Как размежевать землю для продажи двухквартирного дома?

199₽ VIP

Можете просто продать. У Вас квартира. Землю в этом случае не обязательно оформлять. Подписывайте договор и обращайтесь в Росреестр (ст. 8.1. ГК РФ)

Если и соседи хотят продать. То можете сначала свою квартиру продать, потом их. Никаких проблем не должно быть.

для правильного ответа нужно на профессиональном уровне с вами пообщаться - понять , что вы там пристроили, затем обратиться в МФЦ ("Мои документы") чтобы понять , если есть возможность "узаконить" вашу пристройку и что для этого нужно... советую обратиться очно к адвокату...

.В арх.отделе сказали,что надо сначала размежевать землю.Не понимаю...

---без межевания земельного участка, вы никак не узаконите самовольную постройку. Обращайтесь к кадастровым инженерам и решайте этот вопрос. Но можете решить его также и путём обращения в суд. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правильно сказали, сначала нужно оформить землю в собственность. Что землю в собственность нельзя оформить это не так, можно оформить в судебном порядке ст. 131-132 гпк рф. А после этого оформить пристройку по ст. 222 гк рф.

.

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Б Ю Л Л Е Т Е Н Ь судебной практики Московского областного суда

за первый квартал 2015 года

(утверждён президиумом Мособлсуда 17 июня 2015 года)

2. Собственники квартир, фактически представляющих собой обособленные (изолированные) части жилого дома, обладают исключительным правом на приобретение в собственность, в том числе в порядке приватизации, части земельного участка, на котором этот дом расположен.

Л-вы и Р. обратились с иском к администрации Одинцовского муниципального района Московской области об обязании передать им в долевую собственность земельный участок, расположенный при принадлежащей им на праве собственности части дома, путем выкупа по цене в размере 3-х процентов от кадастровой стоимости и обязать ответчика заключить договор купли-продажи на данный земельный участок.

Ссылались на то, что являются собственниками одной из квартир в двухквартирном доме и в их пользовании находится земельный участок при доме, поставленный на кадастровый учет. Ответчик не передает им в собственность земельный участок со ссылкой на то, что он расположен при многоквартирном жилом доме.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 13 октября 2014 г. в удовлетворении иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 декабря 2014 г. решение суда оставлено без изменения.

Президиум не согласился с выводами судов обеих инстанций, указав на неправильное применение норм материального и процессуального права.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что дом, в котором истцам на праве собственности принадлежит квартира, является многоквартирным жилым домом, и границы земельного участка при доме в установленном законом порядке не определены, что лишает истцов права на предоставление земельного участка в собственность.

Указанный вывод президиум расценил, как противоречащий нормам материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям сторон: п.п. 1, 2 и 6 ст. 36 ЗК РФ и п. 2 ст. 28 ЗК РФ.

Судами не учтено, что в силу п. 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что истцы приватизировали в жилом доме одну из квартир, а вторая квартира передана в собственность третьих лиц по делу. Каждая из квартир представляет собой самостоятельную часть дома, ввиду чего собственники квартир фактически являются собственниками соответствующих частей дома.

При доме сформированы два земельных участка, которыми пользуются совладельцы дома, и участки поставлены на кадастровый учет с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

По смыслу приведенных правовых норм истцы, являясь собственниками части жилого дома, обладают исключительным правом на приобретение в собственность, в том числе в порядке приватизации, части земельного участка, на котором этот дом расположен.

В соответствии с пп. 5 п. 1 статьи 1 и п. 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ в их системной взаимосвязи одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, производится вместе с земельным участком.

Президиум также указал, что решение суда не содержит ссылок на нормативные акты, в силу которых собственники квартир, фактически представляющих собой обособленные (изолированные) части жилого дома, при разрешении вопроса о приватизации земельного участка, на котором расположен этот жилой дом, должны дополнительно подтверждать, что принадлежащая им квартира является частью жилого дома.

Допущенные судами существенные нарушения норм материального и процессуального права явились основанием для отмены судебных постановлений и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Постановление президиума

Московского областного суда

№ 132 от 18 марта 2015 года

Здравствуйте! Если вас отправляют размежевать землю. В соответствии со ст. 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [3] одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав является отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Также в регистрации права может быть отказано в случае, если одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка. Таким образом, межевание, которое как раз и необходимо для уточнения границ участка, установки координат его характерных точек и постановки на кадастровый учет, является обязательным для государственной регистрации права на земельный участок.

Межевание земельного участка – это метод выявления границ участка земли.

Следовательно идите к кадастр. инженеру делайте межевое и несите его прямо в регистрационную палату с заявлением о регистрации ваших прав собственности на землю с одновременной постановкой на кадастровый учет

Здравствуйте. Вам не размежевать участок нужно, а провести межевые работы, так как часть земельного участка уже в собственности у соседей. Обратитесь в соответствующую организацию, которая занимается подобными видами работ, сделаю проект межевания - определят границы вашего земельного участка, потом оформите его либо в собственность, либо в аренду через местную администрацию.

Что касается пристройки, то все зависит от того, является ли она конструктивным продолжением дома, то есть соединена общими перекрытиями, стенами, помещениями. Если нет, то вам можно не узаконивать ее.

29 декабря 2004 года N 190-ФЗ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

На этот вопрос вам уже ответили.

Здравствуйте, Наталья.

В праве собственности у вас квартира.

У меня к вам сразу вопрос - есть ли у вас кадастровый паспорт на ЗЕМ,УЧАСТОК под всем вашим домом?

Если земля предоставлена под многоквартирный дом - то она уже является собственностью жителей, пропорционально их площади в многоквартирном доме. В таком случае - вы спокойно идете и получаете (разумеется, предварительно сдав документы на регистрацию) новое свидетельство,в котором будут указаны объекты права - квартира и доля в земельном участке. После этого вы сможете спокойно, правда, в судебном порядке, зарегистрировать все неузаконенные пристрои. в силу ст. 290 ГК РФ.

Если у вас земля под ИЖС - это другое. Возможен выкуп земли, аренда.

Вообще, продать квартиру вы можете и в таком виде и с теми документами, которые есть у вас в наличие. Если пристрой не узаконен, для собственной подстраховки - можете в договоре купли-продажи, или в расписка, или соглашении - указать отдельным пунктом, что покупатель предупрежден о наличие неузаконки и в дальнейшем не будет иметь к вам претензий.

С уважением.