Как перевести квартиру, купленную с помощью материнского капитала, под коммерческую деятельность?

У земель сельхозназначения особый правовой статус. Поэтому перевести под коммерцию будет возможно, но очень сложно и не гарантирует возможность смены категории.

Обналичка маткапитала не предусмотрена законом

А как тогда мне быть? Потому что на ту сумму, которую я получаю в виде субсидии, в готовом жилье и вторичке не купишь, а брать ипотеку у меня нет возможности, я не платежеспособная.

У других застройщиков цены очень высокие, эта фирма с самыми преемлемыми ценами. А больше никак нельзя сделать?Может есть какой-то выход именно с этой фирмой?

Приватизировать можно жилое помещение, чердак таковым не является.

А каким-то образом можно "расширить" квартиру наверх за счет чердака? И возможно ли воспользоваться для этого материнским капиталом?

Анна, только с согласия всех собственников квартир - перевести в жилое - нет вариантов, но и использовать данное помещение с коммерческой целью будет очень сложно.

Ксения Владимировна, получите справку о размере Материнского (семейного) капитала, и с продавцами обращайтесь к нотариусу где и будет оформлен договор К-П с оплатой за счет средств МК. В настоящее время нотариус имеет право передать документы на регистрацию в Росреестр без лишних для вас хлопот, но за дополнительную плату (небольшую). Удачи Вам и привет Владивостоку.

Составить договор у нотариуса и зарегистрировать переход права в Росреестре. Предварительно обратитесь в ПФР с документами на квартиру и согласуйте направление мат. капитала на приобретение доли, чтобы не пришлось потом сделку расторгать в связи с отказом ПФР. Не всегда можно на мат. капитал приобрести долю в жилом помещении.

P.S. До исполнения ребенку трех лет мат. капитал можно направлять только на погашение целевого кредита на приобретение жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение. Ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

За деньги, все можно

Здравствуйте, Гуля!

Оставшаяся часть средств материнского капитала может быть использована на строительство объекта ИЖС, но не на покупку квартиры.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

2) разрешения на строительство либо уведомления, указанного в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выданных лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);

3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;

4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство либо которому (которым) выдано уведомление, указанное в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение шести месяцев со дня получения кадастрового паспорта либо со дня получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

Любые сделки с квартирой, где есть доли детей с разрешения органа опеки и попечительства.

Технический паспорт не нужен. Кадастровый паспорт представляется только один раз и если его уже представляли в Росреестр, то больше не нужно. При этом пенсионный орган может не увидеть в такой покупке улучшения жилищных условий. ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.

полагаю что законно. Работы по перепланировке (в данной ситуации это так называется) могут быть произведены в любое времяч после сдачи дома. В том числе и иными собствениииками в порядке, уставноленном закондательсвтом.