Кто должен оформлять документы при продаже доли через ипотеку - покупатель или продавец?

Добрый день, Наталья!

Этот вопрос решается по договоренности.

Часто 50/50

Наталья, никакой разницы нет кто будет нести расходы, это оговаривается сторонами по соглашению и обычно стороны несут равные расходы. Договор возможно оформить у адвоката и в регпалате оплачивается госпошлина как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Какой либо обязанности не существует, можете договорится об оплате пополам. Если это нужно для оформление ипотеки - то логично заплатить покупателю. Если нужно именно Вам для продажи и никак иначе вы продать не можете - то Вам.

Руслан, добрый день!

Для проведения (регистрации) сделки купли-продажи данная выписка вообще не требуется.

Как правило, её требует покупатель с продавца с тем, чтобы продавец подтвердил своё актуальное право собственности на объект недвижимости.

В Новосибирске сложилась практика, что выписку из ЕГРП заказывает продавец.

Эта выписка действительна всего 5 дней и дает информацию покупателю о том, имеются ли обременения на объект недвижимости (аресты, залог, действующая аренда) и кто является собственником помещения.

Выписку должен брать тот, кому она нужна. В данном случае - Вы.

Любой может взять выписку на объект. это открытая информация.

Заказать может любой, но лучше если это сделает покупатель.

Кому надо, тот и заказывает.

Кредит ведь Вам надо получить, а не продавцу.

У продавца квартира есть, это у Вас денег нет.

Так что делайте выводы.

Здравствуйте! Лучше оформить через нотариуса, хотя законом это не установлено в обязательство. Траты распределяйте по договоренности. Всего Вам доброго!

Доброго вам времени суток. Через нотариуса обязательно заверять договор купли-продажи только в том случае, если продается доля, а так достаточно и простой письменной формы. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, В данном случае, так как это долевая собственность заверять договор у нотариуса необходимо. Вопросы оплаты при оформлении сделки решаются сторонами по договоренности.

Татьяна, как вы договоритесь. Обычно все расходы несут пополам.

Продавец продает, он показывает, что квартира без обременения и прочего поэтому логично, что справку заказывает и оплачивает продавец.

По договоренности, по идее больше это надо покупателю. Ему нужно проверить чистоту квартиры, справка ЕГРН продавцу меньше нужна.

Если это прописано в договоре - через суд.

Но сначала предложите возместить в добровольном порядке - письменно обратитесь.

По тексту - вполне. По указанной процедуре, предусматривающей соблюдение требований по отчуждению доли при наличии владельца преимущественного права - может.

Да, может. Только ждать отказа ему не нужно. Ровно через месяц после предложения купить другому собственнику, если он не купит долю, можно продавать ее кому угодно.

Только один вопрос - в квартире сколько комнат?

Не просто может, а должен направить предложение о покупке в порядке ст.250 ГК РФ и не обязательно через нотариуса. Можно обычную телеграмму направить и это будет быстрее и дешевле. Если откажется покупать, то можно сразу продавать не дешевле предложенной цены. Если не будет никакого ответа, то можно продавать через месяц со дня получения телеграммы или со дня, когда он отказался получать телеграмму либо телеграмма не была доставлена по обстоятельствам, которые зависят от адресата.

Доброе утро, Марина! Безусловно, у второго собственника есть право продажи своей доли. Обратитесь к нотариусу, он оформит уведомление и направит его официально первому собственнику. Если в течение месяца не получит ответ, то можете оформлять продажу своей доли любому другому лицу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Здравствуйте, Марина! Собственник доли может продать принадлежащую ему долю, но сначала он обязан предложить ее совладельцу, а если его предложение не будет принято в течение 30 дней, то он может продать свою долю третьим лицам.

С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".

В квартире 2 комнаты и собственник 1/4 занял их, варит самогон и каждый раз устраивает гулянки.

Это просто просьба. Страховка на будущее, если Вы вдруг решите оспаривать сделку. Но обычно просят не справку, а приглашают психиатра на подписание договора. Это эффективнее, чем просто справка.