Какие права у нас есть, мы действительно можем получить неустойку за этот год?

Добрый вечер! Эта статья поможет Вам:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

www.legislation.ucoz.ru

Мда, не знаю, помогут ли вам ЭТИ статьи. Тем не менее, отвечаю: 1) требовать выплаты вам неустойки вы имеете право (см. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г.)

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии со статьей (выше) законной неустойкой для гражданина является 1/150 ставки ЦБ. Но, поскольку в договоре неустойка определена в 1/75, применяться должна именно договорная неустойка (стороны договора могут увеличить размер неустойки по сравнению с законной).

2) при передаче вам построенной квартиры вам нужно будет подписать акт приема-передачи квартиры. Будьте внимательны- в отношении даты акта, в отношении описания квартиры и т.д. Всего заранее не оговоришь, поэтому рекомендовал бы вам получить практическую помощь юриста=очно и на месте.

3) отклонение от проекта (в отношении внутренней отделки квартиры) может быть признано расходами в зачет неустойки (а может и не быть признано)-это на усмотрение суда и зависеть будет от того, как вы (и ваш предствитель) обоснуете свою позицию в суде. А без суда вряд ли вам удастся урегулировать все эти вопросы.