Возможность заключения договора ДДУ по оформленной доверенности
На меня была оформлена доверенность на заключение договора купли-продажи и приобретение, оплату квартиры по своему усмотрению, представительство в банках, гос.структурах и т.д. Могу ли я по этой доверенности заключать договор ДДУ? Заранее спасибо.
Смотря как сформулированы полномочия в доверенности, формально заключение договора долевого участия по 214 закону не является договором купли-продажи недвижимости, это несколько разные правоотношения, могут быть проблемы. Большинство застройщиков требуют доверенности, где прямо указано про долевку.
Спросить
Я наследник оформил нотариальную доверенность на продажу квартиры.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О НАСЛЕДСТВЕ квартиры ЕЩЕ НЕ ПОЛУЧИЛ
МОЖЕТ ЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПО НОТАРИАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ ЗАКЛЮЧИТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ если нет свидетельства о наследстве а нотариус засвидетельствовать предварительный договор, если в доверенности прописаны полномочия: продать квартиру за цену и условия по своему усмотрению и мне известных: подписать договор купли продажи. В доверенности не прописаны полномочия о предварительном договоре.
"Я наследник оформил нотариальную доверенность на продажу квартиры
СВИДЕТЕЛЬСТВО О НАСЛЕДСТВЕ квартиры ЕЩЕ НЕ ПОЛУЧИЛ " - вы всё свалили в одну кучу: если вы наследник, то вступацте в наследство и получайте документы, а потом только продавайте своё наследство... о какой доверенности может идти речь?
СпроситьИмел ли право заключать предварительный договор купли-продажи квартиры представитель по доверенности на вступление в наследство? .устно оговорено, что при заключении основного договора будет доверенность на продажу. Задаток оформлен надлежащим образом.
Нет доверенность должна быть на продажу квартиры, но если Вы грамотно оформили задаток, то можете не переживать
СпроситьЯ заключил предварительный договор купли-продажи квартиры как покупатель. Со стороны продавца подписывал договор человек, у которого в доверенности было написано, что он вправе продавать квартиру на условиях по своему усмотрению. Внес сумму задатка, наступил срок подписания основного договора, продавец передумал и заявляет, что в своей доверенности он давал полномочия доверенному лицу на продажу, но на заключение предварительного договора. Поэтому хочет признать предварительный договор недействительным. Прав ли продавец, ведь он давал доверенность на продажу и даже на получение денег на условиях, которые доверяемый мог определить по своему усмотрению, так написано в доверенности. Есть ли риск аннулирования предварительного договора по доводам продавца? Спасибо за ответ. Михаил.
Здравствуйте.
Специального полномочия на заключения предварительного договора не требуется, поэтому если доверенность не отозвана на момент заключения предварительного договора, обращайтесь в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора.
Спросить
Согласен с Денисом Владимировичем - вряд ли продавцу в такой ситуации удастся "спрятаться за швабру".
Но Вы не пропустите срок срок для подачи продавцу письменного требования о заключении основного договора!
СпроситьБыл оформлен договор купли продажи квартиры без оплаты, но в договоре написано, что оплата до подписания договора. Как можно вернуть квартиру обратно по такому договору.
Добрый вечер. Если деньги по договору не были переданы в таком случае можно признать Да она сделку недействительной. Хорошего хорошего приятного вечера.
СпроситьОтветьте на такой вопрос. Мы заключили договор купли-продажи квартиры, где проживали несовершеннолетние. Согласие на продажу этой квартиры орган опеки и попечительства дал при условии приобретения для несовршеннолетних другой квартиры. Такой вариант был найден и договор купли-продажи этой найденной квартиры был оформлен в один день с нашим. Деньги по обим договорам были переданы в день подписания договоров. Но по второй квартире одна из подписей была поставлена по доверенности. Все документы были переданы на регистрацию, но до окончания срока регистрации вышеназванную доверенность доверитель по своему заявлению забрал из дела.
Рег. палата собирается отказать нам в регистрации договора. Правомерен ли такой отказ и что можно сделать в такой ситуации?
Заранее спасибо.
Антон.
Отказ правомерен, потому что зарегистрировать сделку без согласия одного из Продавцов, орган госрегистрации не вправе. По подписи представителя, у которого нет доверенности сделку оформить нельзя. Если доверитель (получается продавец квартиры?) отозвал свою доверенность, то значит, он не хотел продавать эту квартиру. Представитель мог действовать не в интересах доверителя и т.д. Вам необходимо узнать у собственника квартиры на каком основании он это сделал. Деньги передавались представителю или лично собственнику? Необходимо разобраться в ситуации. Пока советовать точно ничего нельзя.
СпроситьПлемянница продала своему отцу мою квартиру, используя Доверенность на продажу моей квартиры, которую сама племянница написана своей рукой от моего имени. (я согласия на это не давала и об этой доверенности ничего не знала). В тексте доверенности было указано только об осущесвлении продажи, но не было РАЗРЕШЕНИЯ, чтобы подписывать договор купли –продажи и зарегистрировать куплю-продажу в регистрационной палате.
