Можно ли отменить договор дарения заверенный нотариально, но не зарегистрированный на одаряемого в Росреестре?

Отменить - нельзя. За исключением отдельных редких случаев.

Можно в течение года обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения.

Доказывать это ОЧЕНЬ трудно

Здравствуйте.В соответствии со ст.572 ГК РФ договор дарения это односторонняя сделка и под условия не подразумевает.Такие условия прописаны в договоре?

Если договор не зарегистрирован в Росреестре, то сделка не состоялась, а значит квартира является собственностью дарителя. Если все же речь идет об отмене, то ст. 578 ГК РФ вам в помощь: 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.