Правила дележа квартиры при наличии различных долей - что нужно знать
Как правильно разделить квартиру, у мужа 3/4 части, а у его крестной 1/4 она по наследству передала свою часть племяннице, как нам можно поделить квартиру? Т.к жить вместе мы не намеренны..
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. После смерти тещи жена получила свидетельство на наследство части квартиры и части дачи. Племянница, после смерти своей матери (сестры моей жены), получила свидетельтво на свою часть квартиры и часть дачи (в другом наследственном деле). На момент смерти сестры жены наследство тещи не было до конца оформлено. По обоюдному желанию мы хотим поменяться долями: племяннице - нашу часть квартиры, нам - ее (племянницы) часть дачи. Племянница несовершеннолетняя. Подскажите, пожалуйста,
1) где и как мы можем совершить такой обмен наследственными долями и 2)необходимо ли нам перед обменом регистрировать наши доли (те, что указаны в свидетельствах о наследстве) в органах гос. регистрации.
Спасибо. С уважением, Андрей.
В данном случае наследство открыто после разных наследодателей, соотвественно заключить соглашение о разделе наследства вам не удастся.
Хотя можете попытаться - собственность то долевая, видимо умергшая сестра на себя и не успела оформить.
Если не получится, то нужно оформить до конца наследства, затем заключитьт сделки - мены или продажи и покупки. Сделки от имени несовершеннолетней совершает законный представитель - видимо, отец с согласия оргшана опеки. Согласия опеки можете не получить.
ГК РФ
Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
СпроситьЯ являюсь опекуном племянницы моего мужа. Несколько лет назад умерла свекровь, в завещании были поделены доли на квартиру моему мужу и внучке (племяннице). Они прописаны в этой квартире. В наследство не вступали, срок прошел. Оформляем в психоневрологический интернат племянницу. Как правильно оформить квартиру?
Ядвига, Ваш муж и внучка фактически приняли наследство, поскольку зарегистрированы в указанной квартире на день открытия наследства, они имеют право зарегистрировать переход права собственности на свое имя в любое время, невзирая на сроки (п. 2 ст. 1153 ГК РФ " Способы принятия наследства").
В случае оформления племянницы в психо-неврологический интернат ее право на долю в квартире ни к кому не перейдет, т.к. у опекуна не возникает права собственности на имущество подопечного, а на совершение сделок с таким имуществом нужно разрешение органа опеки. (ст. 37 ГК РФ " Распоряжение имуществом подопечного").
Если Вы попытаетесь скрыть факт принятия племянницей наследства в виде доли квартиры и оформить квартиру только, например, на мужа, это чревато плохими последствиями в виде признания недействительными всех сделок, которые будут производится с квартирой в дальнейшем.
Проще сейчас произвести регистрацию перехода права собственности на мужа и племянницу, если племянница не имеет возможности представлять свои интересы в учреждении Росреестра, это может сделать за нее ее опекун.
СпроситьУ меня умерла мама. Завещания нет. Наследство состоит из половины части квартиры и дача. Дачу хочу отдать двоюрной сестре маминой племяннице. Нам нужно вместе пойти в нотариус и он нам выпишет каждой свое свидетельство о вступлении в наследство так ли это. И каждый будет оформлять свою часть наследства.
Здравствуйте, Валентина!
Если нет завещания, то происходит наследование по закону.
Наследники по закону делятся на очереди. Первая очередь - это родные дети, супруг и родители. Вторая очередь - это бабушка и дедушка, братья и сестры, а также племянники и племянницы, если братья и сесты уже умерли. И т.д.
Если наследуют наследники первой очереди, то наследники второй очереди не могут наследовать одновременно с ними.
Вы можете отказаться от наследства в пользу Вашей сестры, однако только он всего наследства. Отказаться от части наследства (например, от дачи) нельзя.
(см. ст.ст. 1141 - 1143, 1158 Гражданского кодекса РФ).
Поэтому если Вы хотите передать сестре дачу, то Вы можете оформить договор дарения после оформления Вами наследства.
В случае необходимости Вы моете обратиться за дополнительными разъяснениями
С уважением,
Кирилл Рывкин
Спросить
Однокомнатная приватизированная квартира на двух человек меня и бабушку. Бабушка умерла 1,5 года назад, свою часть завещала племяннице. На данный момент в квартире мы прописаны вместе с дочерью (дочери 14 лет), на мои просьбы к совладеьцу втрой половины квартиры продать свою часть либо купить мою часть квартиры племянница не откликается, а пытается своевольно поселиться в квартире, с ней жить не возможно. Есть ли методы воздействия на этого человека, чтобы заставить ее продать свою часть либо купить мою часть квартиры? Оставаться совладельцем квартиры с этим человеком просто не возможно, документы на квартиру она украла когда бабушка умерла, на просьбы отдать документы она не соглашается.
если невозможно, так продайте свою долю и выезжайте из квартиры.
заставить собственника ни продать, ни купить что либо невозможно
Спросить
Сделка под принуждением, в том числе, купля-продажа, недопустима. Кроме того, Вы не вправе ограничивать ее как собственника впользовании принадлежащим ей имуществом (квартирой). Поэтому препятствовать в ее вселении в принадлежащую ей часть квартиры Вы не можете. Единственным способом может быть продажа Вашей доли чужим людям (чистоплотной семье гастарбайтеров). Но с начала Вы должны в судебном порядке определить порядок пользования квартирой как совместным имуществом. Потом предложить племяннице купить Вашу часть квартиры, направив ей почтой уведомление о продаже, поскольку у нее, как у совладелицы, есть право преимущественной покупки доли. В случае, если она не ответит на Ваше уведомление, можете смело продавать свою долю.
СпроситьОтец с матерью в разводе 22 года. Мы с ним вообще не общались. 20 марта 2014 года он умер. В свое время он взял под опеку свою племяни цу.Ранее у него была своя 3-х комнатная квартира и по не понятным причинам он квартиру потерял. Перед смертью он жил вместе с племяницей в однокомнотной квартире, где и был там прописан, но собствеником не являлся. А владелец этой квартиры сейчас его племяница. Вопрос: - можем ли мы с братом притендовать на эту квартиру, либо на часть этой квартиры?
Если Ваш отец не являлся собственником данной квартиры и ему не принадлежала часть квартиры, то и вы с братом не можете претендовать на эту квартиру.
Юрист. Оренбург.
СпроситьТетя является вдовой участникаВОВ, у него были дети. Свою квартиру она привитиз-ла на себя и мужа. После смерти квартира поделилась на части, ей 4/7,а остальные на троих людей-сыну, внуку, дочери. Она встала на учет как нуждающая (квартира общ. пл.32,7 кв. м)прописаны четвером, племянница с двумя детьми. Оформила дарственность (часть свою)племяннице. Пришло письмо с отказам, т.к. у сына погибшего ее мужа есть собсвеннось пл.52,4 кв.м,а она об этом незнала. Как в этой ситуации поступить? Можно ли поделить у него эту площадь? И почему он причастен к этому?
Имеем ли мы право забрать часть дома которая приходиться нам по наследству, и как это можно сделать.
Отец моего мужа ушел из семьи, после его смерти, от него осталось наследство, часть квартиры в которой он жил с другой семьей. Квартира по документам делится на новую жену, их совместного ребенка, бабушку (маму отца) , на сына (моего мужа) и дочь от первого брака. Бабушка и сестра мужа свою часть наследства передали моему мужу, теперь получаеться наследство делиться на жену, дочь и сына. Имеем ли мы право забрать часть дома которая приходиться нам по наследству, и как это можно сделать.
Да конечно! Наследственное дело открыто? или бабушка и сестра устно отказались в его пользу? а так нотариус выдает вашему мужу св-во о праве на наследство на его долю он идет в рег палату регистрирует
СпроситьМужу и его племяннице в равных долях принадлежит квартира, Племянница хочет продать свою долю. Может ли мой муж по доверенности своей племянницы продать ее долю в квартире мне (своей жене)?
Может ли мой муж по доверенности своей племянницы продать ее долю в квартире мне(своей жене)? -нет, не сможет.
Спросить
Спасибо за ответ, а полномочия оговорены: по его усмотрению и его цене?
Сможет ли на этих условиях он продать своей жене долю племянницы?
Спросить
Нет, не может. Так как у вас установлен режим совместного с мужем имущества, то по возмездной сделке муж будет действовать по доверенности и в своих интересах, а это запрещено гражданским законодательством.
СпроситьУ моего мужа муниципальная квартира. Получил он ее еще будучи женатым на первой жене. Жывет сейчас там: я,наш сын, мой муж, его бывшая жена со своим мужем. Прописаны: мой сын, мой муж и его бывшая жена. Как нам разделить эту квартиру? Можно ли приватизировать свою часть для продажи? Можно ли поделить лицевой счет?
Лицевой счет разделить нельзя. Приватизировать жилье могут те, кто там зарегистрирован: ваш сын, муж и его бывшая жена в равных долях.
СпроситьПлемянница приняла квартиру от бабушки в подарок, за тем выкинула и выписала бабушку на улицу. Бабушка высудила свою часть через суд, теперь хотит продать её , часть свою. Когда ПЛЕМЯНИЦУ известили, чтоб она купила,-- не хочет, опять пошла в суд судится с бабушкой. А бабушка не может продать свою часть, из-за помех со стороны племянницы. Правомерны ли действия племянницы,
Суд откажет племяннице, так как согласия её на продажу доли не требуется, достаточно её просто уведомить. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Бабушке достаточно уведомить племянницу о предстоящей продаже в письменном виде и, при отказе, продать долю в квартире через нотариуса.
Спросить
Здравствуйте, Нина! Конечно, племянница по-человечески не права и юридически она ничего не выиграет. Бабушка пусть напишет заказным письмом ей уведомление о предстоящей продаже своей доли, установит в нем сроки для ответа, обязательно укажет там сумму продажи (менее, чем будет указано в этом уведомлении, она другим людям продать не может). А затем пусть продает.
Спросить
Здравствуйте. Действия племянницы правомерны, право на обращение в суд она имеет на основании ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ.
Но если бабушка правильно оформит свое уведомление о продаже доли и в соответствии со ст.250 ГК РФ о преимущественном праве племянницы на ее покупку (т.е. удостоверит у нотариуса), то долю можно будет продать.
Удачи ВАМ.
Спросить