Мой вопрос:
1..Если доверенное лицо, как в данном варианте, написала доверенность своей рукой на себя доверенность, что как расценивает законодательство данную доверенность-действующей к совершению акта продажи квартиры?
2.Является это нарушением (написание доверенности на продажу квартиры рукой самого доверенного лица) или данное обстоятельство не имеет значения?
3.Считается ли эта сделка купли –продажи дествительной, если в данной доверенности на куплю-продажу не было РАЗРЕШЕНИЯ от меня, чтобы подписывать договор купли –продажи и регистрировать куплю-продажу в регистрационной палате.
Пожалуйста уточните, что значит "Сама написала своей рукой от моего имени" она за Вас подписала доверенность?У вас есть копия доверенности которую вы подписали скиньте мне ее в ящик? На данный момент я вам рекомендую срочно обратиться к нотарусу у которого составлялась доверенность и аннулировать ее, получив от нотариуса документ об аннулировании доваренности представить в регистрационную палату , также в регистрационную палату написать заявление о приостановке регистрационных действий изложите свою позицию в заявлении. Вам приостановят регистрацию. И бегом на очный прем к адвокату.
СпроситьХотела также добавить, в заявлении к регистрациооной палате укажите обязательно, что когда писали доверенность вы давали право собрать документы, а не регистрировать сделку были введены в заблуждение и вам нотариус не пояснил суть доверенности и были введены в заблуждение относительно правовых последствий. Если действительно как вы пишите, в доверенности нет пунктов о праве подписания договора подачи заявлений и регистрации права, то сделку не зарегистрируют, а если даже такое и произойдет, то такую сделку можно оспорить в судебном порядке т.к. вы таких полномочий не давали !!! Если за вас подписывал доверенность поверенный, то тоже этот факт укажите в своем заявлении в регистрационной палате. В любом случае обращайтесь к адвокату не сидите не ждите нужно действовать. Удачи.
СпроситьЯ покупаю квартиру. Собственником квартиры является пожилая женщина (пенсио нер). Она оформила генеральную доверенность на продажу квартиры на двух своих сыновей
(оба сына вписаны в одну доверенность). Объясните, пожалуйста, как теперь заключать договор купли-проджи? Продавцом будут являтся два человека, которые вписаны в доверенност ь? или можно заключить договор купли-продажи только с одним человеком, вписанным в доверенность? Если договор купли-продажи будет заключен только с одним человеком, будет ли второй человек иметь повод для о признания сделки не действительной, либо продать эту квартиру еще раз по этой же доверенности?
Спасибо за помощь.
Ничего страшного в том, что доверенность выдана сразу на двух лиц, нет. Это законом (ст. 185 ГК РФ) допускается. Заключать договор нужно с одним из лиц, указанных в доверенности. При этом ни одно из них не является продавцом, они лишь представители продавца – собственника квартиры. После государственной регистрации права собственности на квартиру второе указанное в доверенности лицо уже не сможет её продать. А вообще, конечно, в регистрационной службе могут быть заморочки, поскольку не все регистраторы обладают необходимым пониманием ГК РФ.
С уважением,
Спросить
В 2008 году сын купил квартиру в Хургаде договор купли-продажи оформлен нотариально, сумма договора указана, оплата 100%.Для дальнейшего оформления договора купли-продажи и обормления грин-контракта была выписана доверенность местному адвокату. Все док-и находятся у него, у сына только копия договора купли-продажи. .Адвокат оформил собственность по этой доверенности на себя, теперь требует 50% стоимости кв-ры.
Здравствуйте! Да, можно! Необходимо ознакомиться с документами! Кроме того, обратитесь немедленно в полицию.
СпроситьРасскажите, пожалуйста, как составить договор купли-продажи квартиры, если она находится в общей долевой собственности.
Нужно ли указывать в договоре всех собственников, или можно например оформить доверенность на заключение договора одним собственником.
Можно ли где-то найти образец такой доверенности и образец договора при нескольких собственниках? Спасибо.
Услуга по составлению договора купли - продажи является платной. Собственник каждой доли вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, поэтому в договоре продовцов будет несколько (все сособственники) доверенность оформляется у нотариуса. Если понадобиться помощь в оформлении сделки купли-продажи - обращайтесь
СпроситьЕмеет ли право человек, получивший о меня доверенность на продажу квартиры воспользоваться полученными от продажи деньгами, если в доверенности такой текст: с правом продажи или мены указанной квартиры, с правом доплаты или получения денег, заключить и подписать договор купли-продажи или мены...? Если да, то мне нужно ли отозвать доверенность на тещу, потому что предстоит развод (совместно нажитое имущество), чтобы не воспользовались деньгами по своему усмотрению?
Получить она их имеет право, воспользоваться не может.
ГК РФ - Статья 971. Договор поручения
1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Статья 974. Обязанности поверенного
Поверенный обязан:
лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса;
сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;
по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.
Но может просто не отдать. И вы замучаетесь доказывать, что вам не возвращались деньги.
Так что лучше отзовите эту довереннсть.
Спросить
