникам, земля в 12 соток не оформлена в собственность. Подскажите пожалуйста. Как оформить землю в собственность, можно ли оформить на одного или нужно оформлять на двоих. Благодарю за ответ.
Сначала нужно оформить на обоих на основании свидетельств, выданных нотариусом. Потом один может подарить другому или продать.
Спросить
Землю оформляют все сособственники дома одновременно, но не каждый участок возможно оформить. Для более точного ответа обратитесь к реальному юристу.
Спросить
